1. 学区の大谷口小学校まで約150m、徒歩約2分です

板橋区立大谷口小学校は、ルミリオ中板橋から約150m。実測で徒歩約2分の距離にあります。マンションを出て少し歩けば、もう校門が見えている感覚です。

小学校が近いことの価値は、六年間という時間の長さで考えると見え方が変わります。低学年のうちの登下校の付き添い、雨の日の送り迎え、急な発熱での早退連絡、忘れ物を届ける往復。そのすべてが片道二分で済むということです。

さらに、板橋区立大谷口児童遊園が約130m・徒歩約2分。学校と公園が両方とも歩いてすぐという配置は、子育て期の毎日の動線をそのまま短くしてくれます。

2. 第一種中高層住居専用地域。駅から10分歩く理由がある住環境です

ルミリオ中板橋が建つ大谷口北町8番は、第一種中高層住居専用地域に指定されています。これは住まいのための用途地域で、建てられる建物の種類が法律で絞り込まれているエリアです。

用途地域は、購入するときにはあまり意識されないまま通り過ぎがちな項目です。ただ、住み始めてからの十年、二十年を左右するのは、実はこうした制度的な枠組みだったりします。周囲にどんな建物が建ちうるのか、日当たりや静けさがこの先も保たれるのか。その見通しの部分を、用途地域が下支えしてくれます。

中板橋駅までは徒歩10分。この距離を「少し歩く」と捉えるか、「その代わりに得られるものがある」と捉えるかで、この物件の評価は変わります。商業地の利便性と引き換えに手放すことになりがちな静けさが、ここには残っています。

3. 1994年築の新耐震。東急コミュニティーによる全部委託（日勤）管理です

竣工は平成6年12月、1994年です。1981年6月以降の新耐震基準で設計されており、住宅ローンの選択肢を組み立てやすい年代にあたります。

管理は株式会社東急コミュニティーによる全部委託、勤務形態は日勤です。管理員が平日の日中に常駐する体制で、清掃やゴミ出しの管理、住民からの相談への一次対応が日々行われます。総戸数39戸という規模に対して、この管理体制は手厚い部類に入ります。

マンションは建物そのものより、誰がどう維持してきたかで三十年後の姿が変わります。大手管理会社による全部委託は、その意味で見逃せない材料です。

4. 日大板橋病院まで徒歩約7分。日常の買い物は徒歩約4分で完結します

日本大学医学部附属板橋病院が約550m・徒歩約7分の距離にあります。救急告示を受けた大学病院が徒歩圏にあることは、小さなお子さんのいるご家庭にも、ご年配のご家族と暮らす方にも、言葉にしづらい安心感をもたらします。

食品の買い物はオーケー大谷口店が約300m・徒歩約4分。価格の安さで知られるスーパーが、毎日通える距離にあります。ドラッグストアのどらっぐぱぱす板橋弥生町店が徒歩約7分、ファミリーマート板橋大谷口北町店が徒歩約8分と、日常に必要なものはほぼ徒歩圏で揃います。

駅から10分という距離でありながら、暮らしの用事の大半は駅に出ずに片付く。それがこのエリアの実像です。

大谷口北町は、東武東上線の中板橋駅とときわ台駅の南側に広がる住宅地です。川越街道と環七通りに挟まれた位置にありながら、一歩住宅地に入ると車の通りは落ち着き、低層から中層の住まいが静かに並びます。ルミリオ中板橋が建つ8番地は、その中でも第一種中高層住居専用地域に指定された一角にあたります。

日々の買い物は、オーケー大谷口店が徒歩約4分と近く、価格を抑えたいご家庭にとって心強い存在です。ドラッグストアのどらっぐぱぱす板橋弥生町店が徒歩約7分、ファミリーマート板橋大谷口北町店が徒歩約8分。スーパーTANAKA中板橋店も徒歩約10分の距離にあり、買い回りの選択肢があります。中板橋駅まで出れば、駅前の商店街に個人店から飲食店まで並びます。

