ライオンズマンション赤塚公園第２は、板橋区四葉二丁目の高台の住宅地に建つ、1998年（平成10年）築・総戸数51戸のマンションです。最寄りは都営三田線「新高島平」駅で、徒歩15分です。

駅からは少し歩きますが、そのぶん緑が近く、毎日の買い物も家の近くで済ませられる立地です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 都立赤塚公園に隣接する、緑の多い住環境
マンション名のとおり、都立赤塚公園（沖山地区）の緑地に隣り合って建っています。窓の外に木々の緑が広がる、四葉らしい落ち着いた環境です。

さらに、区立の向口公園が徒歩約2分、四葉二丁目公園が徒歩約3分、沖口公園が徒歩約4分と、小さな公園も身近にそろっています。子どもを外で遊ばせたいときや、ちょっと散歩に出たいときに、行き先を選べるのはうれしいポイントです。

2. コンビニ・スーパー・内科が徒歩約6分圏にそろう
駅から距離がある物件で気になるのが、日々の買い物です。この物件は、ファミリーマート 四葉二丁目店が徒歩約4分、ミニストップ 板橋四葉店が徒歩約5分、食品スーパーのマルエツ 四葉店が徒歩約6分と、毎日の買い物が近くで完結します。

かかりつけにしやすい内科のたくみ内科も徒歩約4分です。駅を使うのは通勤・通学のときだけで、日常の用事は家の近くで済ませる。そうした暮らし方がしやすい立地です。

3. 1998年築の新耐震・大京分譲のライオンズマンション
1998年10月築で、1981年6月以降の新耐震基準で建てられたマンションです。フラット35も利用でき、住宅ローンの選択肢を広く持てます。

分譲は株式会社大京、施工は前田建設工業株式会社、管理は株式会社大京アステージによる全部委託（日勤）です。管理員が日中に勤務する日勤の管理で、共用部の清掃や来訪者への対応に目が行き届きやすい体制です。鉄筋コンクリート造・地上6階建、総戸数51戸の中規模マンションです。

共用部分には、オートロック・宅配BOX・エレベーター・駐車場・駐輪場がそろっています。詳しくは「共用部分について」でご紹介します。

4. 紅梅小・赤塚第三中が学区、三田線で大手町方面へ
学区は板橋区立紅梅小学校（徒歩約10分）と板橋区立赤塚第三中学校（徒歩約8分）です。板橋区の公式資料で、四葉二丁目が全域で両校の通学区域であることを確認しています。中学校が小学校より近い位置にあるため、中学生になってからの通学も負担になりにくい立地です。近くにはまるやま幼稚園（徒歩約3分）もあります。

交通は、都営三田線「新高島平」駅から、乗り換えなしで大手町・日比谷方面へ向かえます。都心に勤務先がある方にとって、通勤ルートを組み立てやすい路線です。

四葉二丁目は、新高島平駅の北西に広がる高台の住宅地です。マンションのすぐそばには都立赤塚公園（沖山地区）の緑地が続き、通り抜ける車も少ない、落ち着いた街並みです。区立の公園も多く、向口公園が徒歩約2分、四葉二丁目公園が徒歩約3分、沖口公園が徒歩約4分の距離にあります。

毎日の買い物は、徒歩約6分圏でほぼ完結します。ファミリーマート 四葉二丁目店が徒歩約4分、ミニストップ 板橋四葉店が徒歩約5分、食品スーパーのマルエツ 四葉店が徒歩約6分です。少し足を延ばせば、コープ ミニコープ 赤塚店（徒歩約12分）も使えます。

子育て・医療の施設も近くにそろっています。まるやま幼稚園が徒歩約3分、学区の板橋区立赤塚第三中学校が徒歩約8分、板橋区立紅梅小学校が徒歩約10分です。内科はたくみ内科が徒歩約4分、高島平りゅう医院が徒歩約9分の場所にあります。

