板橋区専門で17年間マンション仲介に携わってきた立場から、小豆沢ローズハイムを見たときに「ここは伝えておきたい」と感じたポイントを、正直に4つお伝えします。

1. 都営三田線「志村坂上」駅 徒歩1分。建物のすぐそばにコンビニがある駅前立地

小豆沢ローズハイムの最大の特徴は、都営三田線「志村坂上」駅から徒歩1分という立地です。
雨の日も傘をほとんど差さずに改札へ向かえる距離で、都心へのアクセスを日常的に使う方にとっては大きな価値になります。
さらに、建物と同じ小豆沢3-6-7にセブン-イレブンがあり、すぐ近くにはローソンストア100も。
帰宅途中や夜間の買い足しに不自由しない、文字どおりの「駅前マンション」です。
駅徒歩1分という条件は、年月が経っても揺らぎにくい資産価値の土台でもあります。

2. 87戸の規模と全部委託管理。直近2年で続いた建物の更新投資

総戸数87戸のSRC造11階建てで、エントランスはオートロック、エレベーターは2基。
管理は株式会社サニーライフによる全部委託（日勤）で、日中は管理員が常駐し共用部の清掃や受け付けにあたる体制です。
特に注目したいのは、管理組合が建物の更新に継続して動いている点です。
2022年2月には耐震補強工事、2023年9月には玄関ドアの交換工事が実施されています。
築年数が経過したマンションでこうした更新が直近で続いているのは、修繕に向けた合意形成と資金計画が機能しているひとつの目安と言えます。

3. 1975年築・旧耐震という事実を、隠さずお伝えします

正直にお伝えすると、本物件は1975年5月築の旧耐震基準のマンションです。
そのため、住宅金融支援機構の「フラット35」は利用できません。ここは購入を検討するうえで最初に押さえておくべき点です。
一方で、前述のとおり2022年に耐震補強工事が実施済みで、旧耐震物件で多くの方が気にされる耐震面には、建物として手当てがなされています。
資金面では、現金で購入される方、あるいは属性が高く金融機関の住宅ローンを別途組める方であれば、立地・価格のバランスを活かして選びやすい物件です。
「フラット35が使えないこと」と「それでも駅徒歩1分・耐震補強済みという価値」を、両方ご理解いただいたうえで判断していただける方に向いています。

4. 板橋中央総合病院が徒歩5分。暮らしの安心が近い小豆沢エリア

生活面の安心材料として大きいのが、569床を有する急性期病院「板橋中央総合病院」が徒歩約5分という近さです。
総合病院がこれだけ近い住環境は希少で、ご高齢のご家族がいる世帯やセカンドハウス利用の方にも心強い条件です。
買い物はヨークマート小豆沢店や東武ストア小豆沢店が徒歩圏にあり、日常の食料品は近隣でまかなえます。
学区は志村第四小学校・志村第二中学校で、小豆沢公園も徒歩圏。
駅前の利便性と落ち着いた住宅地の暮らしやすさが両立した、小豆沢らしいエリアです。

小豆沢ローズハイムが建つのは、都営三田線「志村坂上」駅から徒歩1分の小豆沢3丁目。駅前ながら、買い物・医療・教育・公園がコンパクトにまとまった暮らしやすいエリアです。

買い物は、建物と同じ番地にあるセブン-イレブンや駅前のローソンストア100で日々の細かな買い足しができ、まとまった食料品はヨークマート小豆沢店や東武ストア小豆沢店が徒歩圏。会社帰りや天候の悪い日でも負担が少ないのが駅前立地の強みです。

医療面では、569床を有する急性期病院「板橋中央総合病院」が徒歩約5分。学区の志村第四小学校、緑豊かな小豆沢公園も徒歩圏で、世代を問わず安心して暮らせる生活環境が整っています。

