西台は、都営三田線の西台駅を中心に広がるエリアです。駅の所在地は板橋区高島平九丁目で、駅の周りのマンションの多くは、住所が「高島平」か「蓮根」になります。地名の「西台」（西台一〜四丁目）は駅から少し南西に離れた場所にあるため、物件を探すときは駅名と住所が違うことを知っておくと迷いません。

駅の北側には、都営三田線の車両基地である志村車両検修場があり、その上に都営西台アパートなどの団地が建っています。車庫の上に住宅が建つ珍しい街並みは、三田線の開業とともに歩んできた西台ならではの景色です。

駅の近くには、2000年代以降に建てられた大規模マンションが集まっています。一方で、少し歩けば1970〜1990年代に建てられたマンションも多く、同じ駅でも築年数によって価格が大きく変わるのが西台の特徴です。

このガイドでは、板橋区専門で17年仲介してきた立場から、西台の交通・買い物・学区・相場をまとめ、駅を利用できる9つのマンションをご紹介します。

西台駅は都営三田線の駅で、巣鴨・神保町・大手町・日比谷といった都心の駅へ乗り換えなしで向かえます。三田線は目黒駅から東急目黒線と相互直通運転を行っており、2023年3月からは東急新横浜線・相鉄線方面への直通電車も走っています。

西台駅は、三田線の始発駅である西高島平駅から都心方面へ3駅目の駅です。駅は高架で、西口にはエレベーターも設置されています。

隣の蓮根駅や高島平駅も近く、蓮根三丁目や坂下二丁目のように西台駅と蓮根駅の両方を徒歩圏で使える物件もあります。毎日の通勤・通学にどの駅を使うかは、物件の場所によって変わりますので、各物件の紹介ページの交通欄もあわせてご確認ください。

西台駅の駅前には、食品スーパーのイオンスタイル西台があります。以前のダイエー西台店が2026年6月にイオンスタイル西台に変わり、食料品から日用品まで駅前でまとめて買い物ができます。

駅前にはドラッグストアのココカラファイン 西台駅前店もあり、蓮根三丁目にはセブン-イレブン 板橋蓮根3丁目店、高島平九丁目にはローソン 板橋高島平九丁目店があります。住む場所によって、使いやすいお店を選べます。

区の施設では、板橋区立蓮根図書館と蓮根第二児童館が蓮根三丁目の同じ一角にあり、近くには遊具の多い蓮根三丁目公園もあります。郵便局は駅の近くに板橋西台駅前郵便局があります。

お店や施設までの距離は物件ごとに異なりますので、各物件の紹介ページの周辺施設一覧もあわせてご確認ください。

西台駅の周りは、同じ駅を使っていても、住所によって通う学校が変わるエリアです。掲載物件の学区を、板橋区の公式資料で番地まで確認しています。

高島平九丁目（駅の周辺）
キャニオンマンション西台（高島平九丁目6番）とD'グラフォート西台（高島平九丁目10番）は、板橋区立蓮根第二小学校・板橋区立西台中学校の通学区域です。

高島平一丁目
全域が板橋区立高島第六小学校・板橋区立西台中学校の通学区域です。ウエストハイツ高島平やアドリーム高島平がこの区域にあります。

蓮根三丁目
中学校は全域が板橋区立志村第三中学校です。小学校は番地で分かれ、1〜13番が板橋区立蓮根小学校、14〜28番が板橋区立蓮根第二小学校の通学区域です。グランヴェルジェ西台（蓮根三丁目24番）は蓮根第二小学校、東久蓮根ハイツ（蓮根三丁目11番）は蓮根小学校です。

坂下二丁目
中銀城北パークマンシオン（坂下二丁目14番）は、板橋区立志村第六小学校・板橋区立志村第三中学校の通学区域です。

このように、住所が「高島平」なら中学校は西台中学校、「蓮根」「坂下」なら志村第三中学校と、駅は同じでも中学校が分かれます。令和9年4月から板橋区の一部で中学校の通学区域が変わりますが、ここに挙げた区域はいずれも変更の対象に含まれていません。

子育ての環境では、蓮根第二児童館や蓮根三丁目公園、高島平九丁目第二公園など、子どもが過ごせる場所が駅の周りにそろっています。学区は物件選びを左右する大切な条件ですので、気になる住所があればお気軽にご相談ください。

レインズ（不動産流通標準情報システム）の成約データから、表示最寄駅が西台の中古マンションを集計しました。対象は2024年10月〜2026年9月に成約した専有面積50㎡以上の55件で、投資用のワンルームなど50㎡未満の物件は除いています。

