メゾン蓮根は、板橋区蓮根一丁目の住宅地に建つ、1982年（昭和57年）5月築・総戸数26戸のマンションです。都営三田線「蓮根」駅が徒歩10分、同じく都営三田線「西台」駅が徒歩11分と、2つの駅を使い分けられます。

駅前のにぎわいから少し離れた、公園の多い落ち着いたエリアです。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 蓮根ねっぱ公園まで徒歩約2分、公園に囲まれた住環境
マンションから蓮根ねっぱ公園までは徒歩約2分です。花壇のある入口が目印の公園で、子どもの外遊びや、ちょっとした散歩に出かけやすい距離にあります。

ほかにも、蓮根公園が徒歩約4分、蓮根南公園が徒歩約7分と、歩いて行ける範囲に公園がいくつもあります。休日には、交通ルールを学びながら遊べる板橋区立城北交通公園（徒歩約12分）まで足を延ばすこともできます。

2. 蓮根・西台の2駅と、日常の用事がそろう生活圏
都営三田線の蓮根駅と西台駅の両方が徒歩圏で、行き先や時間帯によって使い分けられます。

コンビニのセブン-イレブン 板橋蓮根2丁目店が徒歩約6分、スーパーの業務スーパー 蓮根店が徒歩約7分、ビッグ・エー 板橋蓮根店が徒歩約13分です。板橋区志村健康福祉センターが徒歩約4分、板橋蓮根郵便局が徒歩約9分、住民票などの手続きができる蓮根区民事務所が徒歩約10分と、暮らしの手続きも近くで済ませられます。

学区は板橋区立志村坂下小学校（徒歩約8分）と板橋区立志村第三中学校（徒歩約15分）です。

3. 総戸数26戸・RC造5階建の小規模マンション
メゾン蓮根は、鉄筋コンクリート造（RC造）・地上5階建、総戸数26戸の小規模マンションです。分譲・施工はともに飯田建設工業です。

管理は株式会社川嶋建設事務所による全部委託で、管理員が定期的に巡回する体制です。戸数が少ないマンションは、住んでいる人の顔が見えやすく、落ち着いた環境で暮らしやすい面があります。

エレベーターはなく、上の階へは階段で上り下りします。共用部分の詳しい様子は「共用部分について」でご紹介します。

4. 1982年5月築の旧耐震基準、フラット35は利用できません
メゾン蓮根は1982年5月に完成したマンションですが、建築確認を受けたのが新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前のため、旧耐震基準の建物にあたります。このため、住宅ローンのフラット35は利用できません。

「1982年築なら新耐震」と思われがちですが、耐震基準は完成した年ではなく、建築確認を受けた日で決まります。1981年から1983年ごろに建てられたマンションを検討する際は、必ず確認しておきたいポイントです。

ご購入は、現金での購入や、フラット35以外の住宅ローンを利用する形が中心になります。金融機関によって融資の条件が変わるため、物件選びと並行して早めに事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。そのうえで、公園の多い落ち着いた住環境と、2駅を使える立地に価値を感じる方には、検討する意味のある物件です。

※1982年5月の完成ですが、建築確認が新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前のため、旧耐震基準の建物です。

蓮根一丁目は、都営三田線の蓮根駅と西台駅のあいだに広がる住宅地です。駅前のにぎわいから少し離れているぶん、落ち着いた街並みが続き、公園の多さが特徴です。マンションのすぐ近くには、蓮根ねっぱ公園（徒歩約2分）があります。

公園は蓮根ねっぱ公園のほかに、蓮根公園が徒歩約4分、蓮根南公園が徒歩約7分です。少し足を延ばせば、板橋区立城北交通公園（徒歩約12分）もあり、子どもと出かける先に困りません。

毎日の買い物は、セブン-イレブン 板橋蓮根2丁目店が徒歩約6分、業務スーパー 蓮根店が徒歩約7分、ビッグ・エー 板橋蓮根店が徒歩約13分です。学区は板橋区立志村坂下小学校（徒歩約8分）と板橋区立志村第三中学校（徒歩約15分）です。

