高島平第二住宅は、板橋区高島平三丁目に建つ、1972年（昭和47年）築・総戸数770戸の団地型マンションです。都営三田線「新高島平」駅から徒歩7分、隣の「高島平」駅も徒歩圏で、2つの駅を使い分けられます。

1972年築の旧耐震基準の建物で、770戸を管理組合が自ら運営する自主管理です。購入前に確かめておきたい点もありますが、そのぶん学校や病院、公園が近い生活環境がそろっています。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 学区の高島第五小学校まで徒歩約4分
学区は板橋区立高島第五小学校（徒歩約4分）と板橋区立高島第三中学校（徒歩約8分）です。板橋区の公式資料で、高島平三丁目1〜12番が両校の通学区域であることを番地まで確認しています。令和9年4月から適用される新しい通学区域でも変更はありません。

高島平もみじ保育園が徒歩約4分、大東文化大学附属青桐幼稚園が徒歩約5分、板橋区立高島平児童館が徒歩約7分と、未就学期から小学校まで、子育ての生活圏がコンパクトにまとまっています。

2. 板橋区医師会病院まで徒歩約5分、暮らしの施設が近い
板橋区医師会病院が徒歩約5分の距離にあり、もしものときにも心強い環境です。板橋西郵便局とゆうちょ銀行 板橋店も徒歩約5分、板橋区立高島平図書館は徒歩約7分です。

毎日の買い物は、セブン-イレブン 板橋高島平3丁目店が徒歩約5分、まいばすけっと 高島平7丁目店が徒歩約6分です。まとめ買いには、高島平駅前の東武ストア 高島平店（徒歩約10分）やビーコックストア 高島平店（徒歩約11分）が使えます。

3. 都立赤塚公園まで徒歩約5分、緑の多い住環境
都立赤塚公園まで徒歩約5分、板橋区立高島平緑地も徒歩約6分です。高島平は計画的に整備された街で、道路や歩道にゆとりがあり、散歩や子どもの外遊びがしやすいエリアです。

4. 旧耐震・自主管理は、事前の確認で判断できる
1972年築の旧耐震基準の建物です。フラット35は、適合証明書を取得できれば利用できる場合があり、この団地では取得の実績もあります。ただし適合証明は住戸ごとに検査を受けて取得するものなので、ご検討の住戸で取得できるかは事前の確認が必要です。

管理は、高島平団地第二管理組合による自主管理です。管理会社に任せきりにせず、住民の理事会が運営する形のため、総会の議事録や長期修繕計画、修繕積立金の状況を購入前に確認しておくことが大切です。結エステートでは、こうした資料の取り寄せと読み方のご説明もお手伝いします。

高島平は、都営三田線沿いに計画的に整備された街です。高島平第二住宅はその中心部、高島平三丁目にあり、新高島平駅と高島平駅のあいだに位置しています。板橋区が「高島平地域グランドデザイン」を策定し、これからのまちづくりが進められているエリアでもあります。

子育て・医療の施設が、徒歩5分圏に集まっています。学区の板橋区立高島第五小学校が徒歩約4分、高島平もみじ保育園が徒歩約4分、大東文化大学附属青桐幼稚園が徒歩約5分、板橋区医師会病院が徒歩約5分です。学区の中学校は板橋区立高島第三中学校（徒歩約8分）です。

毎日の買い物は、セブン-イレブン 板橋高島平3丁目店が徒歩約5分、まいばすけっと 高島平7丁目店が徒歩約6分、ウエルシア 板橋新高島平店が徒歩約8分です。高島平駅前の東武ストア 高島平店（徒歩約10分）とビーコックストア 高島平店（徒歩約11分）も、まとめ買いに使えます。

都立赤塚公園が徒歩約5分、板橋区立高島平図書館が徒歩約7分と、休日を過ごす場所も身近です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

