板橋区専門で17年、この街のマンションを見続けてきた立場から言うと、あずさわグランドハウスには“正直にお伝えしたい”注目ポイントが4つあります。
良いところも、あらかじめ知っておいていただきたいところも、包み隠さずご紹介します。

1. 駅から少し歩くぶん、静かで暮らしやすい住環境
最寄りは都営三田線「志村三丁目」駅で、徒歩12分です。
正直に言えば「駅前物件」ではありません。
ただ、そのぶん幹線から一歩入った落ち着いた住宅地に建っていて、日々の暮らしやすさはむしろ高いエリアです。
建物の目の前には東坂下二丁目公園が徒歩1分。
コンビニまで徒歩4分、サミットストア志村店まで徒歩10分ほどと、毎日の買い物やちょっとした用事は近所で完結します。
都営三田線は大手町・日比谷・三田といった都心のオフィス街へ乗り換えなしで結ばれているので、通勤の実用性も十分です。
「駅までは歩くけれど、帰ってくれば静かで暮らしやすい」——そんな住み方に合う立地です。

2. 総戸数61戸・日勤管理の“人の目がある”マンション
あずさわグランドハウスは総戸数61戸、地上11階建ての規模のあるマンションです。
日勤の管理人が常駐し、共用部には防犯カメラも設置されています。
人の手と目が日常的に入っているのは、防犯・清潔さの両面で大きな安心材料です。
2016年には大規模修繕工事も実施されており、築年数のわりに共用部の状態が保たれています。
給水管の一部改修（2014年）など、必要な手当てを重ねてきた実績もあります。
一方で、オートロックと宅配ボックスは設置されていません。
ここは正直にお伝えしておきます。
セキュリティ面を重視される場合は、日勤管理と防犯カメラでどこまで補えるかを、内見時に一緒に確認しましょう。

3. 1974年築の旧耐震——“向く人”がはっきりしている物件
最も正直にお伝えすべき点です。
あずさわグランドハウスは1974年（昭和49年）築で、1981年5月以前の建築確認による「旧耐震基準」のマンションです。
耐震診断は実施済みで補強案も作成されていますが、補強工事そのものは現時点で未実施です。
そしてこの築年・耐震区分のため、フラット35（住宅金融支援機構の長期固定ローン）は利用できません。
ここをあいまいにすると後で必ず困るので、はっきりお伝えします。
そのぶん、この物件が“ぴったり合う人”は明確です。
現金または自己資金を厚く用意できる方、勤務先の属性が高く金融機関のプロパーローンを組める方、そして「新しさ」より「立地と価格のバランス」を優先したい方。
あてはまる方にとっては、同じ予算で得られる広さ・立地の選択肢がぐっと広がる一戸になり得ます。

4. 医療・公園・買い物がそろう、東坂下の暮らしやすさ
エリアとしての底力もこの物件の魅力です。
徒歩15分ほどの距離に板橋中央総合病院という大規模な総合病院があり、いざというときの安心が徒歩圏にあります。
城北公園をはじめ緑地も多く、休日の散歩やお子さんの遊び場にも困りません。
ペットの飼育も相談可能（管理規約の範囲内）なので、動物と暮らしたい方にも検討いただけます。
派手さはありませんが、「静かで、必要なものが近くにそろっていて、長く落ち着いて暮らせる」——そういう住み心地を求める方に、地元の私たちとしては自信を持っておすすめできるエリアです。

あずさわグランドハウス周辺の暮らしの利便を、当社が実際に歩いて測った徒歩分数でご紹介します。目の前の東坂下二丁目公園（徒歩1分）から、コンビニ（徒歩4分）、スーパー（サミットストア志村店 約10分・東武ストア小豆沢店 約12分）まで、日常の買い物は徒歩圏で完結します。学区の志村第六小学校（約13分）・志村第五中学校（約19分）は少し距離があるため、通学ルートは内見時に一緒に歩いて確かめるのがおすすめです。医療は板橋中央総合病院（約15分）が徒歩圏にあるのが心強いところ。緑は東坂下二丁目公園と城北公園（約10分）がそろい、休日の過ごし方にも困りません。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

