ランドステージ西高島平は、埼玉県和光市白子三丁目に建つ、2001年（平成13年）築・総戸数36戸のマンションです。最寄りは都営三田線の始発駅「西高島平」駅で、徒歩11分。板橋区三園との区境にあり、和光市側と板橋区側の両方のお店や施設を日常的に使える立地です。

駅からは少し歩きますが、そのぶん毎日の買い物と子育ての施設が身近にそろい、落ち着いて暮らせる住宅地です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. ドラッグストアが徒歩約2分、毎日の買い物は徒歩圏で完結
すぐ近くにスギ薬局 和光店があり、徒歩約2分です。日用品や医薬品をちょっと買い足したいときに便利で、処方せんにも対応しています。

コンビニはセブン-イレブン 板橋三園1丁目店が徒歩約6分。食品スーパーは、マルエツ 成増団地店が徒歩約10分、大型のベルク 和光白子店が徒歩約12分にあり、普段の買い物と週末のまとめ買いで使い分けられます。

駅に出るのは通勤・通学のときだけで、日々の用事は家の近くで済ませる。そうした暮らし方がしやすい立地です。

2. 保育園・幼稚園が徒歩約7分圏にそろう、学区は下新倉小学校
キッズエイド吹上保育園が徒歩約4分、やまと幼稚園が徒歩約6分と、未就学のお子さまの通園先がすぐ近くにあります。下新倉みどり保育園・みその幼稚園・しらさぎ児童館も、いずれも徒歩約7分です。

学区は和光市立下新倉小学校（徒歩約11分）と和光市立大和中学校（徒歩約27分）です。和光市の公式資料で、白子三丁目12〜21番が下新倉小学校の通学区域であることを番地まで確認しています。

中学校は距離があるため、通学の道のりは内見の際に一度確かめていただくのがおすすめです。和光市には、大和中学校区から第二中学校を選べる学校選択制もあります。

3. 2001年築の新耐震・36戸、ペット飼育可
2001年10月築で、1981年6月以降の新耐震基準で建てられたマンションです。フラット35も利用でき、住宅ローンの選択肢を広く持てます。

分譲は株式会社青山メインランド、施工は松井建設株式会社、管理は株式会社青山メイン企画による全部委託（巡回）です。鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数36戸の中規模マンションです。

エレベーター・オートロック・駐輪場・駐車場がそろい、ペットの飼育もできます（細則あり）。詳しくは「共用部分について」でご紹介します。

4. 始発駅の西高島平まで徒歩11分、公園も身近
最寄りの西高島平駅は都営三田線の始発駅です。朝の通勤時間帯でも座って乗れる可能性があるのは、始発駅ならではの利点です。駅までは徒歩11分なので、毎日使う方は内見の際に一度歩いて時間を確かめてみてください。

公園は成増北第一公園が徒歩約5分、溝下公園が徒歩約8分の距離にあります。広い都立赤塚公園も徒歩約15分で、休日の散歩や子どもの外遊びの場所に困りません。

和光市白子三丁目は、和光市の東部、板橋区三園と接する住宅地です。都営三田線の始発駅・西高島平駅まで徒歩11分で、駅周辺から少し離れた落ち着いた街並みが続いています。区境の立地のため、和光市と板橋区の両方のお店や施設を日常的に使えるのがこのエリアの特徴です。

毎日の買い物は、徒歩圏でほぼ完結します。スギ薬局 和光店が徒歩約2分、セブン-イレブン 板橋三園1丁目店が徒歩約6分。食品スーパーはマルエツ 成増団地店が徒歩約10分、ベルク 和光白子店が徒歩約12分です。

子育て・医療の施設も近くにそろっています。キッズエイド吹上保育園が徒歩約4分、やまと幼稚園が徒歩約6分、下新倉みどり保育園・みその幼稚園・しらさぎ児童館が徒歩約7分です。学区は和光市立下新倉小学校（徒歩約11分）と和光市立大和中学校（徒歩約27分）で、整形外科の木村整形外科も徒歩約9分の距離にあります。

公園は成増北第一公園が徒歩約5分、溝下公園が徒歩約8分、都立赤塚公園が徒歩約15分です。板橋三園郵便局が徒歩約7分、和光市図書館 下新倉分館も徒歩約11分の距離にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

