都営三田線が使える、蓮根・坂下の暮らしやすい住宅地
中銀城北パークマンシオンは、都営三田線「蓮根」駅から徒歩5分の板橋区坂下2丁目に建つマンションです。
「蓮根」駅に加えて「西台」駅も徒歩5分、「志村三丁目」駅も徒歩11分と、三田線の3駅が生活圏に入ります。
大手町・日比谷・三田といった都心方面へ乗り換えなしで通えるため、通勤される方にとって使い勝手のよい立地です。

買い物と生活利便が、玄関を出てすぐ
同じ坂下2丁目にある「ビッグ・エー板橋坂下店」まで徒歩約2分と至近です。
「業務スーパー蓮根店」が徒歩約7分、「西友蓮根坂下店」が徒歩約8分と、価格帯の違うスーパーも複数そろっています。
コンビニ・ドラッグストア・郵便局もいずれも徒歩5分圏で、日々の買い物やちょっとした用事で困る場面はほとんどありません。

子育て世帯にうれしい、コンパクトな生活動線
通学区の志村第六小学校は同じ坂下2丁目で徒歩約4分です。
蓮根保育園も徒歩約4分、むつみ橋児童遊園は徒歩約5分と、通学・預け先・遊び場が近い範囲にまとまっています。
誠志会病院も徒歩約5分で、いざというときの安心感があります。

築年数と資金計画は、包み隠さずお伝えします
本マンションは1973年（昭和48年）築で、旧耐震基準の建物です。
この築年帯の物件は住宅ローンの「フラット35」が利用できないため、資金計画は民間金融機関のローンを前提に組み立てる必要があります。
結エステートでは、こうした前提を最初にお伝えしたうえで、立地・広さ・管理状況を含めて「本当に検討する価値があるか」を一緒に見極めます。

中銀城北パークマンシオンが建つ板橋区坂下2丁目は、都営三田線「蓮根」駅を中心に生活利便施設が集まる住宅地です。駅前から続く商店やスーパーで日々の買い物をすませることができ、落ち着いた住環境のなかで暮らせるエリアです。小学校や保育園、公園、病院といった暮らしに欠かせない施設もマンションの近くにまとまっており、ファミリーからシニア世帯まで暮らしやすいのが特長です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

中銀城北パークマンシオンは、日勤の管理員が常駐する全部委託の管理体制がとられています。
築年数を重ねた建物ほど、日々の清掃や設備の点検といった管理の質が住み心地と資産価値を大きく左右します。
ご内見の際は、エントランスや共用廊下、ゴミ置き場、駐輪場といった共用部の状態をあわせてご確認いただくと、建物がどのように維持されてきたかが見えてきます。
長期修繕計画の内容や修繕積立金の積み立て状況についても、結エステートで管理組合の資料をもとにご説明できますので、お気軽にお尋ねください。

Q. 1973年築とのことですが、住宅ローンは組めますか？フラット35は使えますか？
本マンションは旧耐震基準（1981年6月以前の建築確認）の建物のため、住宅ローンの「フラット35」はご利用いただけません。
資金計画は民間金融機関の住宅ローンを前提に組み立てることになります。
金融機関によって旧耐震物件への融資姿勢は異なりますので、結エステートで取り扱い実績のある金融機関をご案内し、無理のない返済計画を一緒に検討します。

Q. 通勤・通学の交通アクセスはどうですか？
都営三田線「蓮根」駅と「西台」駅がいずれも徒歩5分、「志村三丁目」駅も徒歩11分と、三田線の3駅が利用できます。
三田線は大手町・日比谷・三田方面へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学の選択肢が広い点が魅力です。

Q. 買い物など日常の生活利便はどうですか？
同じ坂下2丁目の「ビッグ・エー板橋坂下店」まで徒歩約2分と至近で、「業務スーパー蓮根店」「西友蓮根坂下店」など複数のスーパーが徒歩10分圏内にそろいます。
コンビニ・ドラッグストア・郵便局も徒歩5分前後で、生活利便性の高いエリアです。

Q. 子育て・教育環境は整っていますか？
通学区の志村第六小学校は徒歩約4分、蓮根保育園も徒歩約4分、むつみ橋児童遊園は徒歩約5分と、子育てに必要な施設が近い範囲にまとまっています。
誠志会病院も徒歩約5分です。
※通学区域は変更される場合がありますので、最新の情報は板橋区教育委員会でご確認ください。

Q. 古い建物ですが、管理状態は大丈夫でしょうか？
日勤の管理員が常駐する全部委託の管理体制がとられています。
旧耐震の建物では、これまでの修繕履歴や長期修繕計画、修繕積立金の積み立て状況を確認することが特に大切です。
結エステートでは管理組合の資料をもとに、建物の維持管理の状況を包み隠さずご説明します。

Q. 仲介手数料はどのくらいかかりますか？
結エステートでは、物件により仲介手数料を無料または半額でご案内しています（物件によって異なります）。
中銀城北パークマンシオンの諸費用がどれくらいになるか、資金計画とあわせてお気軽にお問い合わせください。

都心へ三田線一本で通いたい方
「蓮根」「西台」の2駅が徒歩5分、「志村三丁目」も徒歩11分。
大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで通える立地は、都心勤務の方に適しています。

現金・自己資金に余裕があり、立地と広さを重視する方
旧耐震のためフラット35は使えませんが、その分、同じエリア・同じ広さの新耐震物件と比べて価格が抑えられる傾向があります。
資金計画に見通しが立つ方にとっては、立地と居住性を優先して選べる選択肢になります。

買い物・子育ての利便性を大切にするファミリー
スーパー徒歩2分、小学校・保育園・公園が徒歩4〜5分と、日々の生活動線がコンパクトにまとまっています。
お子さまの通学や毎日の買い物の負担を減らしたいご家庭に向いています。

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