板橋区中台・志村エリアで17年、地域の不動産を仲介してきた立場から見ると、サンシティD棟には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 緑小学校が隣接。子育て・教育環境に恵まれた立地

サンシティD棟の最大の魅力は、板橋区立緑小学校が隣接していることです。
小学校が目の前にあるため、通学の負担が小さく、お子さんの安全面でも大きな安心があります。
教育環境を重視するファミリー世帯にとって、これ以上ない立地条件です。
志村第四中学校も徒歩圏にあり、小中を通して通学しやすい環境が整っています。

2. 三井不動産分譲・総戸数174戸の大規模マンション

サンシティD棟は、三井不動産が分譲した総戸数174戸・地上23階建ての大規模マンションです。
施工は三井建設・鹿島建設、管理は三井不動産レジデンシャルサービスへの全部委託（日勤管理）という、三井系で一貫した体制です。
大規模ならではのスケールメリットで管理が組織立てて行われ、大手系列の管理会社による運営は、長く住むうえで安心できる要素です。

3. ダイエー板橋サンゼリゼが至近。日々の買い物に困らない

サンシティD棟のすぐ近く、同じ中台3-27にダイエー板橋サンゼリゼ店があり、日々の買い物に大変便利です。
志村三丁目駅前にはサミットストアやニトリの入る志村ショッピングセンターもあり、生活利便性の高いエリアです。
さらにサンシティD棟はペット飼育も可能で、ペットと暮らしたい方にもうれしい住環境です。

4. 志村三丁目駅 徒歩10分。都営三田線で都心へ直通

サンシティD棟は、都営三田線「志村三丁目」駅まで徒歩10分の立地です。
都営三田線は大手町・日比谷・三田といった都心のオフィス街へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学に便利です。
なお、サンシティD棟は1979年築で旧耐震基準の物件のため、フラット35（住宅金融支援機構の長期固定ローン）は利用できません。
購入時は民間の住宅ローンが中心となります。資金計画は、板橋区専門・業界17年の結エステートがご一緒に組み立てますので、お気軽にご相談ください。

サンシティD棟が建つ中台エリアは、緑小学校が隣接し、同じ中台3-27にはダイエー板橋サンゼリゼ店があるなど、子育てと日常の買い物に恵まれた住宅地です。志村三丁目駅前には大型スーパーやニトリの入る志村ショッピングセンターもあり、生活利便性の高いエリアです。

🏫緑小学校隣接	🛒ダイエー板橋サンゼリゼ徒歩約3分
🏫志村第四中学校徒歩約6分	🏦三井住友銀行ATM徒歩約5分
🚉志村三丁目駅徒歩10分	🏪ローソン徒歩約8分
🛍️志村ショッピングセンター駅前	📮板橋中台二郵便局徒歩圏

サンシティD棟は、三井不動産が分譲した総戸数174戸・地上23階建ての大規模マンションです。

管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社への全部委託で、日勤管理体制が取られています。
大手系列の管理会社による運営で、共用部分の清掃や設備の点検、来訪者対応などが行き届きやすいのが特徴です。

総戸数174戸の大規模マンションは、世帯数が多いぶん管理組合の財政基盤が安定しやすく、長期修繕計画に基づく積立や大規模修繕も計画的に進めやすい傾向があります。
旧耐震基準の建物では、こうした管理体制と修繕計画の堅実さが、長く安心して住むうえで特に重要になります。
サンシティD棟は三井系の一貫した管理体制が敷かれている点が安心材料です。

また、サンシティD棟はペット飼育が可能です（飼育の細則は管理規約でご確認いただけます）。
大規模マンションでペットと暮らせる住環境は、エリアを絞ると選択肢が限られるため、ペットと暮らしたい方には貴重な存在です。

サンシティD棟の購入を検討される際に、よくいただくご質問にお答えします。

Q1. 住宅ローンは組めますか？フラット35は使えますか？

サンシティD棟は1979年築・旧耐震基準の物件のため、フラット35（長期固定ローン）はご利用いただけません。
ご購入時は民間の住宅ローンが中心となります。
旧耐震物件の融資に対応した金融機関のご紹介を含め、結エステートが資金計画をご一緒に組み立てますので、ご安心ください。

Q2. 旧耐震ですが、地震への備えは大丈夫ですか？

1979年築のため現行の新耐震基準（1981年6月以降）より前の建物です。
一方で、SRC造・23階建ての大規模マンションとして三井系の管理体制が敷かれ、修繕計画も大規模ならではの財政基盤で進めやすい傾向があります。
耐震面のご不安は、管理組合の修繕履歴や今後の計画を一緒に確認しながらご説明します。

Q3. 学区はどこですか？

通学区域は緑小学校・志村第四中学校です。
緑小学校はサンシティD棟に隣接しており、通学の負担が小さく安全面でも安心です（通学区域は番地により異なる場合があるため、最新情報は板橋区教育委員会でご確認ください）。

Q4. ペットは飼えますか？

飼育可能です。
頭数やサイズなどの細則は管理規約で定められているため、ご検討の際に正確な内容をお伝えします。

Q5. 買い物環境はどうですか？

同じ中台3-27のダイエー板橋サンゼリゼ店が至近で、志村三丁目駅前にはサミットストアやニトリの入る志村ショッピングセンターもあり、日々の買い物に困りません。

ご不明な点は、板橋区専門・業界17年の代表が直接お答えします。
LINEからお気軽にご相談ください。

サンシティD棟は、次のような方に特におすすめできる物件です。

1. 教育環境を重視する子育てファミリー

緑小学校が隣接し、志村第四中学校も徒歩圏という、子育てに恵まれた立地です。
小学校が目の前にある安心感と通学のしやすさは、お子さんのいるご家庭にとって大きな価値があります。

2. 大規模マンションの管理体制を重視する方

三井不動産分譲・174戸・三井系管理という、大手系列の安心感を重視する方に適しています。
旧耐震物件だからこそ、堅実な管理体制と修繕計画が整った大規模マンションを選びたい方におすすめです。

3. 買い物の便利さとペットとの暮らしを大切にしたい方

ダイエー板橋サンゼリゼが至近で、ペットも飼える住環境です。
日々の買い物のしやすさと、ペットとの生活の両方を大切にしたい方にぴったりです。
旧耐震・民間ローンでの購入になりますので、資金計画を含めてお気軽にご相談ください。

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