ランドステージ西高島平の共用部分には、毎日の暮らしに必要な設備がそろっています。

エントランスはオートロック付きです。来訪者をエントランスで確認できるため、小さなお子さまのいるご家庭や、日中に家を空けることが多い方にも安心感があります。

地上7階建でエレベーターを備えています。荷物の多い日や、ベビーカーを使う時期の上り下りも負担になりにくい造りです。

駐輪場と駐車場もあります。駅まで徒歩11分の立地では、自転車で駅や買い物に向かう方も多く、駐輪場があることは大切なポイントです。駐車場の空き状況は時期によって変わるため、ご購入を検討される際は管理会社への確認が必要です。

管理は株式会社青山メイン企画による全部委託（巡回）です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになります。修繕の履歴や長期修繕計画は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

ランドステージ西高島平は、ドラッグストアが徒歩約2分、保育園・幼稚園も徒歩約7分圏にそろう、2001年築・新耐震のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
はい、利用できます。2001年築の新耐震基準のマンションで、住宅ローンの選択肢を広く持てます。金利タイプや借入額のご相談も、物件選びと並行してお手伝いします。

Q2. 学区はどこですか？
和光市立下新倉小学校（徒歩約11分）と和光市立大和中学校（徒歩約27分）です。和光市の公式資料で、白子三丁目12〜21番が下新倉小学校、白子三丁目が大和中学校の通学区域であることを確認しています。下新倉小学校区の一部には白子小学校を選べる地域がありますが、本物件の所在地（16番）は対象外です。中学校は、大和中学校区から第二中学校を選べる学校選択制があります。和光市では中学生の自転車通学ができないため、通学の道のりは事前に確かめておくと安心です。

Q3. ペットは飼えますか？
飼育できます。ただし細則で条件が定められていますので、ご検討の際は管理規約とペット飼育細則を事前にご確認いただけるよう手配します。

Q4. 住所が和光市だと、板橋区とどう違いますか？
住民票の手続きや保育園の申し込み、小中学校の学区など、行政サービスは和光市のものになります。保育園の入園は原則として和光市への申し込みとなり、板橋区の保育園を希望する場合は自治体間の調整が必要です。一方で、買い物や公園、郵便局などは区境を気にせず使えます。和光市・板橋区のどちらの事情にも詳しい立場からご説明しますので、お気軽にご相談ください。

Q5. 駅から徒歩11分は不便ではありませんか？
西高島平駅は都営三田線の始発駅で、朝の通勤時間帯でも座って乗れる可能性があります。毎日駅を使う方は、内見の際に実際に歩いて、時間と道のりを確かめるのがおすすめです。ドラッグストアや保育園・幼稚園は徒歩約7分圏にそろっているため、駅に出るのは通勤・通学のときだけ、という暮らし方がしやすい立地です。駐輪場もあるので、自転車を使えば駅までの時間を短くできます。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

ランドステージ西高島平は、駅の近さよりも、買い物や子育ての施設が身近な暮らしを大切にしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 保育園・幼稚園の近くで子育てをしたいファミリー
キッズエイド吹上保育園が徒歩約4分、やまと幼稚園が徒歩約6分。下新倉みどり保育園・みその幼稚園も徒歩約7分と、通園先の候補が徒歩圏に複数あります。成増北第一公園も徒歩約5分で、子育ての生活圏がコンパクトにまとまります。

2. ペットと一緒に暮らしたい方
ペット飼育可（細則あり）のマンションで、散歩に出かけやすい公園が徒歩約5分の距離にあります。ペットと暮らせる中古マンションは選択肢が限られるため、条件に合う物件が見つかったときは、早めに検討を進めるのがおすすめです。

3. 車や自転車を活用して暮らしたい方
駐車場・駐輪場があり、エレベーターとオートロックもそろっています。通勤は駅まで自転車、週末は車で大型スーパーへまとめ買い、という暮らし方なら、駅からの距離はそれほど気になりません。最寄りの西高島平駅が始発駅であることも、毎日の通勤では利点になります。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約のデータページでご確認いただけます。

ランドステージ西高島平は総戸数36戸の中規模マンションです。売り出しの数は多くありませんが、そのぶん過去の取引の記録は、売り出しが出たときに価格の妥当性を判断する大切な手がかりになります。

区境に建つ物件は、和光市・板橋区のどちらか一方の相場表だけで比べると、割安・割高の判断を誤りやすくなります。周辺の同じような条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。