ブルンネン西高島平は、板橋区三園二丁目の住宅地に建つ、1982年（昭和57年）築・総戸数59戸のマンションです。都営三田線「西高島平」駅まで徒歩8分。鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の地上8階建で、分譲はいずみ日本興産株式会社、施工は東急建設株式会社です。

駅前のにぎわいからは少し離れた、落ち着いた住環境です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 始発駅の西高島平まで徒歩8分
最寄りの西高島平駅は、都営三田線の終点にあたる駅です。この駅から出る始発電車が多く、朝の通勤・通学で座って出かけやすいのが大きな魅力です。三田線は巣鴨・大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえるため、都心へ通う方にとって使いやすい路線です。

駅の構内には小型スーパーの「スリーマート 西高島平店」があり、改札を出てすぐ、雨の日でも濡れずに立ち寄れます。仕事帰りにちょっとした食材をそろえて帰る、という毎日の流れをつくりやすい環境です。

2. 総戸数59戸・SRC造8階建の大規模マンション
総戸数59戸の規模があり、1戸あたりの管理費・修繕積立金の負担を戸数で分け合えるのは、大規模マンションならではの利点です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、施工は大手ゼネコンの東急建設株式会社が手がけています。

管理は株式会社穴吹コミュニティによる全部委託（日勤）です。管理員が日中に勤務する体制のため、共用部分の清掃や日々の点検、居住者の困りごとへの対応が行き届きやすくなります。

3. ペット飼育可・エレベーター・駐車場あり
ペットの飼育が可能なマンションです。ペットと暮らせる中古マンションは選択肢が限られるため、条件に合う物件が見つかったときは、早めに検討を進めるのがおすすめです。

共用部分にはエレベーター・駐車場・駐輪場があります。地上8階建でエレベーターがあるので、上の階でも荷物の多い日やベビーカーを使う時期の上り下りが負担になりにくい造りです。詳しくは「共用部分について」でご紹介します。

4. 学区は三園小学校、公園の多い住宅地
学区は板橋区立三園小学校（徒歩約16分）と板橋区立高島第三中学校（徒歩約19分）です。板橋区の公式資料で、三園二丁目は全域がこの2校の通学区域であることを確認しています。

近くには溝下東公園（徒歩約10分）や溝下公園（徒歩約11分）があり、みその幼稚園（徒歩約14分）やしらさぎ保育園・しらさぎ児童館（徒歩約16分）も同じ生活圏にあります。駅から遠すぎず、それでいて静かな住宅地で子育てをしたいご家庭に合うエリアです。

三園二丁目は、板橋区の北西部、都営三田線の終点・西高島平駅の北側に広がる住宅地です。駅までは徒歩8分。駅前に大きな商業施設はありませんが、そのぶん人通りが落ち着いていて、静かに暮らしたい方に向いたエリアです。

いちばん近いお店は、建物から徒歩約3分のファミリーマート 三園二丁目店です。日々の食材は、西高島平駅の構内にあるスリーマート 西高島平店（徒歩約9分）で、通勤・通学の帰りにそろえられます。セブン-イレブン 板橋三園1丁目店も徒歩約10分の距離です。

学区は板橋区立三園小学校（徒歩約16分）と板橋区立高島第三中学校（徒歩約19分）です。未就学のお子さまがいるご家庭には、みその幼稚園（徒歩約14分）、しらさぎ保育園としらさぎ児童館（いずれも徒歩約16分）があります。

公園は溝下東公園が徒歩約10分、溝下公園が徒歩約11分、板橋三園郵便局も徒歩約15分の距離にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

ブルンネン西高島平は、総戸数59戸・地上8階建のマンションです。大規模マンションらしく、毎日の暮らしを支える共用設備と管理体制が整っています。

エレベーターがあるので、上の階に住む場合でも、買い物の荷物が多い日やベビーカーを使う時期の上り下りが負担になりにくくなります。年齢を重ねてからも住み続けやすい点は、長く暮らす住まいを選ぶうえで大切なポイントです。

