セザール第六赤塚公園は、板橋区大門の住宅地に建つ、1999年（平成11年）築・総戸数32戸のマンションです。最寄りは都営三田線「西高島平」駅で、徒歩14分です。

駅からは少し歩きますが、そのぶん都立赤塚公園をはじめとする緑がすぐそばにあり、落ち着いて暮らせる立地です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 都立赤塚公園（大門地区）まで徒歩約3分、緑に囲まれた住環境
マンション名のとおり、都立赤塚公園（大門地区）まで徒歩約3分の距離にあります。赤塚公園は板橋区の北西部に、崖線の緑に沿って広がる都立公園で、板橋区の花ニリンソウの自生地としても知られています。

さらに、竹林が手入れされた竹の子公園が徒歩約3分、小さな滝のある不動の滝公園が徒歩約5分、遊具のある大門児童遊園が徒歩約6分と、性格の違う公園がいくつも身近にあります。散歩のコースを日によって変えられるのは、この立地ならではの楽しみです。

2. 美術館や東京大仏も徒歩圏、歴史と文化を感じる街
板橋区立美術館が徒歩約6分、「東京大仏」で知られる乗蓮寺が徒歩約8分の距離にあります。赤塚エリアは古くからの寺社や史跡が点在する地域で、休日に近所を歩くだけでも、季節の移ろいや街の歴史を感じられます。

駅前のにぎわいよりも、緑と静けさのなかで暮らしたい。大門は、そうした住まい選びをする方に合うエリアです。

3. 1999年築の新耐震・セザール分譲のマンション
1999年9月築で、1981年6月以降の新耐震基準で建てられたマンションです。フラット35も利用でき、住宅ローンの選択肢を広く持てます。

分譲は株式会社セザール、施工は株式会社森本組、管理は株式会社メイプルリビングサービスによる全部委託（巡回）です。鉄筋コンクリート造・地上6階建、総戸数32戸の中規模マンションです。

共用部分には、オートロック・宅配BOX・エレベーター・駐輪場・駐車場がそろっています。詳しくは「共用部分について」でご紹介します。

4. 学区の中学校が徒歩約11分、保育園も徒歩約6分
学区は板橋区立赤塚小学校（徒歩約16分）と板橋区立赤塚第三中学校（徒歩約11分）です。板橋区の公式資料で、大門は全域が赤塚小学校・赤塚第三中学校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域についても、大門は変更の対象外です。

近くには白鳩保育園（徒歩約6分）や松月院幼稚園（徒歩約9分）もあります。小学校は徒歩約16分と少し距離があるため、通学の道のりは内見の際に一度歩いて確かめていただくのがおすすめです。

大門は、都営三田線の西高島平駅と新高島平駅の南側に広がる住宅地です。都立赤塚公園の緑が街のすぐ脇まで迫り、通り抜ける車も少ないため、静かな街並みが続いています。都立赤塚公園（大門地区）と竹の子公園がどちらも徒歩約3分と、緑を身近に感じながら暮らせるエリアです。

毎日の買い物は、セブン-イレブンが徒歩約6分、ローソン 板橋赤塚六丁目店が徒歩約10分です。食品スーパーはコープ 赤塚店が徒歩約11分、マルエツ 四葉店が徒歩約14分、2026年に開業したヤオコー 板橋四葉店が徒歩約15分と、3店を使い分けられます。まとめ買いの日は、駐輪場を活かして自転車で向かうのも便利です。

子育て・医療の施設もそろっています。白鳩保育園が徒歩約6分、松月院幼稚園が徒歩約9分、学区の板橋区立赤塚第三中学校が徒歩約11分、板橋区立赤塚小学校が徒歩約16分です。内科の松月院通りクリニックは徒歩約10分、やもとデンタルクリニックは徒歩約12分です。

板橋区立美術館が徒歩約6分、乗蓮寺（東京大仏）が徒歩約8分、板橋赤塚郵便局が徒歩約9分、赤塚支所と区立赤塚図書館が入る建物が徒歩約12分です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