🚉 志村坂上駅 徒歩1分	🏪 セブン-イレブン小豆沢3丁目店 徒歩約1分
🏪 ローソンストア100 志村坂上駅前店 徒歩約1分	🛍 ヨークマート小豆沢店 徒歩約8分
🛒 東武ストア小豆沢店 徒歩約12分	🏥 板橋中央総合病院 徒歩約5分
🏫 志村第四小学校 徒歩約6分	🌳 小豆沢公園 徒歩約6分

小豆沢ローズハイムの共用部は、87戸の規模にふさわしい基本性能が整っています。

エントランスはオートロックを備え、関係者以外が建物内へ入りにくい構造です。
エレベーターは2基設置されており、朝の通勤・通学時間帯でも待ち時間のストレスが少なく、上層階でも移動が快適です。
日中は管理員が勤務する全部委託（日勤）の管理体制で、共用部の清掃や日常の管理が行き届きやすい環境です。

特筆すべきは、建物の更新が直近で続いている点です。
2022年2月には耐震補強工事が実施され、旧耐震マンションで気になる耐震面に建物として対応がなされています。
さらに2023年9月には玄関ドアの交換工事も完了しており、居住性・防犯性の面でも更新が進んでいます。
築年数が経過したマンションでは、こうした共用部・各戸の更新が計画的に行われているかどうかが、住み心地と資産維持の分かれ目になります。
管理組合が修繕に向けて実際に動いている実績は、長く住むうえでの安心材料です。

最後に、小豆沢ローズハイムについてよくいただく質問を5つ整理します。

Q. フラット35は利用できますか？

本物件は1975年築の旧耐震基準のため、フラット35は利用できません。ご購入は現金、または金融機関の住宅ローン（旧耐震に対応する商品・属性によります）でのご検討となります。資金計画は早めにご相談いただくとスムーズです。

Q. 旧耐震とのことですが、耐震面は不安ではありませんか？

2022年2月に耐震補強工事が実施済みです。旧耐震物件で多くの方が気にされる点に、建物として手当てがなされています。詳細な内容はお問い合わせいただければご説明します。

Q. 駅徒歩1分という立地の資産性はどうですか？

駅近の条件は時間が経っても評価が落ちにくく、賃貸需要・売却時の流動性の面でも有利に働きやすい立地です。

Q. 87戸という規模のメリットは？

一定の戸数があることで管理費・修繕積立金の負担が分散されやすく、共用部の維持や大規模修繕の合意形成も進めやすい傾向があります。

Q. 購入にかかる初期費用を抑えられますか？

結エステートでは仲介手数料を最大無料・最低でも半額でご案内できる場合があります（物件により異なります）。初期費用を抑えたい方は、まずLINEでお気軽にご相談ください。

小豆沢ローズハイムは、次のような方に特に向いている物件です。

1. 駅近・利便性を最優先する、現金購入または属性が高い方

志村坂上駅徒歩1分という立地を何より重視し、フラット35が使えない点も理解したうえで選べる方に最適です。
現金でのご購入や、属性が高く金融機関の住宅ローンを別途組める方であれば、駅前立地の価値を抑えめの予算で手に入れやすくなります。
通勤・通学で都営三田線を日常的に使う方には、毎日の時間的なメリットが大きい物件です。

2. 医療や買い物の近さを大切にしたいシニア・セカンドハウス層

569床の板橋中央総合病院が徒歩約5分、コンビニやスーパーも徒歩圏という環境は、ご高齢のご家族がいる世帯やセカンドハウスをお探しの方にとって心強い条件です。
駅前で移動の負担が少なく、暮らしに必要なものが近くにそろう点が魅力です。

3. 管理が動いている旧耐震マンションを、納得して選びたい方

旧耐震という事実を受け止めつつ、2022年の耐震補強・2023年の玄関ドア交換といった「実際に更新されている実績」を評価して選びたい方に向いています。
管理組合が修繕に動いているかどうかを重視する、目の利く買主の方にこそ検討いただきたい物件です。

ご不明な点や、資金計画・現地のご見学など、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。板橋区専門の代表が直接対応します。

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