駐車場と駐輪場もあります。駅までは徒歩8分ですが、自転車があれば駅や買い物への移動がさらに楽になります。週末は車でまとめ買いやお出かけ、という暮らし方にも対応できます。駐車場の空き状況は時期によって変わるため、ご購入を検討される際は管理会社への確認が必要です。

ペットの飼育が可能なマンションです。飼育できる動物の種類や大きさ、頭数などは管理規約や細則で定められていることが多いため、ご検討の際は事前に内容を確認いただけるよう手配します。

管理は株式会社穴吹コミュニティによる全部委託（日勤）です。管理員が日中に常駐する体制で、共用部の清掃や設備の点検が日常的に行われています。エントランスや廊下、ゴミ置き場の様子は、管理の質を知るよい手がかりになります。修繕の履歴や長期修繕計画は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

ブルンネン西高島平は、都営三田線の始発駅・西高島平まで徒歩8分、総戸数59戸・SRC造8階建で、ペットと暮らせる大規模マンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. 学区はどこですか？
板橋区立三園小学校（徒歩約16分）と板橋区立高島第三中学校（徒歩約19分）です。板橋区の公式資料で、三園二丁目は全域がこの2校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域についても、三園は変更の対象外です。

Q2. ペットは飼えますか？
飼育できます。飼育できる動物の種類や頭数などは管理規約・細則で定められていることが多いため、ご検討の際は内容を事前にご確認いただけるよう手配します。

Q3. 毎日の買い物はどうしていますか？
建物から徒歩約3分のファミリーマート 三園二丁目店が一番近いお店です。食材は、西高島平駅の構内にある小型スーパーのスリーマート 西高島平店（徒歩約9分）で、通勤・通学の帰りにそろえる方が多いエリアです。大きなスーパーでまとめ買いをしたい日は、駐車場や駐輪場を活用すると便利です。

Q4. 管理はどのような体制ですか？
株式会社穴吹コミュニティによる全部委託で、管理員が日中に勤務する日勤体制です。総戸数59戸の規模があるため、管理費・修繕積立金を多くの住戸で分け合えます。修繕の履歴や長期修繕計画は、重要事項調査報告書や総会の議事録でお調べできます。

Q5. 駐車場は空いていますか？
駐車場はありますが、空き状況は時期によって変わります。車をお持ちの方は、購入前に管理会社へ空き状況と利用条件を確認する必要がありますので、結エステートでお調べします。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

ブルンネン西高島平は、都心への通勤のしやすさと、落ち着いた住宅地での暮らしを両立したい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 朝の通勤を座って過ごしたい方
最寄りの西高島平駅は都営三田線の終点で、この駅から出る始発電車が多くあります。巣鴨・大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえるため、毎朝の通勤時間を少しでもゆったり過ごしたい方に合う立地です。

2. ペットと一緒に暮らしたい方
ペット飼育可のマンションで、溝下東公園（徒歩約10分）や溝下公園（徒歩約11分）など、散歩に出かけられる公園も近くにあります。ペットと暮らせる中古マンションは数が限られるため、条件に合う物件が出たときは早めの検討がおすすめです。

3. 管理体制のしっかりしたマンションを選びたい方
総戸数59戸の大規模マンションで、株式会社穴吹コミュニティによる日勤管理です。エレベーター・駐車場・駐輪場もそろっています。建物の状態や管理の質を重視して住まいを選びたい方に、ぜひ一度ご覧いただきたいマンションです。

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このマンションでこれまでに成約した住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンからそれぞれの成約データページでご確認いただけます。

ブルンネン西高島平は総戸数59戸。一定の売買が動く規模ですので、売り出しが出たときには、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

規模の大きなマンションでは、同じ時期に複数の住戸の売り出しが重なることがあり、そのタイミングで相場が動くこともあります。ご検討中の方も、売却をお考えの方も、最新の取引状況を踏まえてお調べしますので、お気軽にご相談ください。