蓮根サンハイツは、板橋区坂下三丁目の住宅地に建つ、1981年（昭和56年）10月築・総戸数79戸のマンションです。都営三田線「蓮根」駅が徒歩13分、都営三田線「西台」駅とJR埼京線「浮間舟渡」駅がいずれも徒歩14分と、3駅2路線を使い分けられます。

駅からは少し歩きますが、そのぶん公園や保育施設が身近にあり、落ち着いて暮らせる立地です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 坂下三丁目公園まで徒歩約3分、子育て施設が近い住環境
マンションから坂下三丁目公園までは徒歩約3分です。ブランコやベンチのある小さな公園で、子どもの外遊びや、ちょっとした気分転換に出かけやすい場所にあります。

保育施設も近く、なでしこ小規模保育室が徒歩約5分、坂下三丁目保育園が徒歩約6分、板橋区立志村橋児童館が徒歩約8分です。学区は板橋区立蓮根小学校（徒歩約12分）と板橋区立志村第五中学校（徒歩約13分）で、未就学期から中学校まで、生活の範囲が坂下・蓮根エリアにまとまります。

休日に少し足を延ばせば、風車と池で知られる浮間公園まで歩いて出かけることもできます。

2. 浮間舟渡側と蓮根側、2方向に買い物の選択肢がある
駅から距離がある物件で気になるのが、日々の買い物です。この物件は、浮間舟渡駅の方面と蓮根駅の方面の両方に買い物先があるのが特徴です。

浮間舟渡駅の方面には、スーパーのベルクス 浮間舟渡店が徒歩約8分。蓮根駅の方面には、ビッグ・エー 板橋蓮根店が徒歩約10分、西友蓮根坂下店が徒歩約11分の場所にあります。コンビニのファミリーマート 板橋坂下三丁目店は徒歩約6分、ドラッグストアのスギ薬局（蓮根三丁目）は徒歩約9分です。

内科・外科・整形外科などを診療する徳山内科外科も徒歩約8分の距離にあり、かかりつけの医院を近くに持てます。

3. 総戸数79戸・SRC造9階建、日鉄コミュニティによる日勤管理
蓮根サンハイツは、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）・地上9階建、総戸数79戸の大規模マンションです。分譲は常和興産株式会社、施工は株式会社長谷川工務店です。

管理は株式会社日鉄コミュニティによる全部委託で、管理員が日勤で勤務する体制です。戸数の多いマンションは、管理費や修繕積立金を多くの世帯で分担できるため、建物の維持に必要な資金を確保しやすい面があります。

共用部分には、エレベーター・宅配ボックス・駐車場・駐輪場・バイク置場がそろっています。詳しくは「共用部分について」でご紹介します。

4. 1981年10月築の旧耐震基準、フラット35は利用できません
蓮根サンハイツは1981年10月に完成したマンションですが、建築確認を受けたのが新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前のため、旧耐震基準の建物にあたります。このため、住宅ローンのフラット35は利用できません。

「1981年築なら新耐震」と思われがちですが、耐震基準は完成した年ではなく、建築確認を受けた日で決まります。1981年前後に建てられたマンションを検討する際は、必ず確認しておきたいポイントです。

ご購入は、現金での購入や、フラット35以外の住宅ローンを利用する形が中心になります。金融機関によって融資の条件が変わるため、物件選びと並行して早めに事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。そのうえで、落ち着いた住環境と大規模マンションの管理体制に価値を感じる方には、検討する意味のある物件です。

※1981年10月の完成ですが、建築確認が新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前のため、旧耐震基準の建物です。

坂下三丁目は、都営三田線の蓮根駅と、JR埼京線の浮間舟渡駅のあいだに広がる住宅地です。どちらの駅からも少し距離があるぶん、通り抜ける人や車が少なく、落ち着いた街並みが続いています。マンションのすぐ近くには、坂下三丁目公園（徒歩約3分）があります。

毎日の買い物は、浮間舟渡駅の方面と蓮根駅の方面の2方向から選べます。ベルクス 浮間舟渡店が徒歩約8分、ビッグ・エー 板橋蓮根店が徒歩約10分、西友蓮根坂下店が徒歩約11分です。ファミリーマート 板橋坂下三丁目店も徒歩約6分の場所にあります。

子育ての施設もそろっています。なでしこ小規模保育室が徒歩約5分、坂下三丁目保育園が徒歩約6分、板橋区立志村橋児童館が徒歩約8分です。学区は板橋区立蓮根小学校（徒歩約12分）と板橋区立志村第五中学校（徒歩約13分）です。

