板橋区専門で17年、中古マンションの仲介を続けてきた立場から見ると、ニューハイム徳丸には次の4つの注目ポイントがあります。徳丸4丁目の落ち着いた住宅地に建つ、総戸数72戸のSRC造マンションです。まずは建物全体の特徴から順にご紹介します。

1. 赤塚第一中学校まで徒歩4分・北野小学校まで徒歩9分の学区環境
ニューハイム徳丸の魅力としてまずお伝えしたいのが、学区の学校がとても近いことです。板橋区立赤塚第一中学校は徳丸4丁目13-1にあり、マンション（徳丸4丁目14-18）とは同じ丁目の隣番地。徒歩わずか4分の距離です。

中学校がここまで近い物件は多くありません。朝の登校はもちろん、部活で帰りが遅くなる時期も、親御さんにとって安心できる距離感です。通学区域の小学校である北野小学校も徒歩9分。屋上プールや池のある岩石園を備えた、地域で長く親しまれている学校です。

学区は板橋区の公式資料で番地まで確認しており、徳丸4丁目は北野小学校・赤塚第一中学校の通学区域です。ポータルサイトでは徳丸小学校と表示される場合がありますが、公式では北野小学校が正となります。

2. 徳丸本町公園まで徒歩4分・幼稚園も徒歩圏の子育て環境
学校だけでなく、日々の子育てを支える施設も近くにそろっています。徳丸本町公園は徒歩4分。緑の多い公園が至近にあるのは、小さなお子さんのいるご家庭にとって大きな安心材料です。

就学前のお子さんには北町カトリック幼稚園が徒歩7分。小児科専門医のいるふるた小児クリニックは徒歩14分とやや距離がありますが、自転車ならすぐの範囲です。学校・公園・幼稚園がまとまって徒歩圏にある、子育て世帯に向いた立地といえます。

3. 1974年築・旧耐震という点は正直にお伝えします（フラット35は利用不可）
ニューハイム徳丸は1974年（昭和49年）12月築で、1981年6月より前の「旧耐震基準」で建てられたマンションです。この点は隠さずお伝えします。旧耐震基準の物件は、住宅金融支援機構の「フラット35」の融資対象になりません。

そのため、フラット35の利用を前提に資金計画を立てている方には向きません。一方で、旧耐震というだけで住宅ローン全般が組めないわけではなく、金融機関によっては民間ローンで対応できるケースもあります（審査はご年収やご勤務先など個人の属性によります）。

現金でのご購入を考えている方、属性が高くローンを別途組める方、そして「駅からの距離より、価格と住環境のバランスを重視したい」という方にこそ、検討していただきたい物件です。築年数が経っているぶん、同じエリアの築浅物件と比べて価格が出やすいのも旧耐震物件の特徴です。

4. 徳丸・下赤塚エリアの生活利便と、車での移動しやすさ
ニューハイム徳丸が建つ徳丸4丁目は、幹線道路から一本入った落ち着いた住宅地です。最寄りの東武東上線・下赤塚駅までは徒歩10分。地下鉄赤塚駅（東京メトロ有楽町線・副都心線）が徒歩11分、東武練馬駅も徒歩13〜14分と、2駅3路線が使えます。

駅までは少し歩きますが、そのぶん駅前の喧騒から離れた静かな住環境が得られます。日常の買い物は、下赤塚駅方面のライフ赤塚店が徒歩6分、調剤併設のウエルシア薬局板橋赤塚店が徒歩10分と、徒歩圏でまかなえます。

また、マンションの西側には新大宮バイパスが通っており、車での外出がしやすいのも特徴です。バイパス側には防音壁が整備され、バルコニーは反対向きのため走行音は気になりにくい造りです。首都高へのアクセスも良く、駐車場・駐輪場・バイク置場も敷地内に備えています。

（※販売価格・管理費・修繕積立金・専有面積・間取りなど住戸ごとに変わる情報は、記事末尾の成約データ・ご相談窓口でご案内します。）

ニューハイム徳丸の周辺は、暮らしに必要な施設が徒歩圏にまとまった生活しやすいエリアです。特に学校と公園が近く、赤塚第一中学校は徒歩約4分、徳丸本町公園は徒歩約4分と、子育て世帯に心強い環境が整っています。日常の買い物はライフ赤塚店やウエルシア薬局が徒歩圏、コンビニやクリニックも生活範囲内にそろっています。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

