高島平は、都営三田線の高島平駅を中心に広がる街です。かつては一面に田んぼが広がる「徳丸ヶ原」と呼ばれた土地で、昭和41年に始まった土地区画整理事業をもとに、道路や緑地、地下鉄、住宅団地、学校が計画的に整えられました。1972年には高島平団地への入居が始まり、多くの子育て世代が暮らす街として歩んできました。

駅の周りには、高島平団地の住棟と、分譲の団地型マンションが並びます。駅前にはスーパーがそろい、緑地や公園も身近です。少し歩いた高島平一丁目・九丁目や徳丸には、1990年代以降に建てられたマンションが点在しています。

いまの高島平は、街の再生に向けた計画が動いている時期でもあります。板橋区は2015年に「高島平地域グランドデザイン」、2022年に「高島平地域都市再生実施計画」を策定し、同じ年にUR都市機構と連鎖的な都市再生を進める基本合意を結びました。旧高島第七小学校の跡地などを再整備する計画で、区の予定では令和8年（2026年）以降に旧校舎などの解体工事、令和11年（2029年）以降にUR棟の着工、令和15年（2033年）以降に完成が見込まれています。

このガイドでは、板橋区専門で17年仲介してきた立場から、高島平の交通・買い物・学区・相場をまとめ、駅を利用できる8つのマンションをご紹介します。

高島平駅は都営三田線の駅で、巣鴨・神保町・大手町・日比谷といった都心の駅へ乗り換えなしで向かえます。三田線は目黒駅から東急目黒線と相互直通運転を行っているため、目黒方面へも1本です。

隣の西高島平駅が三田線の始発駅のため、高島平駅を通る都心方面の電車は西高島平駅から走ってきます。駅とその前後の線路は高架で、駅を出るとすぐに駅前の商業施設や団地の住棟が広がります。

隣の新高島平駅も近く、高島平三丁目の団地のように両方の駅を使い分けられる物件もあります。また、駅の南側に広がる徳丸の住宅地では、物件によって東武東上線の東武練馬駅も利用できます（掲載物件では徒歩18分〜）。毎日の通勤・通学にどの駅を使うかは、物件の場所によって変わりますので、各物件の紹介ページの交通欄もあわせてご確認ください。

高島平駅のすぐそばには、東武ストア 高島平店とピーコックストア 高島平店の2つのスーパーがあり、毎日の買い物を駅前で済ませられます。

駅から少し離れた場所にも、ディスカウントスーパーのビッグ・エー（高島平八丁目店・高島平一丁目店）や、徳丸側のコモディイイダ 徳丸西台店などがあり、住む場所に合わせてスーパーを選べます。

区の施設が集まっているのも高島平の特徴です。団地の近くには板橋区立高島平図書館と、住民票などの手続きができる高島平区民事務所（高島平地域センター内）があり、高島平八丁目には板橋区立熱帯環境植物館や高島平温水プールがあります。

医療では、高島平中央総合病院や板橋区医師会病院があり、内科や小児科のクリニックも駅の周辺に点在しています。お店や施設までの距離は物件ごとに異なりますので、各物件の紹介ページの周辺施設一覧もあわせてご確認ください。

高島平は、住所によって通う学校が細かく分かれるエリアです。掲載物件の学区を、板橋区の公式資料で番地まで確認しています。

高島平一丁目
全域が板橋区立高島第六小学校・板橋区立西台中学校の通学区域です。アドリーム高島平から西台中学校までは徒歩約7分です。

高島平三丁目（1〜12番）
板橋区立高島第五小学校・板橋区立高島第三中学校の通学区域です。高島平第一住宅・第二住宅・第三住宅はこの区域にあり、高島第五小学校まで徒歩約3〜4分と、団地のすぐそばに小学校があります。

高島平八丁目・九丁目
番地によって学区が分かれます。東久高島平ハイツ（高島平八丁目）は板橋区立新河岸小学校・板橋区立高島第一中学校、キャニオンマンション第2高島平（高島平九丁目）は板橋区立高島第一小学校・板橋区立高島第一中学校の通学区域です。

徳丸六丁目・七丁目
こちらも番地によって学区が分かれます。ライオンズマンション赤塚公園（徳丸六丁目）は板橋区立紅梅小学校・板橋区立赤塚第一中学校、セザール高島平（徳丸七丁目）は板橋区立高島第二小学校・板橋区立高島第二中学校の通学区域です。

令和9年4月から板橋区の一部で中学校の通学区域が変わりますが、高島平・徳丸は変更の対象に含まれていません。

子育ての環境では、緑の多さが魅力です。団地のそばには高島平緑地が広がり、徳丸ヶ原公園には入園無料の板橋こども動物園高島平分園もあります。学区は物件選びを左右する大切な条件ですので、気になる住所があればお気軽にご相談ください。