子育ての環境は、このエリアの最も厚い部分です。学区の板橋区立大谷口小学校が徒歩約2分、大谷口児童遊園が徒歩約2分。かごめ幼稚園が徒歩約5分、アイル板橋こども園が徒歩約6分、板橋区立弥生児童館が徒歩約8分、板橋区立大谷口保育園が徒歩約9分と、未就学から小学生までの施設が半径1キロに収まっています。医療は日本大学医学部附属板橋病院が徒歩約7分。救急告示を受けた大学病院が徒歩圏にある安心感は、このエリアならではです。

公園は大谷口児童遊園のほか、大谷口北町公園が徒歩約8分、板橋区立東山公園が徒歩約10分。郵便局や交番、地域センターも徒歩10分圏に揃い、暮らしに必要な機能がひととおり手の届く範囲にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

ルミリオ中板橋は、地上5階建・総戸数39戸の中規模マンションです。大規模物件のような豪華な共用施設はありませんが、この規模で必要とされる設備は過不足なく備えられています。

エントランスにはオートロックが設置されています。来訪者はインターホンでの応答を経てからでないと建物内に入れない仕組みで、住戸の玄関扉の前にもうひとつ扉がある状態です。1994年竣工の物件でオートロックが当初から備わっていたことは、当時の設計として手堅い判断だったといえます。

宅配ボックスも設置されています。共働きのご家庭や、日中不在にしがちな方にとって、再配達を待たずに荷物を受け取れる環境は実用面での差が大きい部分です。1994年築の物件で宅配ボックスまで揃っている例は、同年代のマンションの中では多くありません。

エレベーターは5階建の建物に設置されています。ベビーカーを押す時期、大きな買い物をした帰り、ご年配のご家族が訪ねてくるとき。日々の細かな場面で効いてくる設備です。

駐輪場が用意されているほか、駐車場も敷地内にあります。ただし空き状況は時期によって変動しますので、ご希望の方は現在の空きがあるかどうかを個別にご確認ください。

管理は株式会社東急コミュニティーによる全部委託、勤務形態は日勤です。管理員が平日の日中に建物にいるという体制は、清掃やゴミ置き場の維持、設備の不具合への初動、住民からの相談の受け止めといった場面で差が出ます。39戸という戸数を考えると、行き届いた管理といえる水準です。

中古マンションを検討するとき、専有部分はリフォームで変えられますが、共用部分と管理体制は個人の力では変えられません。だからこそ、実際に足を運んで、エントランスやゴミ置き場、駐輪場の様子をご自身の目でご覧いただくことをおすすめしています。

Q1. フラット35は利用できますか

ご利用いただけます。ルミリオ中板橋は1994年12月竣工で、1981年6月以降の新耐震基準にあたるため、住宅ローンの選択肢を広く組み立てられる年代の物件です。フラット35を含め、複数の金融機関を比較しながらご検討いただけます。どの組み方がご状況に合うかは、自己資金や返済期間のご希望によって変わりますので、個別にご相談ください。

Q2. 学区はどこになりますか

板橋区立大谷口小学校（徒歩約2分）と、板橋区立上板橋第二中学校（徒歩約15分）です。板橋区の公式資料で番地まで確認しています。大谷口北町は番地によって上板橋第一中学校と第二中学校に分かれており、8番は第二中学校の区域にあたります。なお令和9年4月に予定されている上板橋第一中学校・志村第四中学校およびその周辺校の通学区域変更では、大谷口北町は変更地域に含まれていません。現在の学区が引き続き適用されます。

Q3. ペットは飼えますか

ルミリオ中板橋はペットの飼育が認められていません。犬や猫との暮らしをお考えの方には、残念ながら条件が合わない物件となります。板橋区内でペット可の物件をお探しでしたら、条件に合う物件を別途ご紹介できますので、お気軽にお声がけください。

