ダイアパレスグランデューロ板橋壱番館は、都営三田線「志村坂上」駅から徒歩13分、板橋区前野町に位置する総戸数20戸・地上6階建てのマンションです。2002年（平成14年）9月築の新耐震基準・RC造で、分譲はダイア建設、施工は三平建設が手がけました。

POINT 1｜暮らしの利便が徒歩5分圏に凝縮された成熟住宅地

駅までは徒歩13分と少し歩きますが、日々の暮らしはむしろ駅前に頼らずに完結します。スーパー、ドラッグストア、コンビニ、内科クリニック、そして緑豊かな前野公園まで、生活に必要な施設がすべて徒歩5分圏内に揃っています。買い物も通院も、休日の散歩も、駅方向へ出なくても事足りる——「駅近」とはひと味違う暮らしやすさが、このエリアの一番の魅力です。

POINT 2｜2002年築の新耐震基準・住宅ローンの選択肢が広い

1981年6月以降の新耐震基準で建てられており、住宅ローンの選択肢が広いことが安心材料です。フラット35をはじめ幅広いローン商品を検討しやすく、自己資金を抑えた資金計画も立てやすい築年帯といえます。（フラット35の適合証明など詳細は、物件ごとにご確認ください）

POINT 3｜20戸の小規模＋オートロック・宅配BOX、ペットと暮らせる住まい

総戸数20戸のコンパクトなマンションで、オートロック・宅配BOXを備え、管理は兼吾コミュニティーによる全部委託（日勤）体制です。小規模ゆえに管理組合の合意形成がしやすく、居住者の顔が見える落ち着いた住環境が保たれています。ペットの飼育も可能（細則あり）。都営三田線を使えば大手町・日比谷方面へも乗り換えなしと、都心への通勤・通学もこなせます。

前野町は、板橋区の中でも生活利便と住環境のバランスに優れたエリアです。大型ショッピングセンターのイオンスタイルをはじめ、複数のスーパーやドラッグストア、内科クリニックが徒歩圏に集まり、日々の買い物や通院に困ることがありません。前野公園などの緑地も点在し、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境が整っています。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

エントランスはオートロックを備え、部外者が気軽に立ち入れない防犯性の高い造りです。単身の方や小さなお子さまのいるご家庭でも、日々の安心につながります。

宅配BOXが設置されている点も、現代の暮らしにうれしい設備です。共働きで日中の受け取りが難しい方や、外出の多い方でも、再配達を気にせず荷物を受け取れます。ネット通販が生活の一部になった今、地味ながら毎日の利便を大きく左右するポイントです。

管理は兼吾コミュニティーによる全部委託（日勤）体制で、管理員が日中常駐しています。共用部の清掃やゴミ置き場の管理、設備の日常点検などが専門の管理会社に委ねられており、居住者が自ら手を煩わせることなく、清潔で整った共用空間が保たれます。

総戸数20戸という小規模マンションであることも、実は大きな魅力です。世帯数が限られるぶん居住者同士の顔が見えやすく、管理組合の合意形成もスムーズに進みやすい傾向があります。大規模マンションのような多数決の難しさが起きにくく、建物の維持や将来の修繕に向けた話し合いを機動的に進めやすい環境といえます。

建物はRC造・地上6階建て、土地の権利は所有権です。敷地内には駐車場も備えています。準工業地域という立地は、幹線道路や大型商業施設へのアクセスに優れ、車での移動や日々の買い物にも便利な環境です。

Q1. フラット35や住宅ローンは使えますか？

2002年築で新耐震基準を満たしているため、フラット35を含め幅広い住宅ローンを検討しやすい築年帯です。旧耐震のマンションでは、フラット35が使えなかったり、金融機関の審査が厳しくなったりするケースもありますが、このマンションはその点で選択肢が広く、自己資金を抑えた資金計画も立てやすいといえます。どのローンが向いているかはご年収やご希望の返済プランによっても変わりますので、具体的なシミュレーションも含めてお気軽にご相談ください。（フラット35の適合証明など詳細は個別にご確認ください）

Q2. 駅まで徒歩13分ですが、生活は不便ではありませんか？

むしろ逆で、日々の暮らしはとても快適です。スーパー（カスミ・イオンスタイル）、コンビニ、ドラッグストア、内科クリニック、公園がすべて徒歩5分圏内に揃っており、買い物や通院のために駅前まで出る必要がありません。「駅近」の物件は資産性が高い一方で価格も上がりがちですが、生活利便の充実したこうしたエリアは、価格を抑えつつ暮らしの満足度を高められるのが魅力です。

Q3. どの小学校・中学校の学区になりますか？

通学区域は、小学校が板橋区立前野小学校、中学校が板橋区立志村第四中学校です。前野小学校までは徒歩約4分と近く、小さなお子さまの通学にも安心です。（通学区域は板橋区の方針により変更となる場合がありますので、最新情報は個別にご確認ください）

Q4. ペットは飼えますか？

飼育可能です（管理規約の細則あり）。飼育できる頭数や種類などに条件が定められている場合がありますので、ペットとの暮らしをご検討の方は、事前に管理規約の内容をご確認ください。詳細についてもお調べしてお伝えできます。

Q5. 20戸の小規模マンションですが、管理は大丈夫ですか？

兼吾コミュニティーによる全部委託（日勤）で、管理員が日中常駐しています。小規模マンションは戸数が少ないぶん、管理組合の合意形成がしやすく、建物の維持や修繕に関する意思決定を機動的に進めやすいという利点があります。購入前には管理状況や修繕計画についても丁寧にご説明しますので、はじめての中古マンション購入でも安心してご検討いただけます。

1｜生活利便を最優先したい子育てファミリー

このマンションの一番の強みは、暮らしに必要なものがすべて徒歩5分圏内に揃っていることです。スーパーのカスミやイオンスタイル、コンビニ、ドラッグストアが目と鼻の先にあり、体調を崩したときに頼れる内科クリニックも徒歩約4分。前野公園も近く、お子さまを遊ばせたり家族で散歩したりする日常の風景がすぐそばにあります。通学区域の前野小学校も徒歩約4分と近く、小さなお子さまの通学の安心感も見逃せません。毎日の暮らしのストレスを一つでも減らしたいファミリーに、ぴったりの立地です。

2｜新耐震で住宅ローンの選択肢を広く持ちたい方

2002年築で新耐震基準を満たしているため、フラット35をはじめ幅広い住宅ローンを検討しやすいのも大きな安心材料です。旧耐震のマンションではローンの選択肢が限られたり、自己資金を多く求められたりすることがありますが、その心配が小さく、無理のない資金計画を立てやすい築年帯です。初期費用を抑えて堅実にマイホームを手に入れたい方に向いています。

3｜静かな住環境でペットと暮らしたい方

総戸数20戸の落ち着いた小規模マンションで、ペットの飼育も可能（細則あり）です。大規模マンションのような慌ただしさがなく、緑豊かな前野公園もすぐそば。ペットとの散歩コースにも困りません。駅から少し歩くぶん、車や人の往来が落ち着いた住宅地で、静かでゆとりのある暮らしを求める方にこそ選んでいただきたい住まいです。

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