西台駅徒歩5分、新耐震の落ち着いた30戸レジデンス「ウエストハイツ高島平」

板橋区専門で17年、地域の中古マンションを仲介してきた立場からご紹介します。ウエストハイツ高島平は、都営三田線「西台」駅から徒歩5分、板橋区高島平一丁目に建つ、総戸数30戸・地上5階建てのコンパクトなマンションです。1982年（昭和57年）9月築の鉄筋コンクリート造で、土地の権利は所有権。分譲は大木興産、施工は大木建設、管理はアワーマネジメントが担っています。

派手さはありませんが、「駅近」「新耐震」「落ち着いた住環境」という、長く住むうえで効いてくる要素がそろった一棟です。板橋区専門の視点で、注目したい3つのポイントを整理します。

**① 西台駅 徒歩5分 ― 都心に直結する駅近立地**
最大の魅力は、都営三田線「西台」駅まで徒歩5分という駅近さです。三田線は神保町・大手町・日比谷・三田といった都心の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学に強い路線です。駅まで平坦な道のりで歩ける距離は、毎日の生活はもちろん、将来手放すときの売りやすさ（流動性）にも直結します。「駅から近い」というのは、立地のなかでも最も価値が下がりにくい条件のひとつです。

**② 1982年9月築・新耐震基準の安心感**
本物件は1982年（昭和57年）9月築で、1981年6月以降の「新耐震基準」で設計・建築されています。地震に対する建物の基本性能が現行に近い考え方で確保されている点は、築年数が経った中古マンションを選ぶうえで大きな安心材料です。鉄筋コンクリート造ならではの遮音性・耐久性も、長く住む住まいとして心強いところです。

**③ 30戸の落ち着いた住環境と、コンパクトな管理**
総戸数30戸という規模は、住人同士の顔が見えやすく、落ち着いて暮らせるちょうどよいサイズ感です。管理はアワーマネジメントへの全部委託（清掃中心）で、共用部はシンプルに保たれています。
なお、本物件は5階建てでエレベーターがありません。ここは正直にお伝えすべき点で、上層階では階段の上り下りが日常になります。一方で、エレベーターがない分だけ共用設備の維持にかかるコストが軽く、低層階を中心に「静かで落ち着いた住まい」を求める方には相性のよい構造ともいえます。駐車場はなく、ペットの飼育も不可となっていますので、この条件を踏まえてご検討いただくのがよいかと思います。

所在地	東京都板橋区高島平一丁目
交通	都営三田線「西台」駅 徒歩5分
築年月	1982年（昭和57年）9月
総戸数	30戸
階建	地上5階建
構造	鉄筋コンクリート（RC）造
土地権利	所有権
エレベーター	なし
駐車場	なし（近隣の月極をご案内可能）
管理形態	全部委託（清掃中心）／アワーマネジメント
分譲・施工	大木興産／大木建設
ペット	不可

ウエストハイツ高島平が建つ高島平一丁目は、西台駅を生活の起点にした、買い物・医療・教育がコンパクトにまとまったエリアです。

日々の買い物は、駅近くのコモディイイダ高島平店を中心に、まいばすけっとやコンビニが徒歩圏に点在し、仕事帰りでも無理なく立ち寄れます。さらに2026年6月には、西台駅前の旧ダイエー西台店が大型商業施設「イオンスタイル西台」としてリニューアルオープン。食品から専門店までそろう拠点が徒歩圏に加わり、買い物の選択肢がいっそう広がります。

ドラッグストアやクリニックも近く、急な体調不良のときにも安心です。子育て世帯にとっては、高島平一丁目公園をはじめとした公園が周辺に多く、緑とひらけた空が身近にあるのもこのエリアの魅力。幼稚園や小・中学校も徒歩圏にそろい、通学のしやすさも見込めます。郵便局や金融機関も歩いて行ける範囲にあり、日常の用事を近所で完結できる暮らしやすさがあります。

