高島平第三住宅は、板橋区高島平三丁目に建つ、1972年（昭和47年）築・総戸数676戸の分譲住宅です。日本住宅公団（現在のUR都市機構）が分譲した高島平団地の分譲住宅のひとつで、2号棟から8号棟までの7つの棟で構成されています。都営三田線の「高島平」駅と「新高島平」駅のどちらにも徒歩7〜9分で、2つの駅を使い分けられます。

旧耐震基準の建物ですが、2003〜2004年にかけて全棟で耐震補強工事を実施しており、フラット35も利用できます。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 2003〜2004年に全棟で耐震補強工事、フラット35が使える
1981年5月以前に建築確認を受けた、いわゆる旧耐震基準の建物ですが、2003年から2004年にかけて、2号棟から8号棟までの全棟で耐震補強工事を実施しています。旧耐震のマンションでは住宅ローンの選択肢が狭まりがちですが、高島平第三住宅はフラット35を利用できます。

フラット35を使う場合は、住戸ごとに物件検査を受けて適合証明書を取得する必要があります。手続きの流れや、民間の住宅ローンとの比べ方も、物件選びと並行してご案内します。

築年数の古いマンションを検討するときは、「建物の安全性」と「ローンが組めるか」の2点が大きな判断材料になります。補強工事の時期まではっきりしていて、その両方に答えