コープ野村志村三丁目は、板橋区志村三丁目に建つ、1981年（昭和56年）4月築・総戸数28戸のマンションです。都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩3分の場所にあり、駅の近さを何より大切にしたい方にとって魅力のある立地です。

分譲は野村不動産、管理は野村不動産パートナーズ株式会社です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、次の4つの注目ポイントがあります。

1. 都営三田線「志村三丁目」駅まで徒歩3分
毎日の通勤・通学で、駅までの距離は暮らしやすさを大きく左右します。コープ野村志村三丁目は志村三丁目駅から徒歩3分で、雨の日や帰りが遅くなった日でも、駅からの道のりが短くて済みます。

都営三田線は巣鴨・大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえる路線です。都心へ通勤する方にとっても、使いやすい駅です。

2. 駅前で買い物と通院がまとまる
志村三丁目駅のまわりには、生活に必要なお店が集まっています。マイバスケット 志村3丁目店が徒歩約2分、ファミリーマートが徒歩約3分、志村ショッピングセンターの中にあるサミット 志村店が徒歩約4分、ココカラファイン 志村三丁目店が徒歩約5分です。

内科・小児科のこうのファミリーケア・クリニックは徒歩約3分、板橋北郵便局は徒歩約4分です。駅を降りてから家に着くまでのあいだに、買い物や用事をまとめて済ませられます。

3. 学区の小中学校と公園も徒歩圏
学区は板橋区立志村坂下小学校（徒歩約6分）と板橋区立志村第四中学校（徒歩約5分）です。保育園フォレスタ志村三丁目も徒歩約5分の場所にあります。

志村公園と志村城山公園はいずれも徒歩約6分で、子どもを遊ばせたり、散歩をしたりする場所にも困りません。

4. 1981年4月築の旧耐震基準、適合証明書の取得でフラット35も利用可能
コープ野村志村三丁目は、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前に完成した建物で、旧耐震基準にあたります。耐震補強工事は行われていません。

一方で、フラット35の適合証明書を取得することで、フラット35を利用できます。旧耐震のマンションの中では、住宅ローンの選択肢を広げやすい物件です。鉄筋コンクリート造（RC造）の地上5階建で、施工は住友建設です。

※1981年4月に完成した、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の建物のため、旧耐震基準です。耐震補強工事は行われていませんが、適合証明書を取得することでフラット35を利用できます。

志村三丁目は、都営三田線の志村三丁目駅を中心に広がる住宅地です。駅のまわりにスーパーやドラッグストア、クリニックが集まり、少し歩くと学校や公園が点在する、生活に必要なものが徒歩圏にそろうエリアです。

毎日の買い物は、駅前でまとめて済ませられます。マイバスケット 志村3丁目店が徒歩約2分、ファミリーマートが徒歩約3分、サミット 志村店が徒歩約4分、ココカラファイン 志村三丁目店が徒歩約5分です。日用品をまとめ買いしたいときは、MEGAドン・キホーテ 板橋志村（徒歩約8分）も使えます。

子育ての環境も整っています。学区の板橋区立志村第四中学校は徒歩約5分、板橋区立志村坂下小学校は徒歩約6分です。保育施設は保育園フォレスタ志村三丁目が徒歩約5分、板橋区立小桜保育園が徒歩約10分で、志村公園と志村城山公園はいずれも徒歩約6分です。

医療機関は、内科・小児科のこうのファミリーケア・クリニックが徒歩約3分、岩田医院が徒歩約7分です。板橋北郵便局も徒歩約4分の場所にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

コープ野村志村三丁目は総戸数28戸、地上5階建のマンションです。戸数が多すぎないぶん、住民同士の顔が見えやすい落ち着いた規模です。

地上5階建でエレベーターがあり、上の階に住む方でも、買い物帰りや荷物の多い日の上り下りが負担になりにくい造りです。敷地内には駐輪場もあり、駅前への買い物や近所の用事に自転車を使いやすい環境です。

オートロックと宅配ボックスはありません。来訪者の確認はインターホンで行い、荷物は在宅時の受け取りや、置き配・コンビニ受け取りなどのサービスを組み合わせると安心です。

駐車場はありません。車をお持ちの方は、近隣の月極駐車場の空き状況をあらかじめ確認しておく必要があります。駅まで徒歩3分で、駅前で買い物も済ませられる立地のため、車がなくても暮らしやすい環境です。

管理は野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託で、管理員が巡回する形です。エントランスや廊下、ゴミ置き場の様子は管理の質を知る手がかりになりますので、内見の際にあわせてご覧ください。

旧耐震基準の建物のため、耐震診断の実施状況や、これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画、修繕積立金の残高もあわせて確認しておくと安心です。これらは重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

コープ野村志村三丁目は、都営三田線「志村三丁目」駅徒歩3分に建つ、1981年築・総戸数28戸のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
利用できます。新耐震基準の施行より前に完成した旧耐震基準のマンションで、耐震補強工事は行われていませんが、フラット35の適合証明書を取得することで利用できます。適合証明書は検査を受けて取得するもので、手続きや費用、時間もかかるため、購入を考え始めた段階でご相談ください。金融機関の住宅ローンとあわせて、資金計画づくりからお手伝いします。

Q2. 学区はどこですか？
板橋区立志村坂下小学校（徒歩約6分）と板橋区立志村第四中学校（徒歩約5分）です。板橋区の公式資料で、志村三丁目20番が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、志村第四中学校のままです。

Q3. 通勤・通学のアクセスはどうですか？
志村三丁目駅まで徒歩3分です。都営三田線で巣鴨・大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえます。

Q4. ペットは飼えますか？
コープ野村志村三丁目は、ペットの飼育ができないマンションです。ペットと暮らしたい方は、飼育できる別のマンションもあわせてご紹介しますので、お気軽にご相談ください。

Q5. 車や自転車は置けますか？
敷地内に駐車場はありません。車をお持ちの方は、近隣の月極駐車場を探す必要があります。駐輪場はあり、駅前のスーパーや郵便局へ自転車で出かけることもできます。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

コープ野村志村三丁目は、駅の近さを最優先にしながら、予算とのバランスも大切にしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 駅のすぐそばで暮らしたい方
志村三丁目駅まで徒歩3分で、毎日の通勤・通学の負担を軽くできます。駅前にはスーパーやドラッグストア、クリニックがまとまっているので、帰り道に用事を済ませられます。

2. 車を持たずに暮らしたい方
駐車場はありませんが、駅と買い物先が徒歩数分の範囲にそろっているため、車がなくても生活しやすい立地です。駐輪場があり、エレベーターもあるので、自転車や荷物の多い日の移動もしやすい環境です。

3. 旧耐震のマンションでも住宅ローンの選択肢を広げたい方
旧耐震基準のマンションですが、適合証明書を取得することでフラット35を利用できます。駅近の立地を、資金計画の選択肢を残しながら検討できる物件です。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

コープ野村志村三丁目は総戸数28戸のマンションで、同じマンションの中でも階数や向き、間取りによって価格に差が出ます。過去の取引と比べることで、売り出し価格の妥当性を判断しやすくなります。

旧耐震基準のマンションは、新耐震のマンションとは価格の付き方が異なります。築年数や駅からの距離が近い、同じような条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。