周辺施設一覧

• 【駅】都営三田線「西台」駅 徒歩5分
• 【買い物】ローソン 徒歩約1分／セブン-イレブン 徒歩約2分／コモディイイダ高島平店 徒歩約3分／シャトレーゼ 徒歩約4分／まいばすけっと 徒歩約5分／業務スーパー 徒歩約5分／イオンスタイル西台（旧ダイエー西台店・2026年6月リニューアル）徒歩約5分／ドラッグセガミ 徒歩約6分／スギ薬局 徒歩約7分
• 【教育】稚竹幼稚園 徒歩約3分／板橋区立高島第六小学校 徒歩約5分／板橋区立西台中学校 徒歩約5分
• 【その他】高島平一丁目第三公園 徒歩約3分／蓮根二丁目公園 徒歩約3分／デニーズ 徒歩約3分／高島平一丁目公園 徒歩約4分／西台クローバー皮膚科 徒歩約6分／板橋蓮根郵便局 徒歩約7分／西京信用金庫 徒歩約7分／みずほ銀行 徒歩約9分

🛒 コモディイイダ高島平店 スーパー／徒歩約3分	🏬 イオンスタイル西台 大型商業（2026年6月OPEN）／徒歩約5分
🏪 ローソン コンビニ／徒歩約1分	💊 ドラッグセガミ ドラッグストア／徒歩約6分
🏥 西台クローバー皮膚科 クリニック／徒歩約6分	🌳 高島平一丁目第三公園 公園／徒歩約3分
🎒 稚竹幼稚園 幼稚園／徒歩約3分	📮 板橋蓮根郵便局 郵便局／徒歩約7分

エントランスまわりは、30戸という規模にふさわしいシンプルで管理しやすいつくりです。管理はアワーマネジメントへの全部委託（清掃中心）で、日常の清掃を通じて共用部の状態が保たれています。

建物は地上5階建て・鉄筋コンクリート造で、エレベーターはありません。階段中心の構造は、共用設備の維持コストが軽く済むという面もあります。駐車場の用意はないため、お車をお持ちの方は近隣の月極駐車場の確認が必要です。30戸規模の管理組合で、無理のない範囲で建物が維持されている点は、長く住むうえで確認しておきたいポイントです。

**Q1. 西台駅からどのくらいの距離ですか？都心へのアクセスは？**
都営三田線「西台」駅まで徒歩5分です。三田線で神保町・大手町・日比谷・三田方面へ乗り換えなしで出られ、通勤・通学に便利な立地です。

**Q2. 築年数と耐震基準を教えてください。**
1982年（昭和57年）9月築で、1981年6月以降の新耐震基準で建てられています。鉄筋コンクリート造・所有権の物件です。

**Q3. エレベーターはありますか？**
5階建てですが、エレベーターはありません。上層階では階段の上り下りが日常になる点はご留意ください。その分、共用設備の維持コストが軽い構造でもあります。

**Q4. ペットは飼えますか？**
ペットの飼育は不可となっています。

**Q5. 管理体制はどうなっていますか？**
アワーマネジメントへの全部委託（清掃中心）です。30戸の規模に見合ったシンプルな管理体制で、共用部が保たれています。

板橋区専門・業界17年の代表が、ご購入・ご売却どちらのご相談にも直接お答えします。「ちょっと聞きたいだけ」も大歓迎です。

**1. 駅近の資産性を重視する方**　西台駅徒歩5分・都営三田線直結の立地は、住みやすさと将来の売りやすさを両立。「立地で選びたい」方に。

**2. 低層・コンパクトな住まいを探している方**　エレベーターのない5階建てだからこそ、低層階を中心に静かで落ち着いた暮らしを。共用コストの軽さを評価する方にも。

**3. 高島平・西台で子育てしたい方**　高島第六小・西台中・幼稚園・公園が徒歩圏。買い物も近く、日常を近所で完結できる子育て環境を求める方に。