ブランシエラ板橋西台は、板橋区高島平九丁目に建つ、2016年（平成28年）築・総戸数80戸のマンションです。都営三田線「西台」駅が徒歩11分、同じく三田線の「高島平」駅が徒歩12分と、2つの駅を使い分けられます。

駅からは少し歩きますが、そのぶんスーパーや保育園、公園がすぐ近くにそろい、毎日の用事を家の近くで済ませやすい立地です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 2016年築・長谷工コーポレーション分譲の80戸
分譲は株式会社長谷工コーポレーション、施工は長谷工・不二建設共同企業体です。マンションの建設を数多く手がけてきた長谷工グループが分譲したマンションで、管理も同じグループの株式会社長谷工コミュニティが担っています。

鉄筋コンクリート造・地上9階建、総戸数80戸の規模です。戸数がある程度まとまっていると、毎月の管理費・修繕積立金を多くの世帯で分担でき、将来の大規模修繕に向けた資金計画も立てやすくなります。

管理は全部委託で、管理員が日勤する体制です。共用部の清掃や来訪者への対応を日中に任せられるのは、日常の安心感につながるポイントです。

2. スーパー・保育園・公園が徒歩約4分圏にそろう
駅から距離がある物件で気になるのが、毎日の買い物です。この物件は、食品スーパーの高島平とうきゅう（メトロ・エム高島平）まで徒歩約3分、セブン-イレブン 板橋高島平9丁目店まで徒歩約4分と、買い物の拠点がすぐ近くにあります。

子育ての施設も近く、認可保育園のつつじ保育園まで徒歩約3分、高島平九丁目第二公園まで徒歩約4分です。この公園には水遊び場やトイレもあり、小さなお子さまとの外遊びに使いやすい公園です。

保育園の送り迎え、夕方の買い物、休日の公園遊びが、どれも家から数分の範囲で完結します。

3. 新耐震基準の築浅マンション、ペットとも暮らせる
2016年1月築で、現行の耐震基準（新耐震基準）で建てられたマンションです。住宅ローンの選択肢も広く検討しやすい築年数で、フラット35の利用を考える場合は適合証明書の取得が必要になるため、ご検討の際は結エステートで確認をお手伝いします。

共用部分には、オートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐車場・駐輪場がそろっています。ペットの飼育も可能で、犬や猫と一緒に暮らせる住まいを探している方にも候補になります。詳しくは「共用部分について」でご紹介します。

4. 学区は蓮根第二小学校、2駅から通勤ルートを選べる
学区は板橋区立蓮根第二小学校（徒歩約13分）と板橋区立高島第一中学校（徒歩約10分）です。板橋区の公式資料で、高島平九丁目24〜47番が蓮根第二小学校、12〜27番が高島第一中学校の通学区域であることを番地まで確認しています。

交通は、都営三田線の西台駅と高島平駅のどちらも使えます。三田線は大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえる路線です。駅までは自転車を使う方も多いので、駐輪場があることも日々の通勤・通学を支えてくれます。

高島平九丁目は、都営三田線の西台駅と高島平駅のあいだ、線路の北側に広がるエリアです。マンションや戸建てに加えて、ショッピングセンターや学校、公共施設が計画的に配置されており、生活に必要な施設が身近にそろっています。

毎日の買い物は、徒歩約4分圏でほぼ完結します。食品スーパーの高島平とうきゅう（メトロ・エム高島平）が徒歩約3分、セブン-イレブン 板橋高島平9丁目店が徒歩約4分です。ドラッグストアのココカラファイン（パル西台1F）も徒歩約12分の距離にあります。

子育て・医療の施設も近くにあります。認可保育園のつつじ保育園が徒歩約3分、内科の西台内科が徒歩約6分です。学区は板橋区立蓮根第二小学校（徒歩約13分）と板橋区立高島第一中学校（徒歩約10分）です。

公園は水遊び場のある高島平九丁目第二公園が徒歩約4分、板橋西台駅前郵便局も徒歩約7分の距離にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

