ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館は、板橋区三園一丁目の住宅地に建つ、1998年（平成10年）築・総戸数40戸のマンションです。最寄りは都営三田線「西高島平」駅で、徒歩7分の距離にあります。

三園一丁目は、白子川をはさんで和光市と接する、落ち着いた住宅地です。マンション名のとおり溝下公園がすぐ目の前にあり、小学校や幼稚園も徒歩圏にまとまっています。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 溝下公園まで徒歩約1分、公園と水辺が身近な住環境
マンション名にもなっている溝下公園は、徒歩約1分の距離にあります。ほかにも成増北第一公園が徒歩約6分、白子川も徒歩約5分と、身近な場所に緑と水辺がそろっています。

小さなお子さまがいるご家庭なら、思い立ったときにすぐ外遊びに出られる近さは大きな魅力です。散歩やちょっとした気分転換の場所が家のすぐそばにあることは、毎日の暮らしの満足度に直結します。

白子川沿いは、朝夕の散歩やジョギングにも向いています。季節の移ろいを感じながら歩ける道が近くにあるのは、住宅地ならではのぜいたくです。

駅前のにぎやかさからは離れた住宅地のため、落ち着いて暮らしたい方に合う立地です。

2. 三園小学校まで徒歩約5分、子育ての生活圏がコンパクト
学区は板橋区立三園小学校（徒歩約5分）と板橋区立高島第三中学校（徒歩約18分）です。板橋区の公式資料で、三園一丁目は全域がこの2校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる通学区域についても、三園一丁目は変更の対象外です。

未就学のお子さまがいるご家庭には、みその幼稚園（徒歩約4分）、しらさぎ保育園・しらさぎ児童館（いずれも徒歩約6分）が近い点も心強いところです。幼稚園・保育園から小学校まで、子育ての生活圏が徒歩5分前後にまとまっています。

中学校は徒歩約18分と少し距離があるため、通学の道のりは内見の際に一度歩いて確かめていただくのがおすすめです。

3. 1998年築の新耐震・大京分譲のライオンズマンション
1998年8月築で、1981年6月以降の新耐震基準で建てられたマンションです。フラット35も利用でき、住宅ローンの選択肢を広く持てます。

分譲は株式会社大京、施工は古久根建設株式会社、管理は株式会社大京アステージによる全部委託（日勤）です。管理員が日中に勤務する日勤体制のため、共用部の清掃や日々の困りごとへの対応を任せやすい点が安心材料です。

鉄筋コンクリート造・地上6階建、総戸数40戸の中規模マンションで、エレベーターも備えています。

40戸という規模は、管理組合の運営で住民同士の顔が見えやすく、それでいて修繕の費用を一定の戸数で分担できる、バランスのよい大きさです。中古マンションを選ぶときは、築年数だけでなく、こうした規模と管理の体制もあわせて見ておくと安心です。

4. 設備が充実、始発駅の西高島平駅まで徒歩7分
共用部分には、オートロック・宅配BOX・駐輪場・駐車場がそろっています。共働きのご家庭や、車をお持ちの方にもうれしい設備です。詳しくは「共用部分について」でご紹介します。

交通は、都営三田線「西高島平」駅まで徒歩7分です。西高島平駅は都営三田線の始発駅のため、時間帯によっては座って通勤しやすいのが利点です。三田線は巣鴨・大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえます。

駅まで徒歩7分なので、雨の日や荷物の多い日でも、通勤・通学の負担はそれほど大きくありません。駅に近い便利さと、公園の近くの静かな住環境の両方を手に入れやすい距離感です。

三園一丁目は、都営三田線「西高島平」駅から徒歩圏の住宅地で、白子川をはさんで和光市と接しています。マンション名にもなっている溝下公園が徒歩約1分と近く、緑を身近に感じながら暮らせるエリアです。

子育ての施設が近くにそろっているのも特徴です。学区の板橋区立三園小学校が徒歩約5分、みその幼稚園が徒歩約4分、しらさぎ保育園としらさぎ児童館がいずれも徒歩約6分です。学区の中学校は板橋区立高島第三中学校（徒歩約18分）です。

