クレール和光は、和光市白子三丁目の住宅地に建つ、1979年（昭和54年）築・総戸数81戸のマンションです。最寄りは都営三田線の始発駅「西高島平」駅で、徒歩13分の距離にあります。

白子三丁目は板橋区の成増・三園と接する区境のエリアで、和光市側・板橋区側の両方の店や公園を日常的に使えます。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. スギ薬局まで徒歩約3分、日々の買い物が近い
マンションから徒歩約3分の場所に、スギ薬局 和光店があります。医薬品や日用品に加えて食品も扱う大型店で、夜遅くまで営業しているため、仕事帰りの買い物にも使いやすい店です。

コンビニはファミリーマートが徒歩約5分です。まとめ買いには、マルエツ 成増団地店（徒歩約9分）とベルク 和光白子店（徒歩約11分）の2つのスーパーを使い分けられます。

駅を使うのは通勤・通学のときだけで、毎日の用事は家の近くで済ませる。そうした暮らし方がしやすい立地です。

2. 公園・幼稚園・保育園・児童館が徒歩約6分圏にそろう
成増北第一公園が徒歩約5分の距離にあります。広い敷地に遊具や広場がある公園で、子どもの外遊びや散歩に使えます。

子育ての施設も近くに集まっています。やまと幼稚園が徒歩約5分、しらさぎ保育園としらさぎ児童館がいずれも徒歩約6分です。未就学のお子さまがいるご家庭にとって、送り迎えの負担を抑えやすい環境です。

3. 総戸数81戸、管理人日勤の自主管理マンション
鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数81戸の大規模マンションです。エレベーター、駐車場、駐輪場を備えています。

管理は管理会社に委託せず、管理組合が自ら行う自主管理で、管理人さんが日勤で勤務しています。自主管理は管理組合の運営状況によって建物の状態が大きく変わるため、修繕積立金の残高や長期修繕計画、総会の議事録を事前に確認することが大切です。結エステートでは、これらの資料の取り寄せと読み解きもお手伝いします。

4. 1979年築の旧耐震、フラット35は利用できません
1979年8月築で、1981年5月以前の旧耐震基準で建てられたマンションです。耐震補強工事は行われていません。

そのため、住宅金融支援機構のフラット35は利用できません。ご購入は、現金で購入される方や、フラット35以外の住宅ローンを利用される方が中心になります。住宅ローンの審査や税制の扱いも新耐震の物件とは異なるため、資金計画は物件選びと並行して早めに確認しておくのがおすすめです。

そのうえで、築年数のわりに手の届きやすい価格帯で、81戸の規模と管理人日勤の体制を持つマンションを選べる点は、この物件ならではの選択肢です。

このマンションは1981年5月以前の旧耐震基準で建てられており、耐震補強工事も行われていないため、住宅金融支援機構のフラット35は利用できません。住宅ローンを利用される場合は、金融機関ごとの融資条件を事前に確認する必要があります。

管理は管理会社に委託しない自主管理で、管理人さんが日勤で勤務しています。修繕積立金の状況や長期修繕計画は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できます。

白子三丁目は、板橋区の成増・三園と接する和光市の住宅地です。最寄りは都営三田線の始発駅「西高島平」駅で、徒歩13分です。区境に近いため、和光市側だけでなく、板橋区側の店や公園も日常の生活圏に入ります。

毎日の買い物は、徒歩約3分のスギ薬局 和光店と、徒歩約5分のファミリーマートで多くが済みます。まとめ買いには、マルエツ 成増団地店（徒歩約9分）とベルク 和光白子店（徒歩約11分）の2つのスーパーを使い分けられます。

子育ての施設は、やまと幼稚園が徒歩約5分、しらさぎ保育園としらさぎ児童館がいずれも徒歩約6分です。学区は和光市立下新倉小学校（徒歩約11分）と和光市立大和中学校（徒歩約27分）で、下新倉小学校の敷地内には和光市図書館の下新倉分館があります。

公園は成増北第一公園が徒歩約5分、医療機関は木村整形外科と田島クリニックがいずれも徒歩約11分、板橋三園郵便局は徒歩約6分の距離です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

クレール和光は、鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数81戸の大規模マンションです。共用部分の主な設備をご紹介します。