板橋赤塚郵便局も徒歩約10分の距離にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

ライオンズマンション赤塚公園第２の共用部分には、日々の暮らしに必要な設備がひととおりそろっています。

エントランスはオートロック付きで、シャンデリアのあるエントランスホールに集合ポストが並んでいます。宅配BOXも設置されているため、不在時の荷物の受け取りに困りません。共働きのご家庭や、日中に家を空けることが多い方には便利な設備です。

地上6階建でエレベーターがあり、荷物の多い日や、ベビーカーを使う時期の上り下りも負担になりにくい造りです。高台に建つマンションのため、エントランスまでは階段のアプローチがあります。内見の際に、ふだん使う道順で一度歩いてみるのがおすすめです。

駐車場と駐輪場もあります。駅まで徒歩15分の立地では、自転車で駅や買い物に向かう方も多く、駐輪場があることは大切なポイントです。駐車場の空き状況は時期によって変わるため、ご購入を検討される際は管理会社への確認が必要です。

管理は株式会社大京アステージによる全部委託（日勤）です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになります。修繕の履歴や長期修繕計画は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

ライオンズマンション赤塚公園第２は、都立赤塚公園の緑に隣接し、コンビニ・スーパー・内科も徒歩約6分圏にそろう、1998年築・新耐震のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
はい、利用できます。1998年築の新耐震基準のマンションで、住宅ローンの選択肢を広く持てます。金利タイプや借入額のご相談も、物件選びと並行してお手伝いします。

Q2. 学区はどこですか？
板橋区立紅梅小学校（徒歩約10分）と板橋区立赤塚第三中学校（徒歩約8分）です。板橋区の公式資料で、四葉二丁目が全域で両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域についても、四葉は変更の対象外です。

Q3. ペットは飼えますか？
このマンションはペットの飼育ができません。ペットと暮らしたい方には、条件に合う別のマンションをご紹介しますので、お気軽にご相談ください。

Q4. 駅から徒歩15分は不便ではありませんか？
最寄りの新高島平駅までは徒歩15分です。毎日駅を使う方は、内見の際に実際に歩いて、時間と道のりを確かめるのがおすすめです。一方で、コンビニ・スーパー・内科・公園は徒歩約6分圏にそろっているため、駅に出るのは通勤・通学のときだけ、という暮らし方がしやすい立地です。駐輪場もあるので、自転車を使えば駅までの時間を短くできます。

Q5. 駐車場は空いていますか？
駐車場の空き状況は時期によって変わります。車をお持ちの方は、購入前に管理会社へ空き状況と利用条件を確認する必要がありますので、結エステートでお調べします。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

ライオンズマンション赤塚公園第２は、駅の近さよりも、緑の多さと暮らしやすさを大切にしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 公園の近くで子育てをしたいファミリー
都立赤塚公園の緑地に隣接し、向口公園が徒歩約2分、四葉二丁目公園が徒歩約3分。まるやま幼稚園が徒歩約3分、学区の赤塚第三中学校が徒歩約8分、紅梅小学校が徒歩約10分と、子育ての生活圏がコンパクトにまとまっています。

2. 静かで緑の多い環境で暮らしたい方
高台の住宅地で、通り抜ける車も少ない落ち着いたエリアです。一方で、コンビニやスーパーは徒歩約6分圏にそろっているので、静けさと日々の便利さを両立できます。

3. 三田線で都心へ通勤し、車や自転車も活用したい方
新高島平駅から都営三田線で、乗り換えなしで大手町・日比谷方面へ向かえます。駐車場・駐輪場があり、オートロックや宅配BOXもそろっています。通勤は駅まで自転車、週末は車でお出かけ、という暮らし方なら、駅からの距離はそれほど気になりません。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

ライオンズマンション赤塚公園第２は総戸数51戸。一定の売買が動く規模ですので、売り出しが出たときには、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

駅から距離のある物件は、駅近の物件を中心にした相場表と単純に比べると、割安・割高の判断を誤りやすくなります。周辺の同じような条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。