全体の相場
55件の平均は、成約価格5,236万円・専有面積69.5㎡・㎡単価73.8万円でした。成約の7割近くが2000年以降に建てられたマンションで、全体の平均を押し上げています。

築年で価格が大きく分かれる
1999年以前に建てられたマンションは17件で、平均2,797万円・62.5㎡・㎡単価44.7万円でした。2000年以降に建てられたマンションは38件で、平均6,327万円・72.6㎡・㎡単価86.9万円と、㎡単価で2倍近い差があります。2010年以降築に限ると27件で、平均6,738万円・㎡単価92.4万円でした。

駅からの距離で見ると
駅から徒歩5分以内の36件は平均5,845万円・㎡単価81.2万円、6〜10分の17件は平均4,009万円・59.0万円でした。駅の近くに築浅の大規模マンションが集まっているため、駅に近いほど価格が高い傾向です。

売り出しの状況
2026年10月時点で、50㎡以上の売り出しは16件（2,220万〜8,980万円）でした。売り出しの㎡単価の平均は73.3万円で、成約の平均とほぼ同じ水準です。予算によって選べる築年数が大きく変わるエリアなので、相場の目安を持って比べることが大切です。

※数値はレインズの成約・在庫データを結エステートが集計した単純平均です。直近の成約はレインズへの登録が出そろっていない場合があり、今後変わることがあります。

西台駅を最寄りとする4物件を、駅から近い順にご紹介します。1980年代のマンションから2000年代の大規模マンションまで、築年数や規模の異なる物件がそろっていますので、比べながらご覧ください。

結エステートは、板橋区の中古マンション売買を専門に17年取り扱ってきた不動産会社です。代表が直接ご相談に対応し、物件のご紹介から契約・お引き渡しまで、同じ担当が責任を持って進めます。

西台は、駅の近くの築浅の大規模マンションと、1970〜1990年代に建てられたマンションが、同じ駅の利用圏に混在するエリアです。築年数の経ったマンションでは、管理組合の運営や長期修繕計画、修繕積立金の状況を、購入前に確かめておくことが大切です。こうした資料の読み方も含めて、物件ごとにご説明します。

仲介手数料は最大無料・最低半額でお手伝いしています（物件により異なります）。「まずは相場だけ知りたい」というご相談も歓迎です。LINEからお気軽にお問い合わせください。

Q1. 西台駅の近くなのに、住所が「高島平」や「蓮根」なのはなぜですか？
西台駅の所在地は板橋区高島平九丁目で、駅の周りは高島平一丁目・九丁目と蓮根二丁目・三丁目などに囲まれています。地名の「西台」は駅から少し南西に離れた場所にあるため、西台駅を使うマンションの多くは住所が高島平か蓮根になります。

Q2. 築年数で価格はどのくらい変わりますか？
レインズの成約データ（50㎡以上）では、1999年以前に建てられたマンションは平均約2,800万円、2000年以降に建てられたマンションは平均約6,300万円で取引されています。同じ駅でも、築年数によって予算が倍以上変わるのが西台の特徴です。

Q3. 学区は住所で決まりますか？
はい。板橋区立の小中学校は住所ごとに通学区域が決まっています。西台駅の周りでは、住所が高島平なら中学校は西台中学校、蓮根や坂下なら志村第三中学校になり、小学校も番地によって分かれます。物件を検討する際は、番地まで確認することが大切です。

Q4. 予算3,000万円前後でも探せますか？
探せます。1999年以前に建てられたマンションが中心になりますが、50㎡以上の住戸が平均約2,800万円で取引されています。新耐震基準の物件か、管理の状況はどうかなど、価格以外の条件もあわせて比べるのがおすすめです。

Q5. 西台駅と蓮根駅の両方を使える物件はありますか？
あります。蓮根三丁目や坂下二丁目には、西台駅と蓮根駅の両方が徒歩圏の物件があります。どちらも同じ都営三田線の駅ですので、駅前のお店や帰り道の便利さで使い分けられます。

西台は、都心へ乗り換えなしで向かえる都営三田線の駅を中心に、駅前の買い物の便利さと、公園や図書館などの身近な施設がそろった街です。駅の近くでは築浅の大規模マンション、少し歩けば手頃な価格のマンションと、予算に合わせて選べる幅があります。

住所によって学区が変わる点も含めて、物件選びで迷うことがあれば、西台での住まい探しは結エステートにお気軽にご相談ください。