蓮根ファミールハイツ1号棟は、板橋区坂下三丁目の住宅地に建つ、1977年（昭和52年）7月築・総戸数186戸の大規模マンションです。都営三田線「蓮根」駅まで徒歩8分、JR埼京線「浮間舟渡」駅まで徒歩15分で、2つの路線を使い分けられます。

保育園や公園、コンビニが歩いて数分の範囲にまとまり、日々の暮らしが近場で完結しやすい立地です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 蓮根駅徒歩8分、都営三田線とJR埼京線の2路線が使える
最寄りの都営三田線「蓮根」駅までは徒歩8分です。三田線は大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえる路線で、都心への通勤に使いやすいのが特徴です。

JR埼京線「浮間舟渡」駅も徒歩15分の距離にあり、池袋・新宿方面や埼玉方面へ出かけるときの選択肢になります。通勤先や行き先に合わせて、路線を選べるのは便利なポイントです。

2. 保育園まで徒歩約2分、公園が身近な子育て環境
坂下三丁目保育園が徒歩約2分、坂下三丁目公園と坂下三丁目緑の広場がいずれも徒歩約3分です。毎日の送り迎えや、子どもの外遊びに出かけやすい環境です。

学区は板橋区立蓮根小学校（徒歩約10分）と板橋区立志村第五中学校（徒歩約9分）です。板橋区立蓮根第二児童館も徒歩約10分の場所にあり、未就学期から中学校まで、生活の範囲が坂下・蓮根エリアにまとまります。

3. コンビニ徒歩約3分、スーパー・ドラッグストアも徒歩10分圏内
セブン-イレブン 板橋坂下3丁目店が徒歩約3分、ファミリーマート 板橋坂下三丁目店が徒歩約4分です。スーパーはビッグ・エー 板橋蓮根店が徒歩約6分、西友蓮根坂下店が徒歩約8分で、ドラッグストアのスギ薬局（蓮根三丁目）も徒歩約6分の距離にあります。

内科・外科・整形外科などを診療する徳山内科外科も徒歩約6分です。かかりつけの医院を近くに持てるのは、子育て世帯にも、長く住む方にも心強い点です。

4. 1977年築の旧耐震基準、耐震補強工事は実施済み
蓮根ファミールハイツ1号棟は旧耐震基準の時期に建てられたマンションですが、耐震補強工事を実施済みです。築年数を重ねた建物を選ぶうえで、安心材料のひとつになります。

住宅ローンは、フラット35も選択肢に入ります。ただし、フラット35を利用するには住戸ごとに適合証明の検査を受ける必要があるため、ご検討の住戸で利用できるかは早めに確認しておくと安心です。総戸数186戸・SRC造11階建の規模と、三菱地所コミュニティによる管理体制もあわせて、長く住む前提で検討しやすい物件です。

※旧耐震基準の時期に建てられた建物ですが、耐震補強工事を実施済みです。

坂下三丁目は、都営三田線の蓮根駅から北東へ歩いた先に広がる住宅地です。マンションから蓮根駅までは徒歩8分で、駅の方面にはスーパーやドラッグストアが集まっています。マンションのすぐ近くには、坂下三丁目公園と坂下三丁目緑の広場（いずれも徒歩約3分）があります。

毎日の買い物は、徒歩10分圏内でひととおりそろいます。セブン-イレブン 板橋坂下3丁目店が徒歩約3分、ファミリーマート 板橋坂下三丁目店が徒歩約4分、ビッグ・エー 板橋蓮根店とスギ薬局（蓮根三丁目）がいずれも徒歩約6分、西友蓮根坂下店が徒歩約8分です。

子育ての施設も身近です。坂下三丁目保育園が徒歩約2分、板橋区立蓮根第二児童館が徒歩約10分です。学区は板橋区立蓮根小学校（徒歩約10分）と板橋区立志村第五中学校（徒歩約9分）です。

医療機関は徳山内科外科が徒歩約6分、郵便や荷物の発送には志村橋郵便局（徒歩約3分）が使えます。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