セザール第六赤塚公園の共用部分には、日々の暮らしに必要な設備がひととおりそろっています。

エントランスはオートロック付きです。宅配BOXも設置されているため、不在時の荷物の受け取りに困りません。共働きのご家庭や、日中に家を空けることが多い方には便利な設備です。

地上6階建でエレベーターがあり、買い物帰りで荷物の多い日や、ベビーカーを使う時期の上り下りも負担になりにくい造りです。

駐輪場と駐車場もあります。駅まで徒歩14分の立地では、自転車で駅や買い物に向かう方も多く、駐輪場があることは大切なポイントです。駐車場の空き状況は時期によって変わるため、車をお持ちの方は、ご購入を検討される際に管理会社への確認が必要です。

管理は株式会社メイプルリビングサービスによる全部委託（巡回）です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになります。修繕の履歴や長期修繕計画は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

セザール第六赤塚公園は、都立赤塚公園（大門地区）まで徒歩約3分、美術館や東京大仏も徒歩圏にある、1999年築・新耐震のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
はい、利用できます。1999年築の新耐震基準のマンションで、住宅ローンの選択肢を広く持てます。金利タイプや借入額のご相談も、物件選びと並行してお手伝いします。

Q2. 学区はどこですか？
板橋区立赤塚小学校（徒歩約16分）と板橋区立赤塚第三中学校（徒歩約11分）です。板橋区の公式資料で、大門は全域が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域についても、大門は変更の対象外です。

Q3. ペットは飼えますか？
このマンションはペットの飼育ができません。ペットと暮らしたい方には、条件に合う別の物件をご紹介しますので、お気軽にご相談ください。

Q4. 駅から徒歩14分は不便ではありませんか？
西高島平駅まで徒歩14分です。毎日駅を使う方は、内見の際に実際に歩いて、時間と道のりを確かめるのがおすすめです。一方で、公園やコンビニは徒歩約6分圏にあり、駐輪場もあるため、自転車を使えば駅やスーパーまでの時間を短くできます。駅に出るのは通勤・通学のときだけ、という暮らし方がしやすい立地です。

Q5. 駐車場は空いていますか？
駐車場はありますが、空き状況は時期によって変わります。車をお持ちの方は、購入前に管理会社へ空き状況と利用条件を確認する必要がありますので、結エステートでお調べします。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

セザール第六赤塚公園は、駅の近さよりも、緑や落ち着いた街並みを大切にしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 公園の近くで子育てをしたいファミリー
都立赤塚公園（大門地区）と竹の子公園がどちらも徒歩約3分。白鳩保育園が徒歩約6分、学区の赤塚第三中学校が徒歩約11分と、子育ての生活圏が近くにまとまっています。休日に公園で過ごす時間を大切にしたいご家庭に合う環境です。

2. 散歩や美術館めぐりを楽しみたい方
板橋区立美術館が徒歩約6分、乗蓮寺（東京大仏）が徒歩約8分、不動の滝公園が徒歩約5分。家の近くに、季節ごとに歩きたくなる場所がそろっています。在宅で働く方や、ゆったりした時間の使い方を大切にしたい方にも合う住環境です。

3. 自転車や車を活用して暮らしたい方
駐輪場・駐車場があり、オートロックや宅配BOX、エレベーターもそろっています。通勤は駅まで自転車、週末は車で買い物やお出かけ、という暮らし方なら、駅からの距離はそれほど気になりません。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のデータページでご確認いただけます。

セザール第六赤塚公園は総戸数32戸。一定の売買が動く規模ですので、売り出しが出たときには、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

駅から距離のある物件は、駅近の物件を中心にした相場表と単純に比べると、割安・割高の判断を誤りやすくなります。都立赤塚公園の近さのように、数字に表れにくい住環境の価値もあわせて見ることが大切ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。