ニューハイム徳丸は、1974年の竣工以来、株式会社アークマネージメントによる全部委託・日勤管理のもとで維持されてきたマンションです。日中は管理員が対応する体制のため、共用部の清掃やゴミ出し対応など、日々の管理が行き届きやすい環境です。

総戸数72戸のSRC造・地上7階建てで、エントランスから各住戸へは共用階段・エレベーターでアクセスします。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置場を備えており、車や自転車を使うご家庭にも対応しています。

オートロックや宅配ボックスは設置されていませんが、そのぶん管理員の目が届く日勤管理でカバーされています。築年数を重ねた建物だからこそ、実際の管理状態・共用部の様子はご内見で確かめていただくのがおすすめです。下のスライダーで共用部分の写真をご覧いただけます。

ニューハイム徳丸は、1974年築・旧耐震のマンションです。フラット35は使えませんが、赤塚第一中学校まで徒歩4分・徳丸本町公園まで徒歩4分という学区と子育て環境の良さ、そして価格の出やすさが魅力です。最後に、ご相談でよくいただく質問にお答えします。

Q1. フラット35は使えますか？
使えません。ニューハイム徳丸は1981年6月より前に建てられた旧耐震基準のマンションのため、フラット35の融資対象外です。フラット35を前提にお考えの方には向きませんが、金融機関によっては民間の住宅ローンで対応できる場合があります（審査は個人の属性によります）。現金購入や、属性が高くローンを別途組める方に向いた物件です。

Q2. 駅まで徒歩10分ですが、実際の生活はどうですか？
駅までは少し歩きますが、ライフ赤塚店が徒歩6分、ウエルシア薬局が徒歩10分と、日常の買い物は徒歩圏で完結します。自転車があれば下赤塚駅も数分ですし、新大宮バイパス沿いで車移動もしやすい立地です。駅前の賑わいから離れた、静かな住環境を重視する方に向いています。

Q3. 旧耐震でも住宅ローンは組めますか？
金融機関によります。旧耐震というだけで一律に組めないわけではなく、民間ローンで対応する銀行もあります。ご年収・ご勤務先などの属性次第で選択肢が変わりますので、資金計画は個別にご相談ください。

Q4. 管理状態はどうですか？
株式会社アークマネージメントによる全部委託・日勤管理です。日中は管理員が対応する体制で、共用部の管理が行き届きやすい環境です。築年数を重ねた物件ですので、実際の管理状態はご内見で確認されることをおすすめします。

Q5. 学区はどこですか？
板橋区立北野小学校（徒歩9分）と板橋区立赤塚第一中学校（徒歩4分）です。徳丸4丁目の通学区域を板橋区の公式資料で番地まで確認済みです。中学校が徒歩4分と非常に近く、子育て世帯に向いた学区環境です。

ニューハイム徳丸は板橋区専門・業界17年の結エステートが、メリットもデメリットも正直にお伝えしながらご案内します。LINEでのご相談も歓迎です。

ニューハイム徳丸は、次のような方に特におすすめできる物件です。

1. 学区と子育て環境を最優先したいファミリー層
赤塚第一中学校まで徒歩4分、北野小学校まで徒歩9分、徳丸本町公園まで徒歩4分。学校と公園がここまで近い物件は貴重です。北町カトリック幼稚園も徒歩7分で、就学前から中学まで見通せる子育て環境が整っています。お子さんの通学の安心を重視するご家庭にぴったりです。

2. 価格と広さのバランスを重視する、現金購入・高属性の購入層
旧耐震・築年数の経った物件だからこそ、同じエリアの築浅マンションより価格が出やすいのが特徴です。フラット35は使えませんが、現金でのご購入や、属性が高く民間ローンを組める方であれば、予算を抑えつつゆとりある住まいを手に入れる選択肢になります。立地と価格のバランスを冷静に見極めたい方に向いています。

3. 車を中心に、落ち着いた住環境で暮らしたい方
新大宮バイパス・首都高へのアクセスが良く、車での外出がしやすい立地です。バイパス側は防音壁とバルコニーの向きで走行音に配慮されています。駅から少し離れた静かな住宅地で、駐車場付きのマンションを探している方、日常は車と自転車で動く方に適した環境です。

ライオンズマンション板橋赤塚 板橋区赤塚・下赤塚駅 1994年築・新耐震 26戸・RC造 詳細を見る

キャニオンビュー光が丘 板橋区赤塚新町・地下鉄赤塚駅 1982年築・旧耐震 30戸・SRC造 詳細を見る

ライオンズマンション下赤塚第2 板橋区赤塚・下赤塚駅 1992年築・新耐震 33戸・RC造 詳細を見る