キャニオンマンション第2高島平は、板橋区高島平九丁目に建つ、1976年（昭和51年）築・総戸数22戸のマンションです。都営三田線「高島平」駅から徒歩6分。駅前の商業施設まで徒歩約5分と、通勤にも毎日の買い物にも便利な立地です。

一方で、1981年5月以前の旧耐震基準で建てられたマンションのため、フラット35は利用できません。購入の資金計画には注意が必要な物件です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から、良い点と注意点の両方を含めて、この物件の4つのポイントをご紹介します。

1. 高島平駅徒歩6分、駅前の商業施設まで徒歩約5分
都営三田線「高島平」駅まで徒歩6分。三田線は巣鴨・大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえる路線で、都心への通勤に使いやすい駅です。

駅の東側にある商業施設「メトロ・エム高島平」には、食品スーパーの東急ストア 高島平店と、ドラッグストアのココカラファイン 高島平店が入っており、どちらも徒歩約5分です。ビッグ・エー 高島平8丁目店（徒歩約6分）やピーコックストア 高島平店（徒歩約9分）もあり、価格や品ぞろえに合わせてスーパーを使い分けられます。

駅とスーパーが徒歩圏にそろっているため、車を持たなくても日常の用事を済ませやすい立地です。

2. 内科と公園が徒歩約3分、生活の用事が近くで完結する
内科の高島平かわむらクリニックが徒歩約3分、高島平九丁目公園も徒歩約3分の距離にあります。かかりつけ医が近いことは、年齢を問わず暮らしの安心につながります。

板橋高島平八郵便局も徒歩約5分、セブン-イレブン 板橋高島平9丁目店とローソン 高島平八丁目店がいずれも徒歩約6分です。駅に向かう途中や帰り道に、ひととおりの用事を片づけられる配置です。

駅前の便利さを使いながら、住まいは一本入った住宅街にある。高島平九丁目は、そうした暮らし方がしやすいエリアです。

3. 1976年築の旧耐震、フラット35は利用不可
1976年5月築で、1981年6月に導入された新耐震基準より前の旧耐震基準で建てられています。そのため、フラット35は利用できません。民間の金融機関の住宅ローンも、旧耐震の物件は審査の扱いが金融機関ごとに異なり、借入額や期間に条件が付くことがあります。

このため、現金でのご購入を考えている方や、借入先の目途が立っている方に向いた物件です。ご検討の際は、物件探しと並行して資金計画を早めに確認しておくことをおすすめします。

建物は鉄筋コンクリート造の6階建、総戸数22戸の小規模なマンションです。分譲・施工はいずれも有村建設、管理はアークマネージメントによる全部委託（巡回）です。修繕の履歴や今後の計画は、ご購入前に資料で確認できます。

4. 学区は高島第一小学校・高島第一中学校
学区は板橋区立高島第一小学校（徒歩約12分）と板橋区立高島第一中学校（徒歩約10分）です。板橋区の公式資料で、本物件の住所がこの2校の通学区域であることを番地まで確認しています。

高島平九丁目は、番地によって指定される中学校が分かれる地域です。近くの別の物件と学区が同じとは限らないため、学区を重視される方は、物件ごとに確認することが大切です。

近くには板橋区立高島平あやめ保育園（徒歩約8分）もあり、未就学期の生活の範囲も駅の近くにまとめられます。

高島平九丁目は、都営三田線の高島平駅と西台駅のあいだに広がる住宅地です。高島平駅の東側には商業施設や飲食店が集まり、そこから一本入ると落ち着いた住宅街が続きます。駅前の便利さと、住まいの静けさを両立しやすいエリアです。

毎日の買い物は、駅前の商業施設「メトロ・エム高島平」が中心です。食品スーパーの東急ストア 高島平店とドラッグストアのココカラファイン 高島平店がいずれも徒歩約5分、ビッグ・エー 高島平8丁目店が徒歩約6分、ピーコックストア 高島平店が徒歩約9分です。コンビニもセブン-イレブンとローソンが徒歩約6分の距離にあります。

医療と子育ての施設も近くにそろっています。内科の高島平かわむらクリニックが徒歩約3分、高島平東口クリニックが徒歩約7分、板橋区立高島平あやめ保育園が徒歩約8分です。学区は板橋区立高島第一中学校（徒歩約10分）と板橋区立高島第一小学校（徒歩約12分）です。