蓮根ファミールハイツ1号棟の共用部分には、大規模マンションらしく、日々の暮らしに必要な設備がそろっています。

地上11階建でエレベーターがあり、上の階に住む方でも、買い物帰りや荷物の多い日の上り下りが負担になりにくい造りです。

敷地内には駐車場と駐輪場があります。保育園の送り迎えや駅までの移動に自転車を使う方にとって、置き場があることは大切なポイントです。駐車場の空き状況は時期によって変わるため、ご購入を検討される際は管理会社への確認が必要です。

管理は三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託で、管理員は日勤です。総戸数186戸の規模があるため、管理費や修繕積立金を多くの世帯で分担でき、建物の維持に必要な資金を確保しやすい面があります。共用部の清掃状況や掲示物の様子も、管理の質を知る手がかりになります。

耐震補強工事は実施済みです。あわせて、これまでの大規模修繕の履歴や長期修繕計画も確認しておくと安心です。これらは重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

蓮根ファミールハイツ1号棟は、蓮根駅徒歩8分、保育園まで徒歩約2分の、1977年築・総戸数186戸のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. 旧耐震のマンションですが、フラット35は使えますか？
旧耐震基準の時期に建てられたマンションですが、耐震補強工事を実施済みで、フラット35の利用も選択肢に入ります。フラット35を利用するには、住戸ごとに適合証明の検査を受ける必要があります。ご検討の住戸で利用できるかどうかは、購入の申し込み前に確認しておくと安心です。ほかの住宅ローンも含めて、早めに事前審査を受けておくと予算の見通しが立てやすくなります。

Q2. 学区はどこですか？
板橋区立蓮根小学校（徒歩約10分）と板橋区立志村第五中学校（徒歩約9分）です。坂下三丁目は番地によって通学区域が分かれていますが、板橋区の公式資料で、坂下三丁目20番が両校の通学区域であることを番地まで確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、志村第五中学校のままです。

Q3. ペットは飼えますか？
飼育できません。ペットと暮らしたい方は、ペット飼育可の物件から探すことをおすすめします。板橋区内の候補探しもお手伝いします。

Q4. 駅や買い物の利便性はどうですか？
蓮根駅が徒歩8分、浮間舟渡駅が徒歩15分です。コンビニが徒歩約3〜4分、スーパーが徒歩約6〜8分、ドラッグストアが徒歩約6分と、日常の買い物も近くで済ませられます。駐輪場もあるので、自転車を使えば駅や買い物への移動をさらに短くできます。

Q5. 築年数を重ねたマンションですが、管理は大丈夫ですか？
三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託で、管理員が日勤で勤務しています。総戸数186戸の大規模マンションのため、修繕にかかる費用を多くの世帯で分担できます。購入前には、長期修繕計画や修繕積立金の状況を確認することをおすすめします。資料の取り寄せもお手伝いします。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

蓮根ファミールハイツ1号棟は、駅への近さ、子育てのしやすさ、建物の安心感のバランスを重視したい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 旧耐震のマンションを、耐震補強の有無を確かめて選びたい方
旧耐震基準の時期のマンションを検討するなら、耐震補強工事を実施済みかどうかは大切な判断材料です。この物件は補強工事を実施済みで、フラット35も選択肢に入ります。新耐震のマンションと比べて価格が抑えられる傾向もあり、予算と安心感のバランスを取りやすい物件です。

2. 保育園と公園が近い環境で子育てをしたいファミリー
坂下三丁目保育園が徒歩約2分、公園が徒歩約3分、児童館が徒歩約10分です。蓮根小学校・志村第五中学校も徒歩約9〜10分で、子育ての生活圏がコンパクトにまとまっています。

3. 駅徒歩8分で、通勤と日常の買い物を両立したい方
都営三田線の蓮根駅まで徒歩8分で、JR埼京線の浮間舟渡駅も使えます。コンビニ・スーパー・ドラッグストアが徒歩10分圏内にそろい、共働きで忙しいご家庭でも、毎日の用事を近くで済ませやすい環境です。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

蓮根ファミールハイツ1号棟は総戸数186戸の大規模マンションです。売り出しが出たときには、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

旧耐震基準のマンションは、耐震補強工事の有無やフラット35の利用可否によって、価格の付き方が変わります。築年数や駅からの距離が近い、同じような条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。