地上7階建でエレベーターがあり、買い物帰りの荷物が多い日や、ベビーカーを使う時期の上り下りも負担になりにくい造りです。

敷地内には駐車場と駐輪場があります。駅まで徒歩13分の立地では、自転車で駅やスーパーに向かう方も多く、駐輪場があることは日々の使い勝手に直結します。駐車場の空き状況や利用条件は時期によって変わるため、ご検討の際は事前の確認が必要です。

管理は管理会社に委託しない自主管理で、管理人さんが日勤で勤務しています。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理組合の運営を知る手がかりになります。内見の際は、お部屋だけでなくエントランスや廊下、ゴミ置き場まで見ていただくのがおすすめです。

修繕の履歴や長期修繕計画、修繕積立金の状況は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できます。気になる点はお気軽にご相談ください。

クレール和光は、スギ薬局まで徒歩約3分、公園や幼稚園・保育園も徒歩約6分圏にそろう、1979年築・総戸数81戸のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
いいえ、利用できません。1981年5月以前の旧耐震基準で建てられ、耐震補強工事も行われていないためです。住宅ローンを利用される場合は、金融機関ごとの融資条件を確認する必要があります。また、住宅ローン控除などの税制の扱いも新耐震の物件とは異なります。資金計画は早めにご相談ください。

Q2. 学区はどこですか？
和光市立下新倉小学校（徒歩約11分）と和光市立大和中学校（徒歩約27分）です。和光市の公式資料で、白子三丁目12〜19番が下新倉小学校、白子三丁目が大和中学校の通学区域であることを確認しています。中学校は距離があるため、通学の道のりは内見の際に一度確かめていただくのがおすすめです。

Q3. ペットは飼えますか？
ペットの飼育はできません。ペットと一緒に暮らしたい方は、飼育可のマンションからお探しします。

Q4. 自主管理とはどういうことですか？
管理会社に委託せず、管理組合が自ら建物の管理を行う形態です。クレール和光では管理人さんが日勤で勤務しています。自主管理は管理組合の運営状況によって建物の状態が変わるため、修繕積立金の状況や長期修繕計画、総会の議事録を事前に確認することが大切です。資料の取り寄せと読み解きは結エステートでお手伝いします。

Q5. 駅から徒歩13分は不便ではありませんか？
西高島平駅は都営三田線の始発駅です。毎日駅を使う方は、内見の際に実際に歩いて、時間と道のりを確かめるのがおすすめです。一方で、スギ薬局やコンビニ、公園、子育て施設は徒歩約6分圏にそろっているため、駅に出るのは通勤・通学のときだけ、という暮らし方がしやすい立地です。駐輪場もあるので、自転車を使えば駅までの時間を短くできます。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

クレール和光は、築年数や駅からの距離よりも、生活のしやすさと価格のバランスを重視したい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 現金購入や、フラット35以外のローンで資金計画を立てられる方
旧耐震のためフラット35は利用できませんが、そのぶん築年数のわりに手の届きやすい価格帯で、総戸数81戸のマンションを選べます。現金で購入される方や、利用できる住宅ローンの目処が立っている方には、検討しやすい選択肢です。

2. 公園と子育て施設の近くで暮らしたいご家庭
成増北第一公園とやまと幼稚園がどちらも徒歩約5分、しらさぎ保育園としらさぎ児童館が徒歩約6分です。未就学のお子さまとの毎日の送り迎えや、休日の外遊びの場所に困りにくい環境です。

3. 自転車や車を活用して暮らしたい方
駐車場・駐輪場があり、スーパーは徒歩約9〜11分の範囲に2つあります。通勤は西高島平駅まで自転車、週末は車でまとめ買い、という暮らし方なら、駅からの距離はそれほど気になりません。始発駅なので、朝の通勤で座りやすいのも利点です。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから販売・成約のデータページでご確認いただけます。

クレール和光は総戸数81戸。一定の売買が動く規模ですので、ご希望の条件に合う住戸が出るタイミングもあります。

自主管理のマンションは、管理状況が価格に反映されにくく、築年数や広さだけでは相場を判断しにくい面があります。管理組合の運営状況も含めて個別にお調べするほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。