ライオンズプラザときわ台は、1995年2月築・総戸数33戸・地上12階建てのSRC造マンションです。分譲は大京、管理は大京の系列会社である大京アステージが巡回体制で担当しています。大京の分譲する「ライオンズマンション」「ライオンズプラザ」シリーズは、全国に数万戸の供給実績を持つ国内最大級のマンションブランドの一つです。

板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の3つの注目ポイントがあります。

1. 「ライオンズシリーズ」という標準化された管理体制

大京は分譲後に系列の大京アステージが管理を引き継ぐ「分譲管理一体化」モデルの先駆けとして知られています。全国の膨大なライオンズシリーズで蓄積された管理ノウハウが標準化されたマニュアルとして運用されているため、修繕計画・総会運営・長期修繕積立金の見直しなど、管理組合運営の各場面で一定品質の対応が期待できます。中古マンション市場でも認知度が高く、銀行融資・買い手層・流通性の面で安定した評価を受けやすいブランドです。

2. ときわ台駅徒歩8分+中板橋駅徒歩10分のダブルアクセス

最寄りは東武東上線「ときわ台」駅徒歩8分で、もう一駅の「中板橋」駅も徒歩10分の圏内です。ときわ台は板橋区屈指の文教エリアとして知られ、常盤台小学校をはじめとする教育環境への評価が高い地域です。池袋まで東上線急行で2駅という都心アクセスの良さもあり、ファミリー層から単身層まで幅広い需要があるエリアと言えます。

3. 1995年築・新耐震・SRC造の堅実な構造

1995年築は新耐震基準(1981年6月以降)に基づいて建てられた住戸で、住宅ローン控除・住宅ローン審査において制約のない築年帯です。フラット35の利用も可能。構造はSRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)で、同築年帯のRC造物件と比較して耐震性・遮音性ともに一段上のグレード感があります。管理は巡回体制ですが、大京アステージのライオンズシリーズ標準マニュアルで運営されている点は、巡回管理物件の中では安心材料の一つと言えるでしょう。ペット飼育は不可のため、静穏な住環境を重視する方に向いた物件です。

★まいばすけっと南常盤台店1丁目店･･･160ｍ

★よしや常盤台店･･･490ｍ

★オオゼキときわ台店･･･780ｍ

★セブンイレブン･･･150ｍ

★上板橋小学校･･･240ｍ

★上板橋第一中学校･･･410ｍ

★板橋南常盤台郵便局･･･300ｍ

★区立中央図書館･･･1270ｍ

★区立南ときわ台公園･･･290ｍ


<b<学区の小学校・中学校も徒歩10分以内で、ファミリーにオススメな立地です。

周辺にはよしや常盤台店やオオゼキなど徒歩圏内にスーパー・コンビニなど毎日のお買い物に便利な環境です。

周辺は買物施設充実した、とても便利住環境です。

オートロック＆防犯カメラ完備でセキュリティ充実。女性や小さなお子様のいるご家庭も安心してお住まいいただけます。

エレベーター完備で、重たい荷物も楽々運べます。

ライオンズプラザときわ台は、東武東上線「ときわ台」駅徒歩8分・「中板橋」駅徒歩10分の33戸・12階建て・新耐震基準・SRC造マンションです。大京分譲・大京アステージ巡回管理という、ライオンズシリーズで標準化された管理体制が整っており、フラット35適合(ペット不可)です。

「ライオンズマンションとそれ以外のブランドで、中古市場での評価はどう違うのか?」
「巡回管理と日勤管理では、実際の管理品質や管理費にどんな差があるのか?」
「ときわ台エリアで小学校・中学校の学区を重視する場合、どんな選び方があるのか?」
――こうした購入前の細かい疑問に、板橋区専門・業界17年の代表が直接お答えします。

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