高島平第二住宅は、770戸がひとつの管理組合のもとにまとまる、団地型の大規模マンションです。地上5階建・鉄筋コンクリート造の住棟が並んでいます。

敷地内には駐車場と駐輪場があります。新高島平駅・高島平駅への行き来や、駅前のスーパーへの買い物に自転車を使う方も多く、駐輪場があることは日々の暮らしで大切なポイントです。駐車場の空き状況や利用条件は時期によって変わるため、ご購入を検討される際は管理組合への確認が必要です。

管理は、高島平団地第二管理組合による自主管理です。自主管理のマンションは、管理会社の基準ではなく、住民の話し合いで清掃や修繕の進め方が決まります。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の状態を知る手がかりになります。

修繕の履歴や長期修繕計画、修繕積立金の状況は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できます。築年数の長い大規模団地ほど、これまでの修繕の積み重ねが住み心地と資産価値を左右しますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

高島平第二住宅は、学区の高島第五小学校まで徒歩約4分、板橋区医師会病院や都立赤塚公園も徒歩約5分の、1972年築・総戸数770戸の団地型マンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. 旧耐震ですが、フラット35は使えますか？
1972年築の旧耐震基準の建物ですが、適合証明書を取得できればフラット35を利用できる場合があり、この団地では取得の実績もあります。適合証明は住戸ごとに検査を受けて取得するため、ご検討の住戸で取得できるかは事前の確認が必要です。ほかの住宅ローンの選択肢も含めて、資金計画のご相談からお手伝いします。

Q2. 学区はどこですか？
板橋区立高島第五小学校（徒歩約4分）と板橋区立高島第三中学校（徒歩約8分）です。板橋区の公式資料で、高島平三丁目1〜12番が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から適用される新しい通学区域でも、高島平三丁目のこの範囲は変更の対象外です。

Q3. 自主管理で心配はありませんか？
自主管理は、管理組合の運営がしっかりしていれば、管理会社への委託費を抑えながら住民の意向を反映しやすい仕組みです。一方で、運営の状態はマンションごとに大きく異なります。総会の議事録・長期修繕計画・修繕積立金の残高を購入前に確認し、計画どおりに修繕が進んでいるかを見ることが大切です。資料の取り寄せと読み方のご説明は、結エステートでお手伝いします。

Q4. 最寄り駅はどこですか？
都営三田線「新高島平」駅まで徒歩7分です。隣の「高島平」駅も徒歩圏で、駅前のスーパーや商業施設を利用する日は高島平駅、というように使い分けられます。毎日駅を使う方は、内見の際に実際に歩いて、道のりと時間を確かめるのがおすすめです。

Q5. 駐車場はありますか？
駐車場と駐輪場があります。駐車場の空き状況と利用条件は時期によって変わりますので、車をお持ちの方は購入前に管理組合への確認が必要です。結エステートでお調べします。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

高島平第二住宅は、築年数よりも、学校・病院・公園が近い生活環境を大切にしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 小学校の近くで子育てをしたいファミリー
学区の高島第五小学校が徒歩約4分、高島平もみじ保育園が徒歩約4分、高島平児童館が徒歩約7分です。通学の道のりが短く、未就学期から小学校まで、子育ての生活圏がコンパクトにまとまっています。

2. 医療機関や公共施設の近さを重視する方
板橋区医師会病院が徒歩約5分、郵便局と銀行が徒歩約5分、高島平図書館が徒歩約7分です。日々の用事を近くで済ませたい方や、ご家族の通院が気になる方にも安心の環境です。

3. 管理の状態を確かめたうえで、立地と広さを優先したい方
旧耐震・自主管理の団地は、事前に確認すべき点がある一方で、学区や生活環境に恵まれた立地を選びやすい選択肢でもあります。総会の議事録や長期修繕計画に目を通し、納得したうえで購入を判断したい方に向いています。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約のデータページでご確認いただけます。

高島平第二住宅は総戸数770戸の大規模団地です。売買の件数が多いため、売り出しが出たときには、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断しやすいマンションです。

同じ団地の中でも、住棟や階数、住戸ごとのリフォームの内容によって価格は変わります。一般的な相場表だけで判断せず、近い条件の取引と比べて見るのが確実ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。