カースル常盤台は、板橋区前野町五丁目の住宅地に建つ、1974年（昭和49年）5月築・総戸数32戸のマンションです。都営三田線「志村三丁目」駅が徒歩14分、同じく都営三田線「志村坂上」駅が徒歩16分の場所にあります。

物件名に「常盤台」と入っていますが、東武東上線のときわ台駅までは徒歩20分かかるため、ふだん使う駅は都営三田線の志村三丁目駅になります。駅から少し歩くぶん、幼稚園や保育園、病院が身近にそろった、落ち着いた住環境です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 幼稚園・保育園が徒歩約3〜6分の範囲に4か所
マンションのすぐ近くに、淑徳幼稚園（徒歩約3分）があります。前野保育園が徒歩約4分、マハヤナ第二保育園が徒歩約5分、前野幼稚園が徒歩約6分と、幼稚園と保育園の両方から、ご家庭の働き方に合わせて選びやすい環境です。

学区は板橋区立北前野小学校（徒歩約6分）と板橋区立志村第四中学校（徒歩約11分）です。小学校までは徒歩約6分で、低学年のうちから通いやすい距離です。

2. 病院が近く、イオンスタイルで買い物と用事をまとめられる
慈誠会前野病院が徒歩約4分、常盤台病院が徒歩約8分と、2つの病院が徒歩圏にあります。急な体調不良のときにも、かかりつけを近くに持てるのは心強いポイントです。

毎日の買い物は、イオンスタイル板橋前野町（徒歩約8分）が中心になります。館内には、あいおいクリニックや板橋前野郵便局も入っているため、買い物のついでに通院や郵便の用事を済ませられます。ドラッグストアのマツモトキヨシ 板橋前野町店は徒歩約14分です。

3. 総戸数32戸・RC造4階建、管理組合による自主管理
カースル常盤台は、鉄筋コンクリート造（RC造）・地上4階建、総戸数32戸のマンションです。分譲・施工は三興建設です。

管理は、管理会社に任せず、区分所有者でつくる管理組合が自ら行う自主管理です。管理会社への委託費がかからないぶん、管理費を抑えやすい一方で、修繕の計画や建物の点検、総会の運営などを住民で担う必要があります。購入前には、長期修繕計画の有無や修繕積立金の状況、総会の議事録を確認しておくことが大切です。

敷地内には駐車場と駐輪場があります。エレベーターとオートロックはありません。詳しくは「共用部分について」でご紹介します。

4. 1974年築の旧耐震基準、フラット35は利用できません
カースル常盤台は、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の1974年に完成した建物で、旧耐震基準にあたります。このため、住宅ローンのフラット35は利用できません。

ご購入は、現金での購入や、フラット35以外の住宅ローンを利用する形が中心になります。金融機関によって融資の条件が変わるため、物件選びと並行して早めに事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。そのうえで、子育てや医療の施設が近い住環境と、価格のバランスに価値を感じる方には、検討する意味のある物件です。

※1974年5月に完成した、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の建物のため、旧耐震基準です。フラット35は利用できません。

前野町五丁目は、都営三田線の志村三丁目駅・志村坂上駅と、東武東上線のときわ台駅のあいだに広がる住宅地です。マンションのまわりには、幼稚園や保育園、病院が集まっています。

毎日の買い物は、イオンスタイル板橋前野町（徒歩約8分）が中心です。館内には、あいおいクリニックと板橋前野郵便局も入っています。ドラッグストアのマツモトキヨシ 板橋前野町店は徒歩約14分です。

子育ての施設は、淑徳幼稚園が徒歩約3分、前野保育園が徒歩約4分、マハヤナ第二保育園が徒歩約5分、前野幼稚園が徒歩約6分です。学区は板橋区立北前野小学校（徒歩約6分）と板橋区立志村第四中学校（徒歩約11分）です。

医療機関は、慈誠会前野病院が徒歩約4分、常盤台病院が徒歩約8分です。休日には、見次公園（徒歩約12分）まで散歩に出かけることもできます。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

カースル常盤台は総戸数32戸、鉄筋コンクリート造（RC造）・地上4階建のマンションです。戸数が多すぎないぶん、住民同士の顔が見えやすい規模です。

敷地内には駐車場があります。駅まで徒歩14分の立地のため、車があると、まとめ買いや休日の外出に便利です。駐車場の空き状況や利用料は時期によって変わるため、ご購入を検討される際は管理組合への確認が必要です。

