ヴィオスガーデン城山は、板橋区志村二丁目に建つ、2000年（平成12年）2月築・総戸数417戸の大規模マンションです。都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩1分の場所にあり、駅のすぐそばで暮らせる立地が大きな魅力です。

駅の近さだけでなく、公園や学校、買い物先がまとまっているのもこの物件の特徴です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、次の4つの注目ポイントがあります。

1. 都営三田線「志村三丁目」駅まで徒歩1分
毎日の通勤・通学で、駅までの距離は暮らしやすさを大きく左右します。ヴィオスガーデン城山は志村三丁目駅から徒歩1分で、雨の日や荷物の多い日でも移動の負担が少なくて済みます。

都営三田線は巣鴨・大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえる路線です。となりの志村坂上駅も徒歩11分の距離にあり、散歩がてら歩いて行くこともできます。

2. 駅前で買い物と通院がまとまる
志村三丁目駅のまわりには、生活に必要なお店が集まっています。ファミリーマートが徒歩約2分、マイバスケット 志村3丁目店とココカラファイン 志村三丁目店がいずれも徒歩約3分、志村ショッピングセンターの中にあるサミット 志村店が徒歩約4分です。

内科・小児科のこうのファミリーケア・クリニックは徒歩約2分、板橋北郵便局は徒歩約4分です。仕事帰りに駅を降りてから、買い物や用事をまとめて済ませられます。

3. となりに志村城山公園、学区の小中学校もすぐ近く
マンションのすぐとなりには、志村城山公園（徒歩約1分）があります。遊具や広場があり、子どもを遊ばせたり、ちょっとした散歩をしたりするのにも便利です。

学区は板橋区立志村小学校（徒歩約5分）と板橋区立志村第四中学校（徒歩約4分）で、小学校・中学校のどちらにも歩いて数分で通えます。

4. 2000年築の新耐震基準、総戸数417戸の大規模マンション
ヴィオスガーデン城山は、1981年6月に施行された新耐震基準で建てられたマンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造（SRC造・RC造）の地上16階建で、施工は長谷工コーポレーションと淺沼組です。

管理は双日ライフワン株式会社による全部委託（日勤）です。新耐震基準の建物のため住宅ローンの選択肢も広く、フラット35も利用できます。

志村二丁目は、都営三田線の志村三丁目駅の南側に広がる住宅地です。駅前には商業施設やクリニックが集まり、少し歩くと緑の多い志村城山公園や学校が並ぶ、にぎわいと落ち着きをあわせ持ったエリアです。

毎日の買い物は、駅前でまとめて済ませられます。ファミリーマートが徒歩約2分、マイバスケット 志村3丁目店とココカラファイン 志村三丁目店がいずれも徒歩約3分、サミット 志村店が徒歩約4分です。志村銀座商店街の方面には、三徳 志村店（徒歩約7分）もあります。

子育ての環境も整っています。マンションのとなりの志村城山公園が徒歩約1分、志村公園が徒歩約7分です。学区の板橋区立志村第四中学校は徒歩約4分、板橋区立志村小学校は徒歩約5分で、保育施設のひまわりキッズガーデン城山は徒歩約6分、板橋区立小桜保育園は徒歩約7分です。

医療機関は、内科・小児科のこうのファミリーケア・クリニックが徒歩約2分、石澤内科医院が徒歩約7分です。板橋北郵便局も徒歩約4分の場所にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

ヴィオスガーデン城山は総戸数417戸の大規模マンションで、毎日の暮らしを支える共用設備がそろっています。

エントランスにはオートロックがあり、来訪者を確認してから解錠できます。宅配ボックスもあるため、留守中に届いた荷物を受け取りやすく、共働きの世帯でも再配達の手間を減らせます。

地上16階建でエレベーターがあり、上の階に住む方でも、買い物帰りや荷物の多い日の上り下りが負担になりにくい造りです。敷地内には駐車場もあります。区画の空き状況や利用料は、ご検討の際にあわせて確認しておくと安心です。

管理は双日ライフワン株式会社による全部委託で、管理員が日勤で常駐する形です。戸数の多いマンションは、管理員の対応や清掃の行き届き方が住み心地に直結します。エントランスや廊下、ゴミ置き場の様子は、管理の質を知る手がかりになりますので、内見の際にあわせてご覧ください。

大規模マンションは、修繕積立金を多くの住戸で分担できるのが利点のひとつです。その一方で、管理組合の合意形成には時間がかかることもあるため、総会の議事録などで運営の状況を確認しておくことが大切です。

2000年築のマンションのため、これまでの大規模修繕の履歴や長期修繕計画、修繕積立金の残高も確認しておきたいポイントです。重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

ヴィオスガーデン城山は、都営三田線「志村三丁目」駅徒歩1分に建つ、2000年築・総戸数417戸の大規模マンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. 学区はどこですか？
板橋区立志村小学校（徒歩約5分）と板橋区立志村第四中学校（徒歩約4分）です。板橋区の公式資料で、志村二丁目が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、志村第四中学校のままです。

Q2. 通勤・通学のアクセスはどうですか？
志村三丁目駅まで徒歩1分です。都営三田線で巣鴨・大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえます。となりの志村坂上駅も徒歩11分の距離にあります。

Q3. 住宅ローンは組みやすいですか？
2000年築の新耐震基準のマンションのため、金融機関の住宅ローンを幅広く検討できます。フラット35も利用できますが、中古マンションの場合は適合証明書の取得が必要です。ローンの選び方や手続きの進め方もご相談いただけます。

Q4. ペットは飼えますか？
管理規約にもとづいて飼育できます。飼える動物の種類や大きさ、頭数などには決まりがあるため、購入前に規約の内容を確認しておくことが大切です。規約の取り寄せや確認もお手伝いします。

Q5. 毎日の買い物は便利ですか？
ファミリーマートが徒歩約2分、マイバスケット 志村3丁目店が徒歩約3分、サミット 志村店が徒歩約4分です。駅前に買い物先がまとまっているので、通勤の行き帰りに立ち寄りやすい環境です。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

ヴィオスガーデン城山は、駅の近さと、子育てや毎日の暮らしやすさを両方大切にしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 駅のすぐそばで暮らしたい方
志村三丁目駅まで徒歩1分で、毎日の通勤・通学の負担を軽くできます。駅前にはスーパーやドラッグストア、クリニックがまとまっているので、帰り道に用事を済ませられます。

2. 公園や学校の近くで子育てをしたいファミリー
となりの志村城山公園が徒歩約1分、学区の志村第四中学校が徒歩約4分、志村小学校が徒歩約5分です。子どもの通学路が短く、遊び場も身近にあります。

3. 管理体制の整った大規模マンションを選びたい方
総戸数417戸の大規模マンションで、管理員が日勤で常駐する全部委託の管理です。オートロックや宅配ボックスもあり、新耐震基準の建物のため住宅ローンの選択肢も幅広く検討できます。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

ヴィオスガーデン城山は総戸数417戸の大規模マンションで、同じマンションの中でも階数や向き、間取りによって価格に差が出ます。過去の取引と比べることで、売り出し価格の妥当性を判断しやすくなります。

駅からの距離や築年数が近い、同じような条件の取引と比べて見ると、価格の判断がより正確になります。ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。