稲和高島平ハイムは、板橋区高島平九丁目に建つ、1978年（昭和53年）築・総戸数53戸のマンションです。最寄りは都営三田線「西台」駅で徒歩7分、同じ三田線の「高島平」駅も徒歩15分の距離にあります。

築年数が経っているぶん、価格を抑えて駅に近い住まいを探せるのがこのマンションの持ち味です。一方で、旧耐震基準の建物であり、フラット35は利用できません。板橋区専門で17年仲介してきた立場から、良い点も注意すべき点も含めて、この物件の4つの注目ポイントをご紹介します。

1. 西台駅徒歩7分、郵便局とコンビニが徒歩約3分の生活圏
西台駅まで徒歩7分で、大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえる都営三田線を毎日の通勤に使えます。

駅までの道のりに、生活の用事を済ませる場所がそろっています。セブン-イレブン 板橋高島平9丁目店と板橋西台駅前郵便局がどちらも徒歩約3分、板橋区立蓮根図書館が徒歩約8分です。

食料品の買い物は、高島平方面の東急ストア 高島平店（徒歩約8分）と、西台駅の反対側にあるイオンスタイル西台（徒歩約10分）の2つのスーパーを使い分けられます。イオンスタイル西台は、旧ダイエー西台店が2026年6月にリニューアルした店舗です。通勤の帰りに駅前で買い物を済ませる、という流れが自然に組める立地です。

2. 総戸数53戸・SRC造8階建、日勤管理の大規模マンション
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）・地上8階建、総戸数53戸の規模があるマンションです。分譲は稲和建物株式会社、施工は不二建設株式会社です。

管理は株式会社クラシテによる全部委託で、管理員が日中に勤務する日勤の形態です。53戸の規模があると、修繕積立金を戸数で分担できるため、1戸あたりの負担を抑えやすいという面があります。

ただし、築年数の経ったマンションほど、これまでどのように管理・修繕されてきたかで建物の状態に差が出ます。共用部の様子や修繕の履歴は、「共用部分について」の項目もあわせてご覧ください。

3. 1978年築の旧耐震、フラット35は利用できません
1978年3月築で、1981年6月より前の旧耐震基準で建てられたマンションです。このため、フラット35は利用できません。

住宅ローンについては、旧耐震のマンションでも融資を受けられる金融機関はありますが、借入期間や借入額の条件が厳しくなることがあります。借入れを前提にご検討される方は、物件を決める前に、金融機関への事前審査で借りられる条件を確認しておくのが安全です。

こうした点から、この物件が向いているのは、現金で購入できる方、自己資金を多めに用意できる方、住宅ローンの選択肢を別に確保できる方です。築年数を受け入れたうえで、西台駅徒歩7分という立地と価格のバランスを重視する方には、検討する価値のあるマンションです。

耐震診断や耐震補強の実施状況は、重要事項調査報告書や管理組合の総会議事録で確認できます。購入前に結エステートでお調べしますので、遠慮なくお申し付けください。

4. 蓮根第二小学校が学区、徒歩約1分に公園
学区は板橋区立蓮根第二小学校（徒歩約10分）と板橋区立西台中学校（徒歩約16分）です。板橋区の公式資料で、高島平九丁目2〜13番が蓮根第二小学校、同1〜11番が西台中学校の通学区域であることを番地まで確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域についても、この番地は変更の対象外です。

同じ高島平九丁目でも、番地によって通う小・中学校が分かれます。九丁目でお住まい探しをされる方は、番地ごとの学区の違いにご注意ください。

マンションのすぐ近くには高島平九丁目第二公園（徒歩約1分）があり、高島平つつじ保育園も徒歩約4分です。小さなお子さまとの外遊びや保育園の送り迎えが、家の近くで完結します。

高島平九丁目は、都営三田線の西台駅と高島平駅のあいだに広がるエリアです。稲和高島平ハイムは西台駅寄りに位置し、駅まで徒歩7分。駅の周辺に買い物や生活の用事を済ませる場所が集まっているため、通勤の行き帰りに日常の用事をまとめて片づけられます。

コンビニはセブン-イレブン 板橋高島平9丁目店が徒歩約3分です。スーパーは、高島平方面の東急ストア 高島平店が徒歩約8分、西台駅の反対側にあるイオンスタイル西台が徒歩約10分で、2つを使い分けられます。

学区の板橋区立蓮根第二小学校は徒歩約10分、板橋区立西台中学校は徒歩約16分です。高島平つつじ保育園が徒歩約4分、内科のすずき内科が徒歩約7分と、子育てや通院の場所も近くにあります。

