これまでに寄せられた「よくある質問」をご紹介いたします。
お問い合わせ前に、まずはこちらをご確認ください。
また、その他ご不明点がありましたら、お気軽にお問い合わせください。
■物件購入に関するよくあるご質問
Q．気になる不動産を見つけたのですが、どうすればよいでしょうか
A．まずは現地への案内を申し込みましょう。ホームページからのお問い合わせや電話「03-6909-2648」にてご連絡ください。お客様のご都合の良い日に合わせて現地へご案内いたします。
Q．広告を出している不動産会社でしか案内は出来ないのですか
A．そんなことはありません。同じ条件で複数の不動産会社とやり取りをしていると、同じ物件を紹介されることがよくあります。一般的に不動産情報はレインズ(国土交通省が定める不動産流通機構)に登録されており、ほとんどの物件は不動産会社で情報を共有しています。ポータルサイト(スーモ・ホームズ・アットホームなど)で気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
Q．他の不動産会社で紹介された不動産を取り扱うことは出来ますか
A．もちろん出来ます。市場に流通している不動産のほとんどがお取り扱い可能です。他のホームページに掲載されていた不動産や、他の不動産に紹介された不動産でもお気軽にお問い合わせください。
Q．不動産を購入するには本体価格以外にいくら位かかりますか
A．ご購入を検討されている不動産価格や住宅ローンの組み方によっても異なりますが、概ね不動産価格の7％から10％程度が必要になります。主な費用としては、「仲介手数料」「不動産登記費用」「印紙代」「保証料」「火災保険」などが掛かります。
Q．仲介手数料はいくらかかりますか
A．不動産会社が、不動産の売買で受け取ることの出来る報酬金額は、一般的な不動産価格の場合、3％＋60,000円の消費税と定められています。例えば、3,000万円の不動産の場合「30,000,000×3％＋60,000円＝960,000円」に消費税となります。
Q．不動産を購入するのに保証人は必要でしょうか
A．基本的には金融機関の保証協会が保証してくれるので保証人は不要です。賃貸のように、保証人で両親や親族にお願いする必要はありません。
Q．手付金はどの程度必要でしょうか
A．通常は売買価格の10％を手付金として売主様に支払うケースが多いです。手付金を少額にすることは可能です。手持ち資金もお客様によって様々ですので売主様に交渉いたします。ただ、契約を解除したい時に手付金を放棄することで無条件で契約を解除することができるという性格上、安易な契約の解除ができないよう、売主様・買主様の双方にとって、少額の手付金は望ましくありません。
住宅ローンに関するよくある質問
Q．頭金・諸費用が無いのですが住宅を購入することは出来ますか
A．基本的には可能です。金融機関にもよりますが、頭金が無くてもフルローンで組めます。諸費用が無い場合でも金融機関によっては住宅ローンに組み込むことも可能です。詳しくは、お問い合わせください。
Q．住宅ローンはいくらまで借りれますか
A．金融機関やお勤め先・勤続年数などによって異なりますが、概ね年収の6倍から8倍くらいが目安となります。ただし、お車のローンや他の借り入れがある場合は、これらの借り入れを含めて計算されます。提携銀行の中からお客様に最適な住宅ローンをご提案いたします。気になる方は、ご相談ください。
Q．最近転職をしましたが、住宅ローンの利用は可能でしょうか
A．金融機関によって審査の基準は異なりますが、勤続1年以上が目安となります。金融機関によっては、勤続1か月から審査可能なところもございますので、お気軽にご連絡ください。