医療機関は徳山内科外科が徒歩約8分、ドラッグストアのスギ薬局（蓮根三丁目）が徒歩約9分です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

蓮根サンハイツの共用部分には、大規模マンションらしく、日々の暮らしに必要な設備がひととおりそろっています。

地上9階建でエレベーターがあり、上の階に住む方でも、買い物帰りや荷物の多い日の上り下りが負担になりにくい造りです。宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物の受け取りに困りません。共働きのご家庭や、日中に家を空けることが多い方には便利な設備です。

駐車場・駐輪場・バイク置場もあります。駅まで徒歩13〜14分の立地では、自転車やバイクで駅や買い物に向かう方も多く、置き場があることは大切なポイントです。駐車場の空き状況は時期によって変わるため、ご購入を検討される際は管理会社への確認が必要です。

管理は株式会社日鉄コミュニティによる全部委託で、管理員は日勤です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになります。

旧耐震基準の建物のため、耐震診断の実施状況や、これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画もあわせて確認しておくと安心です。これらは重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

蓮根サンハイツは、坂下三丁目公園まで徒歩約3分、蓮根・西台・浮間舟渡の3駅2路線を使い分けられる、1981年築・総戸数79戸のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
利用できません。建築確認が新耐震基準の施行より前のため、旧耐震基準のマンションにあたります。融資を受けられる金融機関はありますが、借入期間などの条件が厳しくなることがあります。購入を考え始めた段階で事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。

Q2. 1981年築なのに、なぜ旧耐震なのですか？
耐震基準は、建物が完成した年ではなく、建築確認を受けた日で決まります。新耐震基準は1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用されます。蓮根サンハイツは1981年10月の完成ですが、建築確認はそれより前のため、旧耐震基準の建物です。耐震診断の実施状況などは、管理組合の資料で確認できるよう手配します。

Q3. 学区はどこですか？
板橋区立蓮根小学校（徒歩約12分）と板橋区立志村第五中学校（徒歩約13分）です。坂下三丁目は番地によって通学区域が分かれていますが、板橋区の公式資料で、坂下三丁目33番が両校の通学区域であることを番地まで確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、志村第五中学校のままです。

Q4. ペットは飼えますか？
飼育できません。ペットと暮らしたい方は、ペット飼育可の物件から探すことをおすすめします。板橋区内の候補探しもお手伝いします。

Q5. 駅から徒歩13分は不便ではありませんか？
蓮根駅が徒歩13分、西台駅と浮間舟渡駅がいずれも徒歩14分です。毎日駅を使う方は、内見の際に実際に歩いて、時間と道のりを確かめるのがおすすめです。一方で、コンビニが徒歩約6分、スーパーが徒歩約8〜11分、公園が徒歩約3分と、日常の行き先は近くにまとまっています。駐輪場もあるので、自転車を使えば駅までの時間を短くできます。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

蓮根サンハイツは、駅の近さよりも、広さ・価格・管理体制のバランスを重視したい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 現金購入やフラット35以外のローンで、予算を抑えて住まいを選びたい方
旧耐震基準のマンションはフラット35が使えないぶん、購入できる方が限られ、新耐震のマンションに比べて価格が抑えられる傾向があります。現金で購入する方や、別の住宅ローンを組める方にとっては、同じ予算でより広い住まいを選べる可能性があります。

2. 管理体制と共用設備を重視する方
総戸数79戸の大規模マンションで、日鉄コミュニティによる全部委託・日勤の管理です。エレベーター・宅配ボックス・駐車場・駐輪場・バイク置場がそろい、築年数を重ねていても、日々の使い勝手を確保しやすい環境です。

3. 公園と保育施設が近い環境で子育てをしたいファミリー
坂下三丁目公園が徒歩約3分、保育施設が徒歩約5〜6分、児童館が徒歩約8分です。蓮根小学校・志村第五中学校も徒歩約12〜13分で、子育ての生活圏がコンパクトにまとまっています。都営三田線とJR埼京線の2路線から通勤ルートを選べるので、共働きのご家庭にも向いています。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約のデータページでご確認いただけます。

蓮根サンハイツは総戸数79戸の大規模マンションです。売り出しが出たときには、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

旧耐震基準のマンションは、フラット35が使えないことなどから、新耐震のマンションとは価格の付き方が異なります。築年数や駅からの距離が近い、同じような条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。