結婚や出産、進学や転勤といったライフイベントの変化に合わせて、新たにマンションの購入を検討することがあります。
実際の不動産購入の手続きは非常に複雑であるだけに、何から手をつけるべきか分からないものです。
そこで今回は、不動産購入における流れと、購入時の注意点について解説します。
□不動産購入の流れ
不動産購入の流れを把握する前に、購入形態の異なる不動産の種類について理解しておくようにしましょう。
不動産は、購入形態によって「仲介物件」と「売主物件」に分類されます。
仲介物件とは売主と買主の間を不動産業者が取り持つことで取引が行われる物件であり、売主物件とはデベロッパーが建築した物件を直接買主に向けて売却する物件を言います。
特にマンションの売買においては、仲介物件として中古マンションが取引される一方で、売主物件として新築マンションが取引されるケースが多い傾向にあります。
取引の対象が仲介物件であるか売主物件であるかによって不動産購入の流れに大きな違いはありませんが、仲介物件の購入においては追加で「仲介手数料」を支払う段階があります。
購入形態の違いがある点をおさえた上で、実際に購入する際の流れを具体的にイメージしましょう。
不動産購入の流れは、以下の通りです。
1.情報集めと資金計画
希望する生活の間取りや広さを決めて物件についての情報を集めるとともに、お金についての計画を立てる段階です。
マンションの中でも新築なのか物件なのか、ローンを借り入れる際の具体的な返済計画などを入念に検討しましょう。
2.物件とローンを選択
仲介を担当する不動産業者と相談したりネットで情報を集めたりして、希望する内容の物件を探します。
同時に住宅ローンについても、金利や返済期間を調査した上で理想的なものを見つけましょう。
3.内覧
購入する物件が見つかったら、購入前に見学する段階に移ります。
見学できる物件は、実際に生活する部屋ではなくモデルルームになる場合もあります。
4.申込とローン事前審査
購入したい物件を決定したら、売主を担当する仲介業者に対して購入を申し込みましょう。
契約の内容によっては、購入意思を確認するための証拠金を支払うケースもあります。
住宅ローンを借り入れるつもりである場合は、数日〜1週間の余裕を持って住宅ローンの事前審査にも申し込みましょう。
5.契約内容と告知事項の確認
契約内容や物件に関する重要な事柄について説明を受けます。
購入金額や支払日についての情報が書面に記載されているため、しっかりと目を通すようにしましょう。
6.ローン本審査と契約
マンションの売買契約を締結するとともに、必要書類を揃えた上でローンの本審査に申し込みます。
売買契約を締結する際には、購入金額の5〜10%に相当する手付金を支払います。
7.引渡し
最後にマンションの引渡しが行われ、購入手続きは終了です。
同じタイミングで不動産登記手続きと住宅ローンの融資が行われます。
□不動産購入時の注意点
不動産購入においては複雑な手続きを経る必要がある分、注意すべき点についても理解しておきたいところです。
ここでは、不動産購入時の注意点について、具体的な手続きごとに取り上げます。
＊物件を選ぶとき
希望に合う物件をいくつかピックアップして選択する際には、防災面を選択のポイントにしましょう。
代表的なものは耐震性で、現在の建築基準法における「震度6強〜7程度でも倒壊しない水準」を満たす耐震性能を備えているかどうかを確認する必要があります。
また、地震以外の災害への対策としてハザードマップを確認し、周辺地域において発生しやすい自然災害についても把握しておきましょう。
＊資金計画を立てるとき
購入時の資金計画を考える際は、マンション維持に要する各諸費用についても考慮することが重要です。
特に、マンションにおいてかかる費用の中に修繕積立金がありますが、管理費と同様に将来的には費用負担が増えることが考えられます。
マンション維持にかかる各種費用は、最初に立てた資金計画よりも大幅に増額することを見込んでおきましょう。
□まとめ
不動産購入における工程が多い分、大まかな流れについて把握しておくことが重要です。
購入形態によって全体の流れに多少の違いもあるため、注意しましょう。
また、購入時は資金計画や物件の選択においては、ポイントをおさえて慎重に進めることが大切です。
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