マンションのすぐそばには高島平九丁目第二公園（徒歩約1分）があり、板橋西台駅前郵便局が徒歩約3分、板橋区立蓮根図書館も徒歩約8分の距離です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

稲和高島平ハイムの共用部分には、エレベーター・宅配ボックス・駐車場・駐輪場がそろっています。

地上8階建でエレベーターがあるため、上の階にお住まいの方でも、買い物の荷物が多い日やベビーカーを使う時期の上り下りが負担になりにくい造りです。

宅配ボックスも設置されています。日中に家を空けることが多い共働きのご家庭でも、不在時の荷物を受け取れるので、再配達の手間が減ります。

駐輪場と駐車場もあります。西台駅までは徒歩7分ですが、イオンスタイル西台や東急ストアへのまとめ買いには自転車が便利です。駐車場の空き状況は時期によって変わるため、車をお持ちの方は購入前に管理会社への確認が必要です。

管理は株式会社クラシテによる全部委託で、管理員が日中に勤務する日勤の形態です。築年数の経ったマンションでは、エントランスや廊下の清掃状況、掲示物の様子が、管理の質を知る手がかりになります。過去の大規模修繕の時期や長期修繕計画、修繕積立金の状況は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

稲和高島平ハイムは、西台駅徒歩7分、郵便局とコンビニが徒歩約3分の生活圏にある、1978年築・総戸数53戸のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
いいえ、利用できません。1981年6月より前の旧耐震基準で建てられたマンションのため、フラット35の対象外です。

Q2. 住宅ローンは組めますか？
旧耐震のマンションでも融資を受けられる金融機関はありますが、借入期間や借入額の条件が厳しくなることがあります。借入れを前提にご検討される方は、物件を決める前に事前審査で条件を確かめておくのが安全です。現金購入や、自己資金を多めに用意できる方であれば、選びやすい物件です。金融機関選びのご相談も承ります。

Q3. 学区はどこですか？
板橋区立蓮根第二小学校（徒歩約10分）と板橋区立西台中学校（徒歩約16分）です。板橋区の公式資料で、高島平九丁目2〜13番が蓮根第二小学校、同1〜11番が西台中学校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域についても、この番地は変更の対象外です。

Q4. ペットは飼えますか？
ペットの飼育はできません。ペットと一緒に暮らしたい方は、飼育可の物件からお探しすることをおすすめします。結エステートでは、板橋区内のペット可の中古マンションもご紹介できます。

Q5. 築年数が経っていますが、建物の状態はどう確認すればよいですか？
重要事項調査報告書で、修繕積立金の残高、過去の大規模修繕の時期、今後の修繕計画を確認できます。総会の議事録には、管理組合で話し合われている課題が記録されています。耐震診断の実施状況もあわせて確認できますので、購入を決める前に結エステートで取り寄せ、内容を一緒に確認します。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

稲和高島平ハイムは、築年数よりも、駅からの距離と価格のバランスを重視したい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 西台駅に近い住まいを、予算を抑えて手に入れたい方
西台駅まで徒歩7分で、都営三田線を使って大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで通勤できます。築年数が経っているぶん、同じ駅の築浅マンションより予算を抑えやすく、浮いた分を室内のリフォームや暮らしの費用に回すという考え方ができます。

2. 現金購入や、自己資金を多めに用意できる方
旧耐震のためフラット35は利用できず、住宅ローンの条件が厳しくなることがあります。そのため、現金で購入できる方や、自己資金を多めに入れて借入額を抑えられる方のほうが、検討を進めやすい物件です。住み替えで手元資金がある方や、親世帯の近くに住まいを持ちたい方にも合います。

3. 蓮根第二小学校の学区で、公園の近くに住みたいご家庭
学区の蓮根第二小学校が徒歩約10分、高島平つつじ保育園が徒歩約4分、高島平九丁目第二公園が徒歩約1分です。宅配ボックスやエレベーターもあり、保育園から小学校までの生活圏を家の近くにまとめたいご家庭に向いています。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約データのページでご確認いただけます。

稲和高島平ハイムは総戸数53戸。一定の売買が動く規模ですので、売り出しが出たときには、過去の成約と比べながら価格の妥当性を判断できます。

旧耐震のマンションは、住宅ローンの条件によって買い手の層が変わるため、築浅の物件を中心にした相場表と単純に比べると、割安・割高の判断を誤りやすくなります。同じマンションや近い条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。