日々の買い物は、セブン-イレブン 板橋三園1丁目店が徒歩約4分、スギ薬局 和光店が徒歩約8分、食品スーパーのマルエツ 成増団地店が徒歩約10分です。医療は木村整形外科が徒歩約6分、田島クリニックと井上医院がいずれも徒歩約12分の距離にあります。

公園は溝下公園が徒歩約1分、成増北第一公園が徒歩約6分、板橋三園郵便局も徒歩約5分の距離にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館の共用部分には、日々の暮らしに必要な設備がひととおりそろっています。

エントランスはオートロック付きです。宅配BOXも設置されているため、不在時の荷物の受け取りに困りません。共働きのご家庭や、日中に家を空けることが多い方には便利な設備です。

駐輪場と駐車場もあります。最寄りの食品スーパーまでは徒歩約10分のため、まとめ買いには自転車や車が活躍します。駐車場の空き状況は時期によって変わるため、ご購入を検討される際は管理会社への確認が必要です。

地上6階建でエレベーターがあり、荷物の多い日や、ベビーカーを使う時期の上り下りも負担になりにくい造りです。

管理は株式会社大京アステージによる全部委託（日勤）です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになります。修繕の履歴や長期修繕計画は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館は、溝下公園まで徒歩約1分、学区の三園小学校まで徒歩約5分の、1998年築・新耐震のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
はい、利用できます。1998年築の新耐震基準のマンションで、住宅ローンの選択肢を広く持てます。金利タイプや借入額のご相談も、物件選びと並行してお手伝いします。

Q2. 学区はどこですか？
板橋区立三園小学校（徒歩約5分）と板橋区立高島第三中学校（徒歩約18分）です。板橋区の公式資料で、三園一丁目は全域がこの2校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる通学区域についても、三園一丁目は変更の対象外です。

Q3. ペットは飼えますか？
ペットの飼育はできません。ペットを飼う予定のない方にとっては、鳴き声や共用部の衛生面を気にせず暮らせる環境です。

Q4. 買い物の環境はどうですか？
セブン-イレブン 板橋三園1丁目店が徒歩約4分、スギ薬局 和光店が徒歩約8分、食品スーパーのマルエツ 成増団地店が徒歩約10分です。日々のちょっとした買い物は近くで済ませ、まとめ買いは駐輪場や駐車場を活用して自転車や車で、という使い分けがしやすい環境です。

Q5. 駐車場は空いていますか？
駐車場の空き状況は時期によって変わります。車をお持ちの方は、購入前に管理会社へ空き状況と利用条件を確認する必要がありますので、結エステートでお調べします。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館は、公園や学校が身近な環境で、管理の行き届いたマンションに住みたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 公園と小学校の近くで子育てをしたいファミリー
溝下公園が徒歩約1分、学区の三園小学校が徒歩約5分。みその幼稚園が徒歩約4分、しらさぎ保育園・しらさぎ児童館も徒歩約6分と、子育ての生活圏がコンパクトにまとまっています。外遊びの時間を大切にしたいご家庭に合う環境です。

2. 管理体制を重視して中古マンションを選びたい方
大京分譲のライオンズマンションで、管理は株式会社大京アステージによる全部委託（日勤）です。1998年築の新耐震基準で、フラット35も利用できます。築年数だけでなく、管理の状態まで含めて物件を選びたい方におすすめです。

3. 都営三田線で通勤する共働きのご家庭
始発駅の西高島平駅まで徒歩7分。オートロックと宅配BOXがあり、日中に家を空けることが多いご家庭でも安心して暮らせます。駐輪場・駐車場もそろっているので、平日は電車、週末は車でお出かけ、という暮らし方にも合います。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから販売・成約のデータページでご確認いただけます。

ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館は総戸数40戸。一定の売買が動く規模ですので、売り出しが出たときには、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

西高島平駅の周辺には、高島平団地のような大規模な物件や、白子川をはさんだ和光市側の物件もあり、同じ駅を使うマンションでも条件はさまざまです。築年数・規模・駅からの距離が近い取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。