Q4. 管理体制はどうなっていますか

株式会社東急コミュニティーによる全部委託で、勤務形態は日勤です。管理員が平日の日中に建物にいる体制で、清掃や設備の点検、住民からの相談への対応が日常的に行われます。総戸数39戸の規模でこの体制が維持されていることは、管理組合の運営が安定していることの一つの目安になります。実際の管理状況は、重要事項に係る調査報告書や総会議事録で確認できますので、ご希望があればご用意します。

Q5. 駐車場はありますか

敷地内に駐車場があります。ただし空き状況は時期によって変わりますので、ご入居に合わせて使えるかどうかは、その時点での空き区画の有無をご確認いただく必要があります。駐輪場もあわせて用意されています。現在の状況は管理会社に確認してお伝えできますので、お気軽にお問い合わせください。

1. 小学校までの距離を最優先で考えたい子育て世帯の方

学区の板橋区立大谷口小学校まで約150m、徒歩約2分。この近さは、物件探しの条件として「学区内であること」を挙げる方が実際に求めているものの、ほぼ理想形にあたります。

低学年の登下校に付き添う数年間、雨や雪の日、急な発熱での呼び出し、授業参観や個人面談での往復。そのすべてが片道二分で済みます。大谷口児童遊園も徒歩約2分にあり、放課後の遊び場まで歩いてすぐです。

かごめ幼稚園が徒歩約5分、アイル板橋こども園が徒歩約6分、板橋区立大谷口保育園が徒歩約9分と、未就学期の選択肢も揃っています。就学前から小学校卒業まで、住み替えずに通し続けられる立地です。

2. 駅からの距離より、住環境の安定を選びたい方

中板橋駅まで徒歩10分。駅近を最優先にする方にとっては、もう一歩ほしい距離かもしれません。

ただ、第一種中高層住居専用地域という指定は、この十分の歩きと引き換えに得られるものを具体的に示しています。建てられる建物の用途が法律で絞られているため、周囲の環境が急に商業化していくリスクが構造的に抑えられているのです。

前の道の静けさ、窓を開けたときの音、夜の暗さ。そうした感覚的な部分を大切にしたい方、そして十年後も同じ環境であってほしいと考える方にとって、この用途地域は購入判断の根拠になります。

3. 管理とセキュリティを見て長く住む前提で選びたい方

1994年築の新耐震、株式会社東急コミュニティーによる全部委託（日勤）管理、オートロック、宅配ボックス、エレベーター。これらが総戸数39戸という規模で揃っています。

中古マンションは、専有部分であればリフォームで好きなように変えられます。しかし管理体制と共用部分の設計は、住み始めてから個人が変えられるものではありません。だからこそ、購入時点でここを見ておくことに意味があります。

日本大学医学部附属板橋病院が徒歩約7分という医療環境も含めて、二十年、三十年と住み続けることを前提に考える方に向いた一棟です。

スカーラ板橋 大谷口北町32-3 1998年1月・新耐震 全部委託（巡回） 詳細を見る

中板橋サニーコーポ 大谷口北町11-1 1983年4月・新耐震 自主管理 詳細を見る

ライオンズマンション中板橋 大谷口北町2-9 1980年3月・旧耐震 全部委託（巡回） 詳細を見る

結エステートでは、ルミリオ中板橋の取引を実際にお手伝いしてきました。同じマンション内での成約実績があるということは、間取りや向きによる住み心地の違い、売却時にどのくらいの期間で決まったか、購入検討者がどこを見て判断したかといった、数字の表には出てこない情報を持っているということです。

中古マンションの価格は、同じ建物の中でも階数や向き、リフォームの状況によって幅が出ます。ポータルサイトに並ぶ売出価格は売主側の希望額であって、実際にいくらで成約したかとは別の数字です。その差を知ったうえで検討を始められるかどうかは、購入でも売却でも結果を左右します。

下のボタンから、当社が扱ったルミリオ中板橋の成約事例をご覧いただけます。具体的な数字を見ながらご相談されたい方は、LINEやお問い合わせフォームからお気軽にお声がけください。板橋区専門・業界17年の代表が直接お答えします。