あずさわグランドハウスの共用部は、派手さよりも“日々の使いやすさと安心”を重視した造りです。

日勤の管理人が常駐し、平日の日中は人の目が届く体制です。
共用部には防犯カメラが設置され、エントランス周りや通路の防犯性を補っています。
エレベーターも備わっているため、上層階でも荷物の多い日や雨の日の移動が楽です。

駐車場・駐輪場・バイク置場がそろっているのも、車・自転車・バイクを使う世帯にはうれしいポイントです。
空き状況は時期により変動するため、内見時にご確認ください。

一方で、オートロックと宅配ボックスは設置されていません。
この点は正直にお伝えしておきます。
宅配は管理人の在勤時間や置き配・再配達サービスの活用でカバーできますし、セキュリティは日勤管理と防犯カメラでどこまで安心できるかを、実際に現地で体感して判断いただくのが確実です。

2016年の大規模修繕を経て、共用部の状態は築年数のわりに良好に保たれています。
長く住むうえで、こうした「手が入り続けているかどうか」は、見た目以上に効いてくる部分です。

Q1. フラット35は使えますか？
利用できません。
あずさわグランドハウスは1974年築の旧耐震基準のため、フラット35（住宅金融支援機構の長期固定ローン）の対象外です。
購入時は現金・自己資金、または金融機関のプロパーローン（銀行独自の住宅ローン）での資金計画が基本になります。
どの銀行が通りやすいか、ご属性に応じたシミュレーションはお気軽にご相談ください。

Q2. 旧耐震で地震が心配です。大丈夫ですか？
耐震診断は実施済みで補強案も作成されていますが、補強工事は現時点で未実施です。
診断結果の内容や想定される工事・費用感、管理組合での検討状況は、資料をもとに具体的にご説明できます。
「旧耐震＝一律に危険」ではなく、建物ごとの実態を数字で確認して判断することが大切です。

Q3. ペットは飼えますか？
飼育の相談が可能です。
ただし頭数・サイズ・種類など管理規約上のルールがありますので、飼育をご希望の場合は最新の規約を必ず事前に確認します。

Q4. 駅から徒歩12分は不便ではないですか？
「駅前の利便性」より「静かな住環境」を優先したい方に向く立地です。
目の前の公園1分、コンビニ4分、スーパー10分前後と、日常の買い物は徒歩圏で完結します。
都営三田線は都心オフィス街へ乗り換えなしなので、通勤の実用性も確保できます。

Q5. 管理やセキュリティ面はどうですか？
日勤の管理人常駐に加え、共用部の防犯カメラで人の目が入る体制です。
2016年には大規模修繕も実施済みです。
ただしオートロック・宅配ボックスはありません。
この前提で安心して暮らせるかを、内見時に一緒に確認しましょう。

1. 現金・自己資金に余裕がある方／属性が高くプロパーローンを組める方
フラット35が使えないぶん、資金計画に体力のある方にとっては競合が絞られ、同じ予算で立地・広さの条件を上げやすいのがこの物件の強みです。
旧耐震という条件を正しく理解したうえで「立地と価格のバランス」を取りに行ける方に向いています。

2. 「駅前の賑わい」より「静かな住環境」を選びたい方
志村三丁目駅から徒歩12分、幹線から一歩入った落ち着いた住宅地です。
目の前の公園、徒歩圏の総合病院、そろった生活施設——派手さはなくても、毎日を穏やかに暮らしたい方、在宅時間が長い方、小さなお子さんやペットと静かに暮らしたい方にはむしろ好条件です。

3. 管理体制・建物の“手入れ”を重視する方
総戸数61戸・日勤管理・防犯カメラ、そして2016年大規模修繕済み。
築年数だけで判断せず、「管理が行き届いているか」を重視する方にこそ実物を見ていただきたいマンションです。
オートロックが無い点も含め、良い面・気になる面の両方を現地で確かめ、納得して選びたい方に向いています。

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