サンシティJ棟は、板橋区中台三丁目に広がる大規模マンション「サンシティ」（全14棟・総戸数1,872戸）のうちの1棟で、1980年（昭和55年）2月築・総戸数155戸、地上16階建のマンションです。最寄りは都営三田線「志村三丁目」駅で、徒歩12分です。

サンシティの中には保育園や商店街があり、J棟のすぐ隣には板橋区立緑小学校があります。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 緑小学校に隣接、保育園・幼稚園も徒歩圏
J棟は板橋区立緑小学校の敷地に接する位置にあり、学区も緑小学校です。小学校がすぐ隣にあるので、低学年のうちから通学の負担が少なく、毎朝の見送りも安心です。

サンシティの中には認可保育園の緑が丘保育園（徒歩約5分）があり、サンシティ聖母幼稚園も徒歩約7分です。中学校は板橋区立志村第四中学校（徒歩約10分）です。

2. サンシティ内の商店街で、毎日の買い物が完結しやすい
サンシティ内の商店街「サンゼリゼ」には、ダイエー板橋サンゼリゼ店とファミリーマートがあり、どちらも徒歩約5分です。少し足を延ばせば、中台一丁目のベルクス板橋中台店（徒歩約10分）も使えます。

板橋中台二郵便局も徒歩約5分の距離にあり、日々の用事の多くを駅まで出ずに済ませられる環境です。

3. 全14棟の大規模マンション、日勤管理でペットとも暮らせる
J棟は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）・地上16階建、総戸数155戸の住棟です。分譲は三井不動産・旭化成工業、施工は三井建設・鹿島建設です。

管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託で、管理員が日勤する体制です。ペットの飼育ができる（細則は管理規約による）点も、ペットと暮らしたい方にはうれしいポイントです。共用部分の詳しい様子は「共用部分について」でご紹介します。

4. 1980年2月築の旧耐震基準、フラット35は利用できません
サンシティJ棟は1980年2月に完成した、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の建物で、旧耐震基準にあたります。このため、住宅ローンのフラット35は利用できません。

ご購入は、現金での購入や、フラット35以外の住宅ローンを利用する形が中心になります。金融機関によって融資の条件が変わるため、物件選びと並行して早めに事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。駅までは徒歩12分と少し距離がありますが、小学校・保育園・買い物がサンシティのまわりにまとまった落ち着いた住環境に価値を感じる方には、検討する意味のある物件です。

※1980年2月に完成した、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の建物のため、旧耐震基準です。フラット35は利用できません。

中台三丁目は、高低差のある地形に住宅が広がる落ち着いた住宅地です。サンシティの敷地には全14棟の住棟と商店街が並び、J棟はその中で板橋区立緑小学校に接する位置にあります。

学区は板橋区立緑小学校（徒歩約3分）と板橋区立志村第四中学校（徒歩約10分）です。認可保育園の緑が丘保育園が徒歩約5分、サンシティ聖母幼稚園が徒歩約7分と、未就学のうちから通える施設が近くにあります。

毎日の買い物は、サンシティ内の商店街「サンゼリゼ」にあるダイエー板橋サンゼリゼ店とファミリーマートが、どちらも徒歩約5分です。中台一丁目のベルクス板橋中台店も徒歩約10分で使えます。

板橋中台二郵便局は徒歩約5分、内科・小児科・外科・整形外科などの誠志会病院は徒歩約13分です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

サンシティJ棟は総戸数155戸・地上16階建の住棟で、全14棟が並ぶサンシティの中の1棟です。

エレベーターがあり、高い階でも階段を使わずに出入りできます。宅配ボックスもあるので、不在のときに届いた荷物も受け取りやすい環境です。駐車場・駐輪場・バイク置場もそろっていますが、空き状況は時期によって変わるため、利用を考えている方は事前に確認しておくと安心です。

オートロックはありません。管理員が日勤しているので日中は人の目がありますが、防犯面が気になる方は、エントランスまわりの様子を内見の際に確かめておくと安心です。

管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになります。ペットの飼育ができるマンションのため、飼育のルールや共用部での決まりごとも、管理規約であわせて確認しておくとよいでしょう。

旧耐震基準の建物のため、耐震診断の実施状況や、これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画もあわせて確認しておくと安心です。これらは重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

サンシティJ棟は、板橋区立緑小学校に隣接し、サンシティ内の商店街で毎日の買い物を済ませやすい、1980年築・総戸数155戸のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
利用できません。1980年に完成した、新耐震基準の施行より前の旧耐震基準のマンションのためです。融資を受けられる金融機関はありますが、借入期間などの条件が厳しくなることがあります。購入を考え始めた段階で事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。

Q2. 駅まではどのくらいかかりますか？
都営三田線の志村三丁目駅まで徒歩12分です。中台周辺は高低差のある地形のため、駅までの道のりは内見の際に実際に歩いて確かめることをおすすめします。日々の買い物はサンシティ内の商店街で済ませやすいので、駅に寄らなくても暮らしが回りやすい立地です。

Q3. 学区はどこですか？
板橋区立緑小学校（徒歩約3分）と板橋区立志村第四中学校（徒歩約10分）です。中台三丁目は番地によって通学区域が分かれていますが、板橋区の公式資料で、このマンションの番地が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、志村第四中学校のままです。

Q4. ペットは飼えますか？
飼育できます。飼える種類や大きさ、頭数などの細かいルールは管理規約で定められているため、購入前に規約の内容を確認しておくと安心です。資料の取り寄せもお手伝いします。

Q5. 旧耐震のマンションで、購入前に確認しておくことは何ですか？
耐震診断の実施状況、これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画と修繕積立金の状況です。いずれも管理組合の資料（重要事項調査報告書や総会の議事録）で確認できるよう手配しますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

サンシティJ棟は、駅からの近さよりも、子育てしやすい環境と価格のバランスを重視したい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 現金購入やフラット35以外のローンで、予算を抑えて住まいを選びたい方
旧耐震基準のマンションはフラット35が使えないぶん、購入できる方が限られ、新耐震のマンションに比べて価格が抑えられる傾向があります。現金で購入する方や、別の住宅ローンを組める方にとっては、同じ予算で選べる住まいの幅が広がる可能性があります。

2. 緑小学校に通わせたい子育てファミリー
緑小学校がすぐ隣にあり、認可保育園の緑が丘保育園（徒歩約5分）やサンシティ聖母幼稚園（徒歩約7分）も近くにあります。保育園から小学校まで、子育ての生活圏がサンシティのまわりにまとまっている立地です。

3. ペットと暮らしたい方、大規模マンションの管理体制を重視する方
ペットの飼育ができ（細則は管理規約による）、管理員が日勤する全部委託の管理体制です。全14棟が並ぶ大規模マンションの中で、商店街や保育園が身近にある暮らしを求める方に向いています。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

サンシティJ棟は総戸数155戸と規模が大きく、これまでにいくつもの住戸の取引があります。売り出しが出たときには、同じ棟の過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

旧耐震基準のマンションは、フラット35が使えないことなどから、新耐震のマンションとは価格の付き方が異なります。同じサンシティの他の棟の取引や、築年数や駅からの距離が近い条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。