住宅を購入する場合に課税されるのは、不動産のうち「建物」にかかる価格です。

「土地」部分については、もともと消費するものではないので、消費税は課税されません。

これは一戸建てでもマンションでも同じです。

また、世間では、「消費税が課税されるのは新築だけ」ともいわれていますが、正しくは売主が「課税事業者」の場合は消費税が課税されます。

そのため、中古であっても課税事業者が保有している物件であれば、消費税の課税対象となりますので注意しましょう。

消費税の影響ですが、3,000万円の住宅を購入した場合、課税される金額は、増税前と増税後では以下のように変わります。

3,000万円×消費税8％＝3,240万円
3,000万円×消費税10％＝3,300万円

このように、増税前と後では支払う金額が60万円も変わってきます。

この影響は、売買価格が高価な物件になると、どんどん大きくなります。

住宅を購入する際には、不動産会社に対して仲介手数料を支払わなければなりません。

この仲介手数料は「（売買価格×3％+6万円）×消費税」も課税の対象となるので注意が必要です。

仮に5,000万円の住宅を購入するとなると、増税前と増税後では以下のように変わります。

5,000万円×3％+6万円に消費税8％＝168.48万円
5,000万円×3％+6万円に消費税10％＝171.48万円

このように、消費税の増税により、仲介手数料が3万1,200円上がります。

消費税の増税前と後では数十万円もの価格差が生じます。

これだけ見ると、住宅購入者にとって消費税増税は、かなり大きな負担となりそうですが、政府はこのような事態を見越して、一定の要件のもと、所得税や住民税が控除できる制度を別途設けています。

また、すまい給付金や贈与税の非課税枠も見直されているので、ご紹介します。

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