レインズ（不動産流通標準情報システム）の成約データから、表示最寄駅が高島平の中古マンションを集計しました。対象は2023年10月〜2026年10月に成約した専有面積50㎡以上の58件で、投資用のワンルームなど50㎡未満の物件は除いています。

全体の相場
58件の平均は、成約価格2,780万円・専有面積60.6㎡・㎡単価45.4万円でした。

駅に近いほど手頃という、高島平ならではの傾向
駅から徒歩7分以内の31件は平均2,237万円・㎡単価38.6万円、8〜12分の17件は平均3,243万円・49.3万円、13分以上の10件は平均3,679万円・60.0万円でした。駅の近くには1972年に建てられた高島平団地の分譲住宅が多く、駅から少し離れた徳丸・新河岸側に1990年代以降のマンションが多いためです。

築年帯で見ると
1972年築の団地の分譲住宅は26件で、平均1,981万円・57.6㎡・㎡単価34.3万円です。1980〜1999年築は19件で、平均3,269万円・㎡単価56.1万円、2000年以降築は11件で、平均3,935万円・72.0㎡でした。駅の近さと広さを手頃に手に入れるか、駅から少し歩いても築年の新しさを取るか、予算に合わせて選べるエリアです。

売り出しの状況
2026年10月時点で、50㎡以上の売り出しは9件（1,920万〜5,480万円）でした。団地の住戸から2000年代の物件まで幅があるので、比べながら判断できるよう相場の目安を持っておくことが大切です。

※数値はレインズの成約・在庫データを結エステートが集計した単純平均です。直近の成約はレインズへの登録が出そろっていない場合があり、今後変わることがあります。

高島平駅を利用できる6物件を、駅から近い順にご紹介します。団地の分譲住宅から1990年代の新耐震マンションまで、タイプの異なる物件がそろっていますので、比べながらご覧ください。

結エステートは、板橋区の中古マンション売買を専門に17年取り扱ってきた不動産会社です。代表が直接ご相談に対応し、物件のご紹介から契約・お引き渡しまで、同じ担当が責任を持って進めます。

高島平は、築50年を超える団地の分譲住宅と、1990年代以降のマンションが、同じ駅の利用圏に混在するエリアです。団地の住戸では、耐震補強工事の実施状況や管理組合の運営、長期修繕計画の内容を、購入前に確かめておくことが大切です。こうした資料の読み方も含めて、物件ごとにご説明します。

仲介手数料は最大無料・最低半額でお手伝いしています（物件により異なります）。「まずは相場だけ知りたい」というご相談も歓迎です。LINEからお気軽にお問い合わせください。

Q1. 高島平と新高島平、どちらの駅の物件を選べばよいですか？
高島平駅の周りは、駅前のスーパーや区の施設が集まる街の中心です。新高島平駅の周りには、都立赤塚公園に近い落ち着いた住宅地が広がります。高島平三丁目の団地のように、両方の駅を使える物件もあります。毎日の買い物や通勤のしかたに合わせて選ぶのがおすすめです。

Q2. 築50年を超える団地の住戸を買っても大丈夫ですか？
建物の古さだけで判断せず、耐震補強工事の有無、管理組合の運営状況、修繕積立金と長期修繕計画を確認することが大切です。高島平第一住宅と高島平第三住宅は、耐震補強工事を実施済みです。購入前に必要な資料をそろえてご説明します。

Q3. 高島平団地の再生計画は、周辺のマンションにも関係がありますか？
計画の中心は、UR賃貸住宅の高島平団地と、旧高島第七小学校の跡地などの区有地です。区は、団地の再生を起点に地域全体のまちづくりへつなげていく方針を示しています。スケジュールは変わることもあるため、最新の情報は板橋区の公表資料でご確認ください。

Q4. 予算2,000万円前後でも探せますか？
探せます。レインズの成約データでは、1972年築の団地の分譲住宅（50㎡以上）は平均約1,980万円で取引されています。1990年代以降のマンションは3,000万円台が中心になるため、予算に合わせて築年と駅からの距離のバランスを考えるのがおすすめです。

Q5. 学区は住所で決まりますか？
はい。板橋区立の小中学校は住所ごとに通学区域が決まっていて、高島平や徳丸では番地によって通う学校が変わります。物件を検討する際は、番地まで確認することが大切です。気になる物件があれば、学区もあわせてお調べします。

高島平は、計画的につくられた街の基盤に、駅前の買い物の便利さと緑の多さがそろった街です。駅の近くでは団地の分譲住宅を手頃な価格で選べ、少し歩けば1990年代以降のマンションも見つかります。

これから再生計画が進むなかで、街の姿も少しずつ変わっていきます。気になる物件や学区、相場のことなど、高島平での住まい探しは結エステートにお気軽にご相談ください。