板橋区志村健康福祉センターが徒歩約4分、板橋蓮根郵便局が徒歩約9分、蓮根区民事務所が徒歩約10分と、暮らしの手続きも近くで済ませられます。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

メゾン蓮根は総戸数26戸・地上5階建の小規模マンションで、共用部分はシンプルな構成です。

共用設備は駐輪場です。蓮根駅まで徒歩10分、西台駅まで徒歩11分の立地なので、自転車を使えば駅や買い物への移動がぐっと楽になります。業務スーパーやビッグ・エーへのまとめ買いにも、自転車があると便利です。

エレベーターはなく、上の階へは階段で上り下りします。上の階を検討される方は、買い物帰りや荷物の多い日の動きを、内見の際に実際に階段を使って確かめておくと安心です。宅配ボックスもないため、不在時の荷物は再配達の利用や、受け取り方法の工夫が必要になります。マンション内に駐車場はないため、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場を探すことになります。

管理は株式会社川嶋建設事務所による全部委託で、管理員が定期的に巡回する体制です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになります。

旧耐震基準の建物のため、耐震診断の実施状況や、これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画もあわせて確認しておくと安心です。これらは重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

メゾン蓮根は、蓮根ねっぱ公園まで徒歩約2分、蓮根・西台の2駅を使い分けられる、1982年築・総戸数26戸のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
利用できません。建築確認が新耐震基準の施行より前のため、旧耐震基準のマンションにあたります。融資を受けられる金融機関はありますが、借入期間などの条件が厳しくなることがあります。購入を考え始めた段階で事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。

Q2. 1982年築なのに、なぜ旧耐震なのですか？
耐震基準は、建物が完成した年ではなく、建築確認を受けた日で決まります。新耐震基準は1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用されます。メゾン蓮根は1982年5月の完成ですが、建築確認はそれより前のため、旧耐震基準の建物です。耐震診断の実施状況などは、管理組合の資料で確認できるよう手配します。

Q3. 学区はどこですか？
板橋区立志村坂下小学校（徒歩約8分）と板橋区立志村第三中学校（徒歩約15分）です。板橋区の公式資料で、蓮根一丁目は全域が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、志村第三中学校のままです。

Q4. エレベーターはありますか？
ありません。地上5階建で、上の階へは階段で上り下りします。毎日の上り下りや荷物の持ち運びが負担にならないか、内見の際に実際に階段を使って確かめることをおすすめします。

Q5. ペットは飼えますか？
飼育できません。ペットと暮らしたい方は、ペット飼育可の物件から探すことをおすすめします。板橋区内の候補探しもお手伝いします。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

メゾン蓮根は、設備の多さよりも、住環境と価格のバランスを重視したい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 現金購入やフラット35以外のローンで、予算を抑えて住まいを選びたい方
旧耐震基準のマンションはフラット35が使えないぶん、購入できる方が限られ、新耐震のマンションに比べて価格が抑えられる傾向があります。現金で購入する方や、別の住宅ローンを組める方にとっては、同じ予算で選べる住まいの幅が広がる可能性があります。

2. 公園の近くで子育てをしたいファミリー
蓮根ねっぱ公園が徒歩約2分、蓮根公園が徒歩約4分と、子どもを連れて気軽に出かけられる公園がそろっています。志村坂下小学校も徒歩約8分で、子育ての生活圏が近くにまとまります。

3. 小規模マンションで落ち着いて暮らしたい方
総戸数26戸の小規模マンションで、住んでいる人の顔が見えやすい環境です。エレベーターはありませんが、階段の上り下りが苦にならない方や、自転車で駅や買い物に動く方には、2駅を使える立地を生かして暮らせます。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

メゾン蓮根は総戸数26戸の小規模マンションのため、売り出しが出る機会はそれほど多くありません。売り出しが出たときには、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

旧耐震基準のマンションは、フラット35が使えないことなどから、新耐震のマンションとは価格の付き方が異なります。築年数や駅からの距離が近い、同じような条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。