クレストフォルム蓮根城北公園は、板橋区坂下一丁目に建つ、2001年（平成13年）4月築・総戸数52戸のマンションです。都営三田線の「志村三丁目」駅から徒歩6分、「蓮根」駅から徒歩9分の場所にあり、2つの駅を使い分けられる立地です。

駅前のにぎわいから少し離れた落ち着いた住宅地にありながら、保育園や公園、毎日の買い物先が歩いて行ける範囲にそろっています。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、次の4つの注目ポイントがあります。

1. 志村三丁目駅・蓮根駅の2駅が使える
最寄りの志村三丁目駅までは徒歩6分です。反対側の蓮根駅も徒歩9分の距離にあり、行き先やその日の用事に合わせて、使う駅を選べます。

都営三田線は巣鴨・大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえる路線です。蓮根駅のまわりにはスーパーやお店が集まっているので、帰りに蓮根駅で降りて買い物を済ませる、といった使い方もできます。

2. 保育園・公園・学校がそろう子育て環境
マンションの近くには、保育園フォレスタ志村三丁目（徒歩約2分）とさかしたのき保育園（徒歩約3分）があります。徒歩約3分の場所に公園があり、交通ルールを学びながら遊べる板橋区立城北交通公園も徒歩約6分です。

学区は板橋区立志村坂下小学校（徒歩約8分）と板橋区立志村第三中学校（徒歩約6分）で、小学校・中学校のどちらにも歩いて通えます。

3. 毎日の買い物と通院が徒歩圏で済む
セブン-イレブンが徒歩約3分、ファミリーマートが徒歩約5分です。スーパーは西友とサミット 志村店がいずれも徒歩約6分、ビッグ・エーが徒歩約8分で、価格や品ぞろえに合わせて使い分けられます。

内科・小児科のいわた医院は徒歩約2分の場所にあり、子どもの急な発熱のときにも心強い距離です。

4. 2001年築の新耐震基準、共用設備も充実
クレストフォルム蓮根城北公園は、1981年6月に施行された新耐震基準で建てられたマンションです。鉄筋コンクリート造（RC造）の地上5階建で、分譲はゴールドクレスト、施工は北野建設です。

オートロック・宅配ボックス・エレベーターに加え、駐車場・駐輪場・バイク置場もそろっています。新耐震基準の建物のため住宅ローンの選択肢も広く、フラット35も利用できます。

坂下一丁目は、都営三田線の志村三丁目駅と蓮根駅のあいだに広がる住宅地です。どちらの駅にも歩いて行ける距離にありながら、駅前のにぎわいから少し離れた、落ち着いた街並みが続いています。

毎日の買い物は、コンビニのセブン-イレブンが徒歩約3分、ファミリーマートが徒歩約5分です。スーパーは西友とサミット 志村店がいずれも徒歩約6分、ビッグ・エーが徒歩約8分と、歩いて行ける範囲に複数そろっています。

子育ての環境も整っています。保育園フォレスタ志村三丁目が徒歩約2分、さかしたのき保育園が徒歩約3分です。学区の板橋区立志村第三中学校は徒歩約6分、板橋区立志村坂下小学校は徒歩約8分です。徒歩約3分の場所に公園があり、板橋区立城北交通公園が徒歩約6分、志村公園が徒歩約7分です。

医療機関は、内科・小児科のいわた医院が徒歩約2分、はなまるキッズクリニックが徒歩約11分です。板橋坂下郵便局も徒歩約5分の場所にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

クレストフォルム蓮根城北公園は総戸数52戸のマンションで、毎日の暮らしを支える共用設備がそろっています。

エントランスにはオートロックがあり、来訪者を確認してから解錠できます。宅配ボックスもあるため、留守中に届いた荷物を受け取りやすく、共働きの世帯でも再配達の手間を減らせます。

地上5階建でエレベーターがあり、ベビーカーでの外出や、買い物帰りで荷物の多い日の上り下りも負担になりにくい造りです。

敷地内には駐車場のほか、駐輪場とバイク置場もあります。車・自転車・バイクを使い分けるご家庭でも置き場所に困りにくいのは、ファミリー世帯にとって大きな安心材料です。区画の空き状況や利用料は、ご検討の際にあわせて確認しておくと安心です。

管理は全部委託で、管理員が日勤で勤務する形です。エントランスや廊下、ゴミ置き場、駐輪場の様子は、管理の質を知る手がかりになりますので、内見の際にあわせてご覧ください。

総戸数が50戸を超えるマンションは、修繕積立金を多くの住戸で分担できるのが利点のひとつです。2001年築のため、これまでの大規模修繕の履歴や長期修繕計画、修繕積立金の残高も確認しておきたいポイントです。重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

クレストフォルム蓮根城北公園は、都営三田線「志村三丁目」駅徒歩6分・「蓮根」駅徒歩9分に建つ、2001年築・総戸数52戸のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. 学区はどこですか？
板橋区立志村坂下小学校（徒歩約8分）と板橋区立志村第三中学校（徒歩約6分）です。坂下一丁目は番地によって通う学校が分かれますが、板橋区の公式資料で、このマンションのある35番が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、志村第三中学校のままです。

Q2. 通勤・通学のアクセスはどうですか？
志村三丁目駅まで徒歩6分、蓮根駅まで徒歩9分です。どちらも都営三田線の駅で、巣鴨・大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえます。

Q3. 住宅ローンは組みやすいですか？
2001年築の新耐震基準のマンションのため、金融機関の住宅ローンを幅広く検討できます。フラット35も利用できますが、中古マンションの場合は適合証明書の取得が必要です。ローンの選び方や手続きの進め方もご相談いただけます。

Q4. ペットは飼えますか？
管理規約で、ペットの飼育はできないことになっています。ペットと一緒に暮らせるマンションをお探しの場合は、条件に合う物件探しもお手伝いします。

Q5. 車や自転車の置き場所はありますか？
敷地内に駐車場・駐輪場・バイク置場があります。区画の数には限りがあるため、空き状況や利用料は購入前に確認しておくと安心です。確認のお手伝いもいたします。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

クレストフォルム蓮根城北公園は、落ち着いた住環境と、毎日の暮らしやすさを両方大切にしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 2つの駅を使い分けたい方
志村三丁目駅まで徒歩6分、蓮根駅まで徒歩9分で、行き先や用事に合わせて駅を選べます。蓮根駅のまわりで買い物を済ませてから帰る、といった使い方もできます。

2. 保育園や公園の近くで子育てをしたいファミリー
保育園フォレスタ志村三丁目が徒歩約2分、城北交通公園が徒歩約6分です。学区の志村第三中学校は徒歩約6分、志村坂下小学校は徒歩約8分で、子どもの成長に合わせて長く住み続けやすい環境です。

3. 車や自転車をよく使うご家庭
駐車場・駐輪場・バイク置場がそろい、オートロックや宅配ボックスもあります。新耐震基準の建物のため、住宅ローンの選択肢も幅広く検討できます。

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このマンションで成約した住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約データのページでご確認いただけます。

クレストフォルム蓮根城北公園は総戸数52戸のマンションで、同じマンションの中でも階数や向き、間取りによって価格に差が出ます。過去の取引と比べることで、売り出し価格の妥当性を判断しやすくなります。

駅からの距離や築年数が近い、同じような条件の取引と比べて見ると、価格の判断がより正確になります。ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。