1994年築・新耐震基準の中規模レジデンス
ライオンズマンション板橋赤塚は、1994年（平成6年）3月に大京が分譲した、鉄筋コンクリート造・地上4階建て・総戸数26戸の中規模マンションです。1981年6月以降の建築確認による新耐震基準の建物で、施工は新建設が手がけました。
淡いブルーを基調としたタイル貼りの外観は、築30年を経てもなお落ち着いた品格を保っています。派手さはありませんが、その分だけ流行に左右されにくく、長く住み継ぐ住まいとしての安心感があります。
26戸という規模は、大規模マンションのような賑わいはない代わりに、居住者同士の顔が見えやすく、管理の目も行き届きやすい、ちょうど良いサイズ感です。

「第一種中高層住居専用地域」の落ち着いた住環境
所在地は板橋区赤塚7丁目。用途地域は「第一種中高層住居専用地域」で、大きな商業施設や事業所の建築が制限され、住宅を中心とした静かな街並みが法律で守られているエリアです。
マンションの周囲には戸建てや低層のマンションが穏やかに広がり、日当たりや風通しを妨げる高い建物が建ちにくいのも、この用途地域ならではの安心材料です。
1階住戸には専用庭が設けられており、ガーデニングを楽しんだり、お子さまの遊び場にしたりと、マンションでありながら戸建てに近い暮らし方もできます。腰を据えてファミリーで定住するのに向いた住環境です。

徒歩圏で日常が完結する生活利便性
最寄りの東武東上線「下赤塚」駅までは徒歩14分と、駅至近というわけではありません。ただ、日々の暮らしに必要なものは徒歩圏でほぼ完結します。
コンビニまで徒歩約4分、コープみらい赤塚店まで徒歩約6分、公園も徒歩約4分と、毎日の買い物や散歩は歩いてこなせる距離感です。
新大宮バイパスにも近く、自転車や車を使えば行動範囲は一気に広がります。「駅までの数分」よりも「暮らしの利便性」を重視する方にこそ、しっくりくる立地といえます。

大京アステージによる全部委託管理の安心
管理は大京グループの大京アステージが全部委託で担っています。専門の管理会社が清掃や設備点検、管理組合のサポートまで一括して行うため、居住者の負担が少なく、建物の状態が保たれやすい体制です。
エントランスはオートロックを備え、敷地内には駐輪場も用意されています。
マンションは「管理を買う」とも言われます。新耐震基準の構造に、実績ある管理会社による全部委託管理が組み合わさることで、住み心地だけでなく将来の資産価値の面でも、安心して検討できる一棟です。

ライオンズマンション板橋赤塚が建つ板橋区赤塚7丁目は、住宅を中心とした落ち着いたエリアです。最寄りの下赤塚駅までは少し歩きますが、日々の暮らしに必要な施設は徒歩圏にコンパクトにまとまっています。コンビニやスーパーは徒歩数分の距離にあり、仕事帰りや週末の買い物に困りません。学区の赤塚第三中学校は徒歩約6分と近く、公園も徒歩圏にあるため、お子さまの通学や休日の過ごし方にも困らない環境です。医療機関やドラッグストアも点在し、暮らしの土台となる施設がひと通り揃っています。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

ライオンズマンション板橋赤塚の共用部は、華美ではないものの、日々の暮らしを支える機能がしっかりと整えられています。
外観は淡いブルーを基調としたタイル貼り。タイルは経年による色あせや汚れに強く、メンテナンス性に優れるため、築30年を経てなお落ち着いた佇まいを保っています。
エントランスにはオートロックを備え、外部からの出入りを一段階抑える防犯性を確保。敷地内には駐輪場が用意され、自転車を日常の足として使う暮らしにも対応します。
1階住戸には専用庭が設けられ、植栽の緑とあわせて、マンションながら潤いのある住環境をつくっています。
共用部の実際の様子は、記事末尾のスライダー写真からもご確認いただけます。

最後に、ライオンズマンション板橋赤塚について、購入を検討される方からよくいただく質問にお答えします。

Q. フラット35（住宅ローン）は使えますか？
A. 本物件は1994年築の新耐震基準の建物のため、住宅ローンの選択肢は幅広く、フラット35も利用しやすい物件です。自己資金を抑えた資金計画も立てやすく、金融機関の選択肢が多いのは新耐震マンションの利点です。

Q. 駅から少し距離がありますが、不便ではないですか？
A. 下赤塚駅までは徒歩14分ですが、コンビニ徒歩約4分・スーパー徒歩約6分・公園徒歩約4分と、日常の用事は徒歩圏で完結します。新大宮バイパスに近く、自転車や車を併用すれば行動範囲はさらに広がります。

Q. ペットは飼えますか？
A. 本物件はペットの飼育が不可となっています。ペットとの暮らしをご希望の場合は、条件に合う別の物件をご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。

Q. 学区はどこになりますか？
A. 板橋区の通学区域では、小学校が下赤塚小学校、中学校が赤塚第三中学校です。特に赤塚第三中学校は徒歩約6分と近く、通学のしやすさは魅力のひとつです。（学区は番地により変わる場合があるため、ご購入前に板橋区の最新情報をご確認ください）

Q. 管理体制はしっかりしていますか？
A. 管理は大京グループの大京アステージによる全部委託です。専門の管理会社が建物の維持管理を一括して担うため、日常の管理が安定しやすい体制が整っています。

ライオンズマンション板橋赤塚は、次のような方に特におすすめできる住まいです。

【静かな環境でファミリー定住を考えている方】
第一種中高層住居専用地域の落ち着いた街並みに建ち、1階には専用庭も。赤塚第三中学校まで徒歩約6分と学区も近く、お子さまの成長を腰を据えて見守りたいご家族に向いています。

【新耐震・管理の安心を重視する方】
1994年築の新耐震基準に、大京アステージによる全部委託管理。構造と管理体制の両面で安心を求める方、住宅ローンの選択肢の広さを重視する方にフィットします。

【車や自転車を活用して暮らしたい方】
新大宮バイパスに近く、機動力を活かした暮らしがしやすい立地です。「駅近」よりも「徒歩圏の生活利便性＋クルマの快適さ」を優先する方にこそ、価格と住環境のバランスの良さを感じていただけます。

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