サンライフマンションは、板橋区坂下一丁目の住宅地に建つ、1978年（昭和53年）11月築・総戸数34戸のマンションです。都営三田線「蓮根」駅が徒歩7分、同じく都営三田線「志村三丁目」駅が徒歩10分と、2つの駅を使い分けられます。

蓮根駅と志村三丁目駅のあいだに広がる住宅地で、保育園・小学校・クリニック・公園が歩いて行ける範囲にまとまっています。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 保育園が徒歩約1分、子育ての拠点が近くにそろう
マンションのすぐそばに、さかしたのき保育園（徒歩約1分）があります。毎日の送り迎えにほとんど時間がかからない距離です。

学区は板橋区立志村坂下小学校（徒歩約5分）と板橋区立志村第三中学校（徒歩約8分）です。内科・小児科のいわた医院が徒歩約3分、はなまるキッズクリニックが徒歩約8分と、子どもの急な体調不良のときにも頼れる医療機関が近くにあります。

2. 蓮根・志村三丁目の2駅と、徒歩圏の買い物
都営三田線の蓮根駅と志村三丁目駅の両方が徒歩圏です。三田線は大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえる路線で、行き先や時間帯に合わせて駅を選べます。

買い物は、ビッグ・エー（坂下二丁目）とセブン-イレブンが徒歩約4分、ファミリーマートが徒歩約6分です。蓮根駅の近くには、クリエイトSDとスーパーマーケット ミラベルが徒歩約7分、西友が徒歩約8分とそろっていて、駅への行き帰りに日々の買い物を済ませられます。

3. 総戸数34戸・RC造7階建、エレベーターのあるマンション
サンライフマンションは、鉄筋コンクリート造（RC造）・地上7階建、総戸数34戸のマンションです。分譲はコヤノ、施工は古谷野工務店です。

エレベーターがあるので、上の階でも買い物帰りや子ども連れでの出入りが負担になりにくいのは安心できる点です。管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託で、管理員が定期的に巡回する体制です。共用部分の詳しい様子は「共用部分について」でご紹介します。

4. 1978年11月築の旧耐震基準、フラット35は利用できません
サンライフマンションは1978年11月に完成した、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の建物で、旧耐震基準にあたります。このため、住宅ローンのフラット35は利用できません。

ご購入は、現金での購入や、フラット35以外の住宅ローンを利用する形が中心になります。金融機関によって融資の条件が変わるため、物件選びと並行して早めに事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。そのうえで、保育園や小学校が近い子育てしやすい立地と、2駅を使える利便性に価値を感じる方には、検討する意味のある物件です。

※1978年11月に完成した、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の建物のため、旧耐震基準です。フラット35は利用できません。

坂下一丁目は、都営三田線の蓮根駅と志村三丁目駅のあいだに広がる住宅地です。駅前のにぎわいから少し離れた落ち着いた街並みで、マンションのすぐ近くには、さかしたのき保育園（徒歩約1分）があります。

学区は板橋区立志村坂下小学校（徒歩約5分）と板橋区立志村第三中学校（徒歩約8分）です。医療機関は、内科・小児科のいわた医院が徒歩約3分、はなまるキッズクリニックが徒歩約8分です。

毎日の買い物は、ビッグ・エー（坂下二丁目）とセブン-イレブンが徒歩約4分、ファミリーマートが徒歩約6分です。蓮根駅の近くには、クリエイトSDとスーパーマーケット ミラベルが徒歩約7分、西友が徒歩約8分とそろっています。

徒歩約4分の場所に公園があり、交通ルールを学びながら遊べる板橋区立城北交通公園も徒歩約5分です。板橋北郵便局は徒歩約10分です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

サンライフマンションは総戸数34戸・地上7階建のマンションで、共用部分は落ち着いた構成です。

エレベーターがあり、上の階でも階段を使わずに出入りできます。ベビーカーでの移動や、まとめ買いした荷物を運ぶ日にも助かる設備です。

オートロックと宅配ボックスはありません。防犯面が気になる方は、エントランスまわりの様子を内見の際に確かめておくと安心です。不在時の荷物は、再配達の利用や、近くのコンビニでの受け取りなど、受け取り方法の工夫が必要になります。

管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託で、管理員が定期的に巡回する体制です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになります。

旧耐震基準の建物のため、耐震診断の実施状況や、これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画もあわせて確認しておくと安心です。これらは重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

サンライフマンションは、保育園まで徒歩約1分、蓮根・志村三丁目の2駅を使い分けられる、1978年築・総戸数34戸のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
利用できません。1978年に完成した、新耐震基準の施行より前の旧耐震基準のマンションのためです。融資を受けられる金融機関はありますが、借入期間などの条件が厳しくなることがあります。購入を考え始めた段階で事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。

Q2. 蓮根駅と志村三丁目駅、どちらが近いですか？
蓮根駅が徒歩7分、志村三丁目駅が徒歩10分で、蓮根駅のほうが近くなります。どちらも都営三田線の駅です。蓮根駅の近くにはスーパーやドラッグストアがそろっているので、買い物の予定や行き先に合わせて使い分けられます。

Q3. 学区はどこですか？
板橋区立志村坂下小学校（徒歩約5分）と板橋区立志村第三中学校（徒歩約8分）です。坂下一丁目は番地によって通学区域が分かれていますが、板橋区の公式資料で、このマンションの番地が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、志村第三中学校のままです。

Q4. ペットは飼えますか？
飼育できません。ペットと暮らしたい方は、ペット飼育可の物件から探すことをおすすめします。板橋区内の候補探しもお手伝いします。

Q5. 旧耐震のマンションで、購入前に確認しておくことは何ですか？
耐震診断の実施状況、これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画と修繕積立金の状況です。いずれも管理組合の資料（重要事項調査報告書や総会の議事録）で確認できるよう手配しますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

サンライフマンションは、設備の多さよりも、子育てしやすい立地と価格のバランスを重視したい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 現金購入やフラット35以外のローンで、予算を抑えて住まいを選びたい方
旧耐震基準のマンションはフラット35が使えないぶん、購入できる方が限られ、新耐震のマンションに比べて価格が抑えられる傾向があります。現金で購入する方や、別の住宅ローンを組める方にとっては、同じ予算で選べる住まいの幅が広がる可能性があります。

2. 保育園や小学校の近くで子育てをしたいファミリー
さかしたのき保育園が徒歩約1分、志村坂下小学校が徒歩約5分と、送り迎えや通学の負担が少ない立地です。小児科のあるいわた医院（徒歩約3分）や、板橋区立城北交通公園（徒歩約5分）も近く、子育ての生活圏が歩いて行ける範囲にまとまっています。

3. エレベーターのあるマンションで、2駅を使い分けて暮らしたい方
総戸数34戸・地上7階建で、エレベーターがあるため上の階でも出入りしやすい環境です。蓮根駅と志村三丁目駅の2駅を使えるので、通勤・通学の行き先や時間帯に合わせて駅を選べます。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

サンライフマンションは総戸数34戸のマンションのため、売り出しが出る機会はそれほど多くありません。売り出しが出たときには、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

旧耐震基準のマンションは、フラット35が使えないことなどから、新耐震のマンションとは価格の付き方が異なります。築年数や駅からの距離が近い、同じような条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。