公園は高島平九丁目公園が徒歩約3分、高島平九丁目第二公園が徒歩約8分、三田線の高架沿いに続く西台緑地も徒歩約11分です。板橋高島平八郵便局も徒歩約5分の距離にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

キャニオンマンション第2高島平は、総戸数22戸の小規模なマンションです。住戸数が少ないぶん、建物全体が落ち着いた雰囲気で、住人どうしの顔が見えやすい規模です。

共用部分には駐輪場があります。駅まで徒歩6分の立地ですが、買い物や少し離れた公園、保育園への送り迎えなどに自転車を使えると、生活の範囲が広がります。

管理はアークマネージメントによる全部委託（巡回）です。巡回管理は、管理員が決まった日に建物を回って清掃や点検を行う方式です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになりますので、内見の際にはあわせてご覧ください。

1976年築の建物では、これまでの修繕の内容と、これからの修繕の計画が特に大切です。小規模なマンションは1戸あたりの負担が大きくなりやすいため、長期修繕計画と修繕積立金の状況を、重要事項調査報告書や総会の議事録で事前に確認しておくことをおすすめします。資料の取り寄せや読み方のポイントは、結エステートがお手伝いします。

キャニオンマンション第2高島平は、高島平駅徒歩6分、スーパーやクリニックが徒歩約5分圏にそろう、1976年築・総戸数22戸のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
利用できません。1976年5月築の旧耐震基準のマンションのため、フラット35の対象外です。民間の金融機関の住宅ローンについても、旧耐震の物件は金融機関ごとに審査の扱いが異なり、借入額や期間に条件が付くことがあります。ご購入を検討される際は、物件探しと並行して資金計画を確認しておくと安心です。結エステートでも、ご状況に合わせてご相談をお受けします。

Q2. 学区はどこですか？
板橋区立高島第一小学校（徒歩約12分）と板橋区立高島第一中学校（徒歩約10分）です。板橋区の公式資料で、本物件の住所がこの2校の通学区域であることを番地まで確認しています。高島平九丁目は番地によって中学校が分かれるため、近くの物件と同じ学区とは限りません。また、令和9年4月から変わる中学校の通学区域について、高島平は変更の対象外です。

Q3. ペットは飼えますか？
ペットの飼育はできません。ペットと一緒に暮らしたい方には、条件に合う別の物件をご提案しますので、お気軽にご相談ください。

Q4. 駅や買い物の便利さはどうですか？
都営三田線「高島平」駅まで徒歩6分で、巣鴨・大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえます。駅前の商業施設には東急ストア 高島平店とココカラファイン 高島平店が入っており、どちらも徒歩約5分です。内科のクリニックと公園も徒歩約3分の距離にあり、日常の用事を駅の周辺でまとめて済ませやすい立地です。

Q5. 築年数が古いですが、管理や修繕は大丈夫ですか？
管理はアークマネージメントによる全部委託（巡回）です。1976年築のマンションでは、これまでにどのような修繕を行ってきたか、今後の修繕計画と積立金が足りているかが大切な確認ポイントです。総戸数22戸の小規模なマンションは、1戸あたりの負担が大きくなりやすい面もあります。重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、資料の取り寄せから結エステートがお手伝いします。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

キャニオンマンション第2高島平は、旧耐震でフラット35が使えない点を理解したうえで、駅と買い物の近さを重視したい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 現金購入や、借入先の目途が立っている方
フラット35は利用できないため、現金でのご購入や、利用できる住宅ローンの見通しがある方に向いています。資金計画の条件が合えば、駅徒歩6分の立地を検討しやすい物件です。

2. 三田線で都心に通勤・通学する方
高島平駅まで徒歩6分で、巣鴨・大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえます。毎日の通勤・通学で駅を使う方にとって、駅までの近さは大きな価値になります。

3. 駅前で買い物や通院を済ませたい方
東急ストア 高島平店とココカラファイン 高島平店が徒歩約5分、内科の高島平かわむらクリニックが徒歩約3分です。車を持たずに、日常の用事を徒歩圏で済ませたい方に合う立地です。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約のデータページでご確認いただけます。

キャニオンマンション第2高島平は総戸数22戸の小規模なマンションです。売り出しの数が少ないため、出たときに判断できるよう、過去の取引を事前に把握しておくことが大切です。

旧耐震のマンションは、住宅ローンの条件によって購入できる方が限られるため、新耐震の物件と同じ物差しで価格を比べると判断を誤りやすくなります。周辺の同じ条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。