ブランシエラ板橋西台の共用部分には、毎日の暮らしに必要な設備がそろっています。

エントランスはオートロック付きです。宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物の受け取りに困りません。共働きのご家庭や、日中に家を空けることが多い方には便利な設備です。

地上9階建でエレベーターがあり、買い物の荷物が多い日や、ベビーカーを使う時期の上り下りも負担になりにくい造りです。

駐車場と駐輪場もあります。駅まで徒歩11〜12分の立地では、自転車で駅や買い物に向かう方も多く、駐輪場があることは大切なポイントです。駐車場の空き状況や利用条件は時期によって変わるため、車をお持ちの方は購入前の確認が必要です。

管理は株式会社長谷工コミュニティによる全部委託で、管理員が日勤しています。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになります。修繕の履歴や長期修繕計画は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

ブランシエラ板橋西台は、スーパー・保育園・公園が徒歩約4分圏にそろう、2016年築・新耐震のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
2016年築の新耐震基準のマンションで、住宅ローンの選択肢を広く検討しやすい物件です。フラット35を利用する場合は、物件が技術基準に適合していることを示す適合証明書が必要になります。取得の可否や手続きは、物件選びと並行して結エステートで確認をお手伝いします。

Q2. 学区はどこですか？
板橋区立蓮根第二小学校（徒歩約13分）と板橋区立高島第一中学校（徒歩約10分）です。板橋区の公式資料で、高島平九丁目24〜47番が蓮根第二小学校、12〜27番が高島第一中学校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域についても、高島平九丁目は変更の対象外です。

Q3. ペットは飼えますか？
飼育できます。飼育できる動物の種類や大きさ、頭数などは管理規約や細則で定められていますので、ご検討の際は事前に内容をご確認いただけるよう手配します。

Q4. 駅から徒歩11〜12分は不便ではありませんか？
西台駅が徒歩11分、高島平駅が徒歩12分です。毎日駅を使う方は、内見の際に実際に歩いて、時間と道のりを確かめるのがおすすめです。一方で、スーパー・保育園・公園は徒歩約4分圏にそろっているため、駅に出るのは通勤・通学のときだけ、という暮らし方がしやすい立地です。駐輪場もあるので、自転車を使えば駅までの時間を短くできます。

Q5. 駐車場は空いていますか？
駐車場の空き状況は時期によって変わります。車をお持ちの方は、購入前に管理会社へ空き状況と利用条件を確認する必要がありますので、結エステートでお調べします。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

ブランシエラ板橋西台は、駅の近さよりも、毎日の用事を家の近くで済ませられる暮らしを大切にしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 保育園や公園の近くで子育てをしたいファミリー
認可保育園のつつじ保育園が徒歩約3分、水遊び場のある高島平九丁目第二公園が徒歩約4分。食品スーパーも徒歩約3分にあり、送り迎えや買い物の動線が短くまとまります。学区の高島第一中学校も徒歩約10分です。

2. 築浅のマンションで安心して暮らしたい方
2016年築・新耐震基準の総戸数80戸のマンションで、管理は長谷工コミュニティによる全部委託（日勤）です。オートロック・宅配ボックス・エレベーターもそろい、設備と管理の両面で日々の安心感を求める方に合っています。

3. ペットと一緒に暮らしたい方
ペット飼育可のマンションで、散歩に出かけやすい公園が徒歩約4分の距離にあります。築浅でペットと暮らせる中古マンションは選択肢が限られるため、条件に合う物件が見つかったときは、早めに検討を進めるのがおすすめです。

D'グラフォート西台 板橋区高島平・西台駅 2007年築・新耐震 115戸・RC造 詳細を見る

グランヴェルジェ西台 板橋区蓮根・西台駅 1995年築・新耐震 29戸・RC造 詳細を見る

キャニオンマンション西台 板橋区高島平・西台駅 1986年築・新耐震 50戸・RC造 詳細を見る

このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約のデータページでご確認いただけます。

ブランシエラ板橋西台は総戸数80戸。一定の売買が動く規模ですので、売り出しが出たときには、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

駅から距離のある物件は、駅近の物件を中心にした相場表と単純に比べると、割安・割高の判断を誤りやすくなります。周辺の同じような条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。