エンゼルハイム板橋は、板橋区東坂下二丁目に建つ、1987年（昭和62年）10月築・総戸数29戸のマンションです。JR埼京線「浮間舟渡」駅が徒歩13分、都営三田線「蓮根」駅が徒歩14分で、2つの路線を使い分けられます。

駅からは少し歩きますが、そのぶん通り抜ける人や車が少ない、落ち着いた住宅地です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. スーパーやコンビニが徒歩圏にまとまっている
駅から距離がある物件で気になるのが、毎日の買い物です。この物件は、マンションの近くに買い物先がまとまっているのが特徴です。

コンビニのファミリーマート 板橋坂下三丁目店が徒歩約4分、スーパーのオリンピック おりーぶ志村坂下店が徒歩約6分、西友蓮根坂下店が徒歩約8分です。浮間舟渡駅の方面には、ベルクス 浮間舟渡店（徒歩約11分）もあります。

2. 公園や保育園、学区の中学校が近い
東坂下二丁目公園が徒歩約6分です。すべり台やブランコなどの遊具がある公園で、買い物のついでにも立ち寄れます。保育施設の坂下三丁目保育園は徒歩約7分です。

学区は板橋区立志村第六小学校（徒歩約14分）と板橋区立志村第五中学校（徒歩約9分）です。

3. JR埼京線と都営三田線、2つの路線が使える
浮間舟渡駅からはJR埼京線、蓮根駅からは都営三田線を利用できます。行き先に合わせて駅を選べるので、通勤・通学のルートを組み立てやすい立地です。JR埼京線は池袋・新宿方面へ、都営三田線は大手町・日比谷方面へ、それぞれ乗り換えなしで向かえます。

マンションには駐輪場とバイク置場があるため、駅まで自転車やバイクを使えば、移動の時間を短くできます。

4. 1987年築の新耐震基準、RC造7階建・エレベーターあり
エンゼルハイム板橋は、1981年6月に施行された新耐震基準で建てられたマンションです。鉄筋コンクリート造（RC造）・地上7階建で、エレベーターがあります。分譲・施工はいずれも日榮建設工業株式会社です。

管理はナイスコミュニティー株式会社による全部委託（巡回）です。新耐震基準の建物のため、住宅ローンを選ぶときの選択肢も広く、フラット35も利用できます。

東坂下二丁目は、JR埼京線の浮間舟渡駅と都営三田線の蓮根駅のあいだに広がる住宅地です。どちらの駅からも少し距離があるぶん、通り抜ける人や車が少なく、落ち着いた街並みが続いています。

毎日の買い物は、マンションの近くでまとめて済ませられます。ファミリーマート 板橋坂下三丁目店が徒歩約4分、オリンピック おりーぶ志村坂下店が徒歩約6分、西友蓮根坂下店とセブン-イレブン（坂下三丁目）がいずれも徒歩約8分です。浮間舟渡駅の方面にはベルクス 浮間舟渡店（徒歩約11分）、ドラッグストアのスギ薬局（坂下一丁目）は徒歩約12分です。

子育ての施設も身近です。東坂下二丁目公園が徒歩約6分、坂下三丁目保育園が徒歩約7分です。公園には、すべり台やブランコ、砂場などの遊具がそろっています。学区の板橋区立志村第五中学校は徒歩約9分、板橋区立志村第六小学校は徒歩約14分の場所にあります。

医療機関は、内科・小児科のいわた医院が徒歩約13分です。板橋坂下一郵便局も徒歩約13分の場所にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

エンゼルハイム板橋の共用部分は、日々の暮らしに必要な設備にしぼったシンプルな構成です。

地上7階建でエレベーターがあり、上の階に住む方でも、買い物帰りや荷物の多い日の上り下りが負担になりにくい造りです。

駐輪場とバイク置場があるのも、この物件のポイントです。駅まで徒歩13〜14分の立地のため、自転車やバイクを使えば、駅や買い物先までの移動がぐっと楽になります。置き場の空き状況や利用料は、ご検討の際にあわせて確認しておくと安心です。

管理はナイスコミュニティー株式会社による全部委託で、管理員が定期的に巡回する形です。エントランスや廊下、ゴミ置き場の清掃状況は、管理の質を知る手がかりになります。内見の際には、共用部の様子もあわせてご覧ください。

総戸数29戸の規模のマンションは、修繕積立金の負担や管理組合の運営状況が、住み心地に直結します。購入前に管理の状況をしっかり確認しておくことが大切です。

1987年築のマンションのため、これまでの大規模修繕の履歴や長期修繕計画、修繕積立金の残高も確認しておきたいポイントです。重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

エンゼルハイム板橋は、JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩13分・都営三田線「蓮根」駅徒歩14分の2路線が使える、1987年築・総戸数29戸のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. 学区はどこですか？
板橋区立志村第六小学校（徒歩約14分）と板橋区立志村第五中学校（徒歩約9分）です。板橋区の公式資料で、東坂下二丁目が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、志村第五中学校のままです。

Q2. 駅までの距離が気になります。
浮間舟渡駅が徒歩13分、蓮根駅が徒歩14分です。毎日駅を使う方は、内見の際に実際に歩いて、時間と道のりを確かめるのがおすすめです。駐輪場とバイク置場があるので、自転車やバイクを使えば駅までの時間を短くできます。

Q3. 住宅ローンは組みやすいですか？
1987年築の新耐震基準のマンションのため、金融機関の住宅ローンを幅広く検討できます。フラット35も利用できますが、中古マンションの場合は適合証明書の取得が必要です。ローンの選び方や手続きの進め方もご相談いただけます。

Q4. ペットは飼えますか？
飼育できません。ペットと暮らしたい方は、ペット飼育可の物件から探すことをおすすめします。板橋区内の候補探しもお手伝いします。

Q5. 毎日の買い物は便利ですか？
ファミリーマート 板橋坂下三丁目店が徒歩約4分、オリンピック おりーぶ志村坂下店が徒歩約6分、西友蓮根坂下店が徒歩約8分です。駅からは少し離れていますが、日々の買い物はマンションの近くで済ませやすい環境です。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

エンゼルハイム板橋は、落ち着いた住環境と、毎日の暮らしやすさを両方大切にしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 駅前のにぎわいより、静かな住宅地で暮らしたい方
浮間舟渡駅・蓮根駅のどちらからも少し離れた、落ち着いた住宅地にあります。スーパーやコンビニは徒歩圏にまとまっているので、静かさと買い物のしやすさを両立できます。

2. 公園や保育園の近くで子育てをしたいファミリー
東坂下二丁目公園が徒歩約6分、坂下三丁目保育園が徒歩約7分、学区の志村第五中学校が徒歩約9分です。子どもの生活の場が歩いて行ける範囲にまとまっています。

3. 新耐震基準のマンションを、立地と予算のバランスで選びたい方
1987年築の新耐震基準のマンションで、住宅ローンの選択肢を幅広く検討できます。JR埼京線と都営三田線の2路線を使い分けられ、自転車やバイクを使えば駅までの移動も楽になります。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

エンゼルハイム板橋は総戸数29戸のマンションで、売り出しが出る機会は多くありません。売り出しが出たときには、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

駅からの距離や築年数が近い、同じような条件の取引と比べて見ると、価格の判断がより正確になります。ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。