都営三田線「志村坂上」を軸に、都心へダイレクトアクセスできる2駅利用の立地

洋伸小豆沢公園マンションは、都営三田線「志村坂上」駅から徒歩9分。加えて「志村三丁目」駅も徒歩11分の距離にあり、2つの駅を使い分けられる立地です。都営三田線は、大手町・日比谷・三田といった都心のビジネス街へ乗り換えなしで結ばれる路線で、通勤・通学のしやすさに定評があります。日々の行き先に合わせて2駅を選べる柔軟さは、暮らしのなかで地味に効いてくる強みです。

総戸数134戸・地上9階建の大規模マンションならではの管理体制

建物は地上9階建、総戸数134戸という板橋区内でも規模の大きなマンションです。1982年（昭和57年）に洋伸不動産が分譲し、東海興業が施工しました。管理は株式会社日本ハウズイングによる全部委託（日勤）で、管理員が日中常駐し、共用部の清掃や日常管理が行き届きやすい体制が整えられています。戸数の多い大規模マンションは、修繕積立金の母数が大きく、将来の大規模修繕に向けた資金計画を立てやすいという利点があります。敷地は所有権で、ペットも細則のもとで飼育が可能です。

旧耐震基準の物件だからこそ、資金計画は事前のご相談を

洋伸小豆沢公園マンションは1982年築で、旧耐震基準の建物にあたります。住宅ローンについては、いわゆるフラット35の利用ができないため、ご購入にあたっては都市銀行・地方銀行などの旧耐震物件に対応したローン（各行の独自審査）や、自己資金と組み合わせたプランを検討することになります。裏を返せば、立地・広さ・価格のバランスや、大規模マンションならではの管理体制を重視して住まいを選びたい方にとっては、じっくり検討する価値のある一棟です。資金計画のご相談は、板橋区専門・業界17年の代表が一つひとつ丁寧にお答えします。

洋伸小豆沢公園マンションが建つ東坂下は、都営三田線・志村坂上駅を生活の起点とする、荒川にほど近い落ち着いた住宅エリアです。旧中山道沿いには昔ながらの商店やスーパーが点在し、日々の買い物に困りません。徒歩数分の範囲に食品スーパー・内科クリニック・保育施設・コンビニがそろっているのがこのエリアの大きな強みで、共働きや子育て世帯の毎日の暮らしを支えてくれます。物件名の由来でもある小豆沢公園は徒歩10分あまりと少し距離がありますが、野球場も備えた広い公園として休日のお出かけ先になります。指定校は志村第四小学校・志村第二中学校です。それぞれの施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

洋伸小豆沢公園マンションは、134戸という規模にふさわしいエントランスや共用スペースを備えたマンションです。日中は管理員が常駐する全部委託（日勤）の管理体制のもと、エントランスや廊下、駐輪スペースといった共用部の清掃・点検が日常的に行われ、住まいの第一印象となる玄関まわりを清潔に保ちやすい環境が整えられています。大規模マンションは共用部の維持管理を多くの世帯で分担できるため、一戸あたりの負担を抑えながら管理の質を保ちやすいという特長があります。日々の暮らしやすさは、専有部分の広さだけでなく、こうした共用部の管理状態に大きく左右されます。ご内見の際は、エントランスやゴミ置き場、掲示板の様子など、管理が行き届いているかどうかもあわせてご覧いただくことをおすすめします。

最後に、洋伸小豆沢公園マンションのご購入を検討される方から、よくいただく疑問を整理しました。

Q. 旧耐震基準の物件ですが、住宅ローンは組めますか？
フラット35の利用はできませんが、都市銀行・地方銀行のなかには旧耐震の物件に対応したローン商品（各行の独自審査）を扱っているところもあります。自己資金とのバランスを含め、ご状況に合わせた資金計画を一緒に考えます。

Q. 134戸の大規模マンションですが、管理や修繕は安心ですか？
管理は日本ハウズイングによる全部委託（日勤）体制です。大規模マンションは修繕積立金の母数が大きく、長期的な修繕計画を立てやすい傾向があります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高は購入前に必ず確認すべきポイントですので、資料の見方からご案内します。

Q. 志村坂上駅の周辺は、暮らしやすいエリアですか？
都営三田線で都心へ乗り換えなしにアクセスでき、スーパー・クリニック・保育施設・コンビニが徒歩圏にそろう、生活利便性の高いエリアです。荒川の河川敷も近く、休日に体を動かしたい方にも向いています。

Q. ペットは飼えますか？
細則のもとで飼育が可能です。頭数やサイズなどの条件は管理規約で定められていますので、ご検討の際に詳細をご確認いただけます。

Q. 物件名にある「小豆沢公園」はすぐ近くですか？
物件名の由来である小豆沢公園までは徒歩約11分です。すぐ目の前というわけではありませんが、野球場も備えた広い公園で、休日のお出かけ先として楽しめる距離感です。

洋伸小豆沢公園マンションは、次のような方に特におすすめできる住まいです。

現金でのご購入、または旧耐震物件に対応したローンをご利用でき、立地・広さ・価格のバランスを重視したい方。
フラット35を前提としない資金計画が立てられる方にとっては、大規模マンションならではの価格の手ごろさが魅力になります。

管理体制や資産維持のしやすさを大切にしたい方。
日本ハウズイングによる全部委託（日勤）の管理体制と、134戸という規模ゆえの修繕積立金の安定は、長く安心して暮らすための土台になります。

都営三田線で都心へ通いながら、買い物・通院・保育の動線をコンパクトにまとめたい方。
スーパー・クリニック・保育施設が徒歩数分にそろう住環境が魅力です。指定校（志村第四小・志村第二中）までは徒歩15〜19分と少し歩きますが、日々の生活動線が近くにまとまった暮らしやすいエリアです。

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