・最新の設備
・建物も部屋もキレイ
・住人同士が仲良くなりやすい

新築のメリットは、最新の設備で住み心地が良いことです。

また、当然のことですが、誰も住んでいないので、建物も部屋もキレイで清潔な状態だということも魅力の一つです。

また、住み始めたのも同じ時期なので仲良くなりやすく、ご近所トラブルも招きにくいということもメリットの一つといえるでしょう。

都心では駐車場を100％用意しているマンションは少なく、車を所有している方はマンション内の駐車場を借りやすいメリットもあります。

また、日本は新築をブランド化しているということがあるので、新築というブランドこそが最大のメリットであるといえます。

では、新築マンションのデメリットについて見ていきましょう。

・中古に比べると価格が高い
・買ってすぐ中古になるので、価格が下がる
・選べるエリアが限られる

新築マンションのデメリットは、価格の高さが挙げられます。

先ほどもお話ししましたが、日本は新築がブランド化しているので、中古に比べると価格が圧倒的に高いということが最大のデメリットです。

その為、新築マンションを検討するために、希望のエリアから郊外へ検討エリアを広げざるえないこともあります。

また、購入後はすぐに中古になるので、価格の下落率が高いのもデメリットでしょう。

そして、新築の建つ場所は限られているので、選べるエリアが限られるということです。

エリアが決まっている場合は、同エリアの同時期に新築マンションが販売しているケースは多くないと思いますので、比較検討するには、広いエリアで検討する必要があります。

・中古なのに、室内は新しい
・すぐに入居できる
・事前に近所のコミュニティを確認できる
・物件数が多い

リノベーション済みのマンションは、「再販物件」と呼ばれ、販売前に新築同様の内装に近づけるための工事を行っているため、「前に住人の生活感を感じる」というストレスもありません。

また、販売価格はリノベーションの費用を含めても新築マンションよりもはるかに割安です。

つまり、お手頃価格で新築マンションのような内装なので、お買い得な物件ということです。

リノベーション済みのマンションなら工事の期間がないので、契約後準備が整えば、すぐに入居できます。

また、新築とは異なり、気になる住人や近所のコミュニティの状況について、事前に確認ができて、管理面でも数年の運用実績が確認できますので、その点については不安も少ないでしょう。

リノベーション済みのマンションの物件数は、新築マンションに比べ圧倒的に多いです。

また、新築マンションの場合は選べるエリアも少ない場合や良い物件でも手が届かない価格や、人気の物件はすぐに完売してしまう事など、条件の合う物件を見つけるのは大変です。

しかし、リノベーション済みのマンションは、希望のエリアがたくさんあり、物件も多いので、妥協することなく選ぶことができます。

希望エリアの新築マンションに手が届かない時や希望エリアに新築マンションが販売されてない時などは、特にお勧めです。

・好きなデザインにすることができない
・共用部分(エントランス・廊下など)が古い

購入してからリノベーションする場合は、自分の好きな間取りにしたり、設備を入れたりすることができるので、内装にこだわった住まいづくりができます。

しかし、リノベーション済みのマンションだと、すでに出来上がっているので、すべてを自分の好きなデザインにすることができません。

また、室内は新築同様にリノベーションされてますが、共用部分については古さを感じる方もいるかもしれません。

しっかりと管理をされているか確認しましょう。

賃貸物件などを探すときは、インターネットで探してから、実際に現地でその物件を実際に見るというのが一般的ですが、新築物件の場合は、現地で内見できません。

また、新築物件は人気が高いため、完成前に入居者が殺到してしまい、空室がなくなってしまうこともあるので注意が必要です。

完成前の新築物件を選ぶ場合は、ホームページや不動産会社に掲載されている間取り図や完成イメージなど、細かな設備情報等もしっかり理解してから決めるようにしましょう。

最近では、竣工までに完売しない物件もあり、新築でも実際の検討住戸を確認できるマンションもあります。

ただ、完成するのを待ってから検討しようとすると、眺望や陽当りなど、条件が良い住戸が残っていない可能性がありますので注意してください。

気になる物件が見つかったら内見をしますが、内見時にリノベーション箇所について確認することが大切です。

築年数が古い物件については、給排水管をリニューアルしているか確認してください。

マンションの管理については、大規模修繕工事が行われているか、修繕積立金は積み立てられているかは非常に大事なので確認してください。

また、耐震基準を満たしているかを確認しましょう。

耐震基準を満たしていれば、新築同様に住宅ローン控除などの対象になります。

中古物件は、住まいの状況を把握してから購入の判断をするのが望ましいです。

これから不動産購入を検討する方は勿論、他社で気に入った物件が見つかっている人も！

その問い合わせで、仲介手数料が100万変わる可能性があります。

結エステートは最安値での不動産購入に特化したサービスを買主様にご提供します。

買主様が求められる間取り、立地、築年数、設備、等々の物件条件を満たす為には、お金（予算）の課題をクリアしなければいけません。

結エステートでは「仲介手数料最大無料」と、ノウハウを活かした「値下げ交渉」によるご購入サポートで、買主様の物件購入を強力にサポートします。

当社は、お客様ファーストの考えでしっかりお話を伺い、お悩みを解決いたします。

売却の理由は、住み替えや相続、ローンでのお困りごとなど様々だと思います。

しっかりお話を伺った上で、満足していたいただけるように最適なご提案を致します。

すでに売却活動中の方やこれから売却を考えている方、まずはご相談ください。


詳しくは、売却専用HPをご確認ください。