駐輪場もあり、志村三丁目駅やイオンスタイル板橋前野町へ自転車で向かえば、移動の時間を短くできます。

エレベーターはありません。地上4階建のため、上の階に住む場合は、毎日の上り下りが階段になります。買い物の荷物が多い日や、ベビーカーを使う時期の暮らし方を、内見の際にイメージしておくと安心です。オートロックもないため、来訪者の確認はインターホンで行う形になります。

管理は、管理組合が自ら行う自主管理です。エントランスや廊下、ゴミ置き場の清掃状況、掲示物の内容は、管理の様子を知る手がかりになりますので、内見の際にあわせてご覧ください。

旧耐震基準の建物のため、耐震診断の実施状況や、これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画、修繕積立金の残高もあわせて確認しておくと安心です。これらは重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

カースル常盤台は、前野町五丁目の住宅地に建つ、1974年築・総戸数32戸のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
利用できません。新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前に完成した、旧耐震基準のマンションにあたるためです。フラット35以外の住宅ローンであれば融資を受けられる金融機関もありますが、借入期間などの条件が厳しくなることがあります。購入を考え始めた段階で事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。

Q2. 自主管理とはどういうことですか？
管理会社に管理を任せず、区分所有者でつくる管理組合が、清掃や点検、修繕の計画などを自ら行う形です。管理会社への委託費がかからないため、管理費を抑えやすい面があります。一方で、管理の質は管理組合の運営次第になるため、長期修繕計画や修繕積立金の状況、総会の議事録を事前に確認しておくことが大切です。資料の取り寄せはこちらで手配します。

Q3. 学区はどこですか？
板橋区立北前野小学校（徒歩約6分）と板橋区立志村第四中学校（徒歩約11分）です。前野町五丁目は番地によって通学区域が分かれていますが、板橋区の公式資料で、前野町五丁目30番が両校の通学区域であることを番地まで確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、志村第四中学校のままです。

Q4. ペットは飼えますか？
カースル常盤台は、ペットの飼育ができないマンションです。ペットと暮らしたい方は、飼育できる別のマンションもあわせてご紹介しますので、お気軽にご相談ください。

Q5. 最寄り駅はときわ台駅ですか？
物件名に「常盤台」と入っていますが、最寄り駅は都営三田線の志村三丁目駅（徒歩14分）です。志村坂上駅も徒歩16分で使えます。東武東上線のときわ台駅までは徒歩20分かかるため、東武東上線を使う方は、内見の際に実際に歩いて道のりを確かめるのがおすすめです。駐輪場があるので、自転車を使えば駅までの時間を短くできます。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

カースル常盤台は、駅の近さよりも、価格と住環境のバランスを重視したい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 現金購入やフラット35以外のローンで、予算を抑えて住まいを選びたい方
旧耐震基準のマンションはフラット35が使えないぶん、購入できる方が限られ、新耐震のマンションに比べて価格が抑えられる傾向があります。現金で購入する方や、別の住宅ローンを組める方にとっては、予算を抑えて住まいを選べる可能性があります。

2. 幼稚園・保育園や病院が近い環境で暮らしたい方
幼稚園と保育園が徒歩約3〜6分の範囲に4か所、病院が徒歩約4分と約8分の場所にあります。北前野小学校も徒歩約6分で、子育てと通院の生活圏がコンパクトにまとまっています。

3. 車を持っている方、自転車をよく使う方
敷地内に駐車場と駐輪場があります。駅からは歩く立地ですが、車や自転車を使えば、買い物や駅への移動の負担を軽くできます。駐車場の空き状況は、ご購入前に管理組合へ確認します。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

カースル常盤台は総戸数32戸のマンションで、同じマンションの中でも階数や向き、間取りによって価格に差が出ます。過去の取引と比べることで、売り出し価格の妥当性を判断しやすくなります。

旧耐震基準で自主管理のマンションは、新耐震のマンションや管理会社に管理を任せているマンションとは、価格の付き方が異なります。築年数や駅からの距離が近い、同じような条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。