グランヴェルジェ西台は、板橋区蓮根三丁目の住宅地に建つ、1995年（平成7年）築・総戸数29戸のマンションです。都営三田線「西台」駅が徒歩9分、同じ三田線の「蓮根」駅も徒歩13分の距離にあり、2つの駅を使い分けられます。

公園・図書館・小学校がそろって近く、子育て世帯が暮らしやすい立地です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 都営三田線「西台」駅徒歩9分、2駅を使い分けられる
最寄りの西台駅までは徒歩9分です。都営三田線は大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえる路線で、都心への通勤に使いやすいのが特長です。

隣の蓮根駅も徒歩13分の距離にあります。行き先や、帰りに立ち寄りたい店に合わせて駅を選べるのは、毎日の通勤・通学では小さくない利点です。

2. 公園と図書館が徒歩約5分、買い物は西台駅前でまとめて
蓮根三丁目公園と板橋区立蓮根図書館は、どちらも徒歩約5分の場所にあります。蓮根三丁目公園は遊具の多い区立公園で、夏には小さな子ども向けの水遊び場も利用できます。

買い物は、セブン-イレブン 板橋蓮根3丁目店が徒歩約6分、ローソン 板橋高島平九丁目店が徒歩約7分です。西台駅前には、食品スーパーのイオンスタイル西台とドラッグストアのココカラファイン 西台駅前店（いずれも徒歩約9分）があり、駅を使った帰り道にまとめて買い物を済ませられます。

3. 1995年築の新耐震、設備がそろった29戸のマンション
1995年8月築で、1981年6月以降の新耐震基準で建てられたマンションです。鉄筋コンクリート造・地上8階建、総戸数29戸の中規模マンションで、分譲は株式会社日本コーポラティブハウス、施工は大和建設株式会社です。

共用部分には、オートロック・宅配BOX・エレベーター・駐車場・駐輪場・バイク置場がそろっています。この規模のマンションで、駐車場とバイク置場の両方があるのは強みのひとつです。詳しくは「共用部分について」でご紹介します。

4. 蓮根第二小学校が徒歩約6分、児童館も近い子育て環境
学区は板橋区立蓮根第二小学校（徒歩約6分）と板橋区立志村第三中学校（徒歩約19分）です。板橋区の公式資料で、蓮根三丁目14〜28番が蓮根第二小学校の通学区域であることを番地まで確認しています。

蓮根第二児童館も徒歩約6分の場所にあり、放課後や雨の日に子どもが過ごせる場所が近くにあります。中学校は徒歩約19分と距離があるため、通学の道のりは内見の際に一度歩いて確かめていただくのがおすすめです。

蓮根三丁目は、都営三田線の西台駅と蓮根駅のあいだに広がる住宅地です。区立の公園や図書館、児童館が一角にまとまっており、子どもと一緒に歩いて行ける場所が多いエリアです。

公園は蓮根三丁目公園が徒歩約5分、高島平九丁目第二公園が徒歩約8分です。板橋区立蓮根図書館も徒歩約5分、蓮根第二児童館も徒歩約6分と、休日や放課後の行き先に困りません。

毎日の買い物は、セブン-イレブン 板橋蓮根3丁目店が徒歩約6分、ローソン 板橋高島平九丁目店が徒歩約7分です。西台駅前には、ココカラファイン 西台駅前店と食品スーパーのイオンスタイル西台（いずれも徒歩約9分）があります。内科のすずき内科は徒歩約8分です。

学区は板橋区立蓮根第二小学校（徒歩約6分）と板橋区立志村第三中学校（徒歩約19分）で、板橋西台駅前郵便局も徒歩約8分の距離にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

グランヴェルジェ西台の共用部分には、毎日の暮らしに必要な設備がそろっています。

エントランスはオートロック付きです。宅配BOXも設置されているため、不在時の荷物の受け取りに困りません。共働きのご家庭や、日中に家を空けることが多い方には便利な設備です。

駐車場・駐輪場に加えて、バイク置場もあります。総戸数29戸の規模で、車・自転車・バイクのいずれにも置き場が用意されているマンションは多くありません。駐車場の空き状況や利用条件は時期によって変わるため、ご購入を検討される際は管理会社への確認が必要です。

地上8階建でエレベーターがあり、買い物の荷物が多い日や、ベビーカーを使う時期の上り下りも負担になりにくい造りです。

管理はイノーヴ株式会社による全部委託（巡回）です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになります。修繕の履歴や長期修繕計画は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

グランヴェルジェ西台は、西台駅徒歩9分で、公園・図書館・小学校が近くにそろう、1995年築・新耐震のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
1995年築の新耐震基準のマンションで、フラット35も選択肢のひとつになります。住宅ローンは金利タイプや借入額によって向き不向きがありますので、物件選びと並行してご相談ください。

Q2. 学区はどこですか？
板橋区立蓮根第二小学校（徒歩約6分）と板橋区立志村第三中学校（徒歩約19分）です。板橋区の公式資料で、蓮根三丁目14〜28番が蓮根第二小学校、蓮根三丁目が志村第三中学校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域についても、蓮根三丁目は変更の対象外です。

Q3. ペットは飼えますか？
このマンションはペットの飼育ができません。ペットと暮らしたい方には向きませんが、その分、共用部分でペットに気をつかう場面がなく、動物が苦手な方やアレルギーが気になる方には安心できる環境です。

Q4. 車やバイクを持っていても大丈夫ですか？
駐車場・駐輪場・バイク置場がそろっています。ただし、空き状況や利用条件は時期によって変わります。車やバイクをお持ちの方は、購入前に管理会社へ確認する必要がありますので、結エステートでお調べします。

Q5. 西台駅と蓮根駅、どちらを使うのが便利ですか？
最寄りは徒歩9分の西台駅です。駅前にイオンスタイル西台があるため、帰り道に買い物を済ませたい日は西台駅が便利です。蓮根駅も徒歩13分で、どちらも同じ都営三田線の駅です。内見の際に両方の道のりを歩いて、使いやすい方を確かめてみてください。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

グランヴェルジェ西台は、駅へのアクセスと、子育てしやすい住環境のバランスを大切にしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 小学生のお子さまがいる、またはこれから子育てをするファミリー
学区の蓮根第二小学校が徒歩約6分、蓮根第二児童館も徒歩約6分です。蓮根三丁目公園と蓮根図書館はどちらも徒歩約5分で、放課後や休日の行き先が家の近くにそろっています。

2. 車・自転車・バイクを生活に取り入れたい方
駐車場・駐輪場・バイク置場がそろっており、オートロックや宅配BOXも備えています。週末は車で買い物やお出かけ、平日の駅や買い物には自転車、という暮らし方がしやすいマンションです。

3. 都営三田線で都心へ通勤する方
西台駅が徒歩9分、蓮根駅が徒歩13分と、都営三田線の2駅を使えます。大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえるため、都心勤務の方の通勤の負担を抑えられます。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約のデータページでご確認いただけます。

グランヴェルジェ西台は総戸数29戸のマンションです。戸数が多くない分、売り出しの数も限られるため、過去の取引は価格の妥当性を判断するうえで貴重な手がかりになります。

小規模なマンションは、同じ建物の取引だけでは比べる材料が足りないこともあります。西台・蓮根周辺の同じような条件の取引とあわせて見ると判断しやすくなりますので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。