エバーグリーンパレス板橋は、板橋区東坂下二丁目の住宅地に建つ、1997年（平成9年）2月築・総戸数23戸のマンションです。都営三田線「蓮根」駅まで徒歩10分、同じく都営三田線「志村三丁目」駅まで徒歩13分で、JR埼京線「浮間舟渡」駅も徒歩15分の距離にあります。

駅前のにぎわいから少し離れた、落ち着いた住環境です。そのぶん、公園・中学校・クリニック・スーパーが歩いて数分の範囲にまとまっています。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 東坂下二丁目公園が徒歩約3分、近所にクリニックも
マンションの近くに東坂下二丁目公園（徒歩約3分）があります。すべり台やブランコ、砂場があり、夏には子どもの池で水遊びもできる公園です。桜並木のある蓮根川緑道も徒歩約5分で、散歩コースにも困りません。

医療機関は、ねづクリニックが徒歩約3分、内科・小児科の清水クリニックが徒歩約4分です。子どもの急な発熱や予防接種のときにも、歩いて行ける距離に頼れる医療機関があります。

2. 志村第五中学校が徒歩約6分、保育園も徒歩圏
学区は板橋区立志村第六小学校（徒歩約10分）と板橋区立志村第五中学校（徒歩約6分）です。中学校が近いので、部活動で帰りが遅くなる時期も通いやすい距離です。

保育施設は、キッズスマイル板橋東坂下が徒歩約6分、友和保育園が徒歩約8分です。共働きのご家庭でも、送り迎えの道のりを無理なく組み立てられます。

3. 毎日の買い物は歩いて数分の範囲で済む
ファミリーマート（坂下二丁目）が徒歩約4分、西友 蓮根坂下店とローソン 板橋東坂下一丁目店がいずれも徒歩約5分です。ドラッグストアのスギ薬局も徒歩約8分の場所にあります。

蓮根駅の近くには、スーパーのミラベル（徒歩約11分）とクリエイトSD（徒歩約12分）もあり、駅を使う日は帰り道に買い物を済ませることもできます。

4. 1997年築・RC造7階建、オートロックと宅配ボックスのある新耐震マンション
エバーグリーンパレス板橋は、長栄建設株式会社が分譲し、株式会社本州クリエイト建設が施工した、鉄筋コンクリート造（RC造）・地上7階建のマンションです。1997年2月に完成した、新耐震基準（1981年6月施行）の建物です。

共用部分には、オートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐車場・駐輪場がそろっています。管理はグローブシップ株式会社による全部委託で、管理員が日勤で勤務する体制です。新耐震基準のマンションのため、住宅ローンはフラット35を含めて選択肢を比べやすいのも安心できる点です。共用部分の詳しい様子は「共用部分について」でご紹介します。

※1997年2月に完成した、新耐震基準（1981年6月1日施行）の建物です。

東坂下二丁目は、都営三田線の蓮根駅と志村三丁目駅の東側に広がる住宅地です。駅前から少し離れた落ち着いた街並みで、マンションのすぐ近くには東坂下二丁目公園（徒歩約3分）があり、夏には子どもの池で水遊びもできます。

学区は板橋区立志村第六小学校（徒歩約10分）と板橋区立志村第五中学校（徒歩約6分）です。保育施設はキッズスマイル板橋東坂下が徒歩約6分、友和保育園が徒歩約8分です。医療機関は、ねづクリニックが徒歩約3分、清水クリニックが徒歩約4分です。

毎日の買い物は、ファミリーマートが徒歩約4分、西友 蓮根坂下店とローソンが徒歩約5分、スギ薬局が徒歩約8分です。蓮根駅の近くには、ミラベルが徒歩約11分、クリエイトSDが徒歩約12分とそろっています。

桜並木のある蓮根川緑道は徒歩約5分、板橋坂下一郵便局は徒歩約8分です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

エバーグリーンパレス板橋は総戸数23戸・地上7階建のマンションで、毎日の暮らしに必要な共用設備がそろっています。

エントランスにはオートロックがあり、住人以外が建物内に入りにくいつくりです。子どもが留守番をする時間があるご家庭にも安心できる設備です。

宅配ボックスがあるので、不在のときに届いた荷物も受け取れます。ネット通販をよく使う方や、共働きで日中に家を空けることが多いご家庭には便利な設備です。

エレベーターがあり、上の階でもベビーカーやまとめ買いの荷物を持っての出入りが負担になりにくい環境です。敷地内には駐車場と駐輪場もあります。駐車場の空き状況や利用料金は時期によって変わるため、車をお持ちの方は事前に確認しておくと安心です。

管理はグローブシップ株式会社による全部委託で、管理員が日勤で勤務する体制です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになります。1997年築のマンションですので、これまでの大規模修繕の履歴や長期修繕計画もあわせて確認しておくと、将来の費用の見通しが立てやすくなります。気になる点はお気軽にご相談ください。

エバーグリーンパレス板橋は、公園・中学校・クリニック・スーパーが徒歩数分の範囲にまとまった、1997年築・総戸数23戸の新耐震マンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
利用できます。1997年に完成した新耐震基準のマンションのため、住宅ローンはフラット35を含めて比べられます。金利の種類や借入期間によって毎月の返済額が変わるため、早めに事前審査を受けておくと予算の見通しが立てやすくなります。

Q2. 最寄り駅はどこですか？
都営三田線の蓮根駅が徒歩10分、志村三丁目駅が徒歩13分です。JR埼京線の浮間舟渡駅も徒歩15分の距離にあります。駅までは少し歩きますが、そのぶん駅前のにぎわいから離れた落ち着いた住環境で、日々の買い物はマンションから歩いて数分の範囲で済ませられます。

Q3. 学区はどこですか？
板橋区立志村第六小学校（徒歩約10分）と板橋区立志村第五中学校（徒歩約6分）です。マンションの周辺には別の中学校もありますが、板橋区の公式資料で、東坂下二丁目は志村第五中学校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、志村第五中学校のままです。

Q4. ペットは飼えますか？
飼育できません。ペットと暮らしたい方は、ペット飼育可の物件から探すことをおすすめします。板橋区内の候補探しもお手伝いします。

Q5. 駐車場はありますか？
敷地内に駐車場があります。空き状況や利用料金は時期によって変わるため、車をお持ちの方は内見の前にお問い合わせください。管理組合の資料で確認できるよう手配します。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

エバーグリーンパレス板橋は、駅前の便利さよりも、落ち着いた住環境と毎日の暮らしやすさを重視したい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 公園や中学校の近くで子育てをしたいファミリー
東坂下二丁目公園が徒歩約3分、志村第五中学校が徒歩約6分と、子どもの遊び場と通学先が近い立地です。内科・小児科の清水クリニック（徒歩約4分）や保育施設も歩いて行ける範囲にあり、子育ての生活圏がまとまっています。

2. 防犯面と荷物の受け取りを重視する共働きのご家庭
オートロックと宅配ボックスがあり、日中に家を空けることが多いご家庭でも安心して暮らせる設備がそろっています。エレベーターもあるので、上の階でも出入りの負担が少なく済みます。

3. 新耐震のマンションを、住宅ローンの選択肢を比べながら選びたい方
1997年築の新耐震基準のマンションで、フラット35を含めて住宅ローンを比べられます。総戸数23戸と規模が大きすぎず、住人同士の顔が見えやすい落ち着いたマンションを探している方にも向いています。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

エバーグリーンパレス板橋は総戸数23戸のマンションのため、売り出しが出る機会はそれほど多くありません。売り出しが出たときには、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

同じ蓮根駅の徒歩圏でも、築年数や駅からの距離、共用設備の内容によって価格の付き方は変わります。条件の近い取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。