「マンションの売却をしたいけど、具体的な進め方が分からない」
「せっかく売却するなら、できるだけ多くの利益を得たい」
マンションの売却を考えていると、このようにお考えの方も多いのではないでしょうか。
マンションの売却にはさまざまな方法があり、売却の仕方によって利益の出やすさも大きく異なります。
そこで今回は、マンション売却の方法とお得に売却するポイントについて解説します。
□マンション売却の方法
・個人売買
売主が不動産会社に依頼をすることなくマンションを売却する方法です。
不動産会社が有する専門的な知識や経験を活用することなく取引を進めるため、売却は困難な場合が多いと言えます。
・仲介
不動産会社に依頼の上、マンションの買主を探してもらう売却方法です。
一般的に、安定した相場の価格で売却されます。
しかし、仮に買主が見つからなければ、売却に時間を要する恐れがあります。
・買取
不動産会社が買主となって、マンションを買い取る方法です。
買主を探し出す時間も削減されるため、なるべく早く売却したい方にとってはおすすめです。
しかし、仲介の場合に比べて、売却価格は相場よりも安くなる可能性があります。
□マンションをお得に売却するためのポイント
転居を伴う場合は特に、マンション売却によって発生する利益を十分に得ておきたいものです。
ここでは、マンション売却において、お得に売却を進めるためのポイントについてご紹介します。
＊特別控除制度を活用する
マンションの売却利益には税が課されますが、特別控除制度の利用が可能です。
マンションを売却して得た利益を「譲渡所得」と呼び、譲渡所得に所得税や住民税といった税金が課税されます。
代表的な控除制度として「3000万円特別控除」が挙げられ、3000万円までの譲渡所得に課せられる税金が免除されます。
3000万円特別控除制度を利用するには、売却した年度の確定申告を行う必要があるため、手続きについて確認しておくことが重要です。
＊部屋の中の物を減らし、綺麗にしておく
内覧の際には部屋の中の物を減らし、清掃を行っておきます。
内覧とは、買主として物件を購入する予定の方が現地で見学を行うことを言います。
仮に、物が散乱していたり汚れがたまっていた場合には、買主にとって契約を締結する動機がはたらきにくくなるのです。
水回りやキッチンといった、特に汚れやニオイの発生しやすい箇所において清掃を行い、物もなるべく片づけておくようにしましょう。
□まとめ
今回は、マンション売却の方法とお得な売却のコツについてご紹介しました。
売却スピードや利益を重視しながら、自分に最も合った売却方法を選択することが重要です。
また、有利に売却を進めるためにも今回取り上げた制度を活用するとともに、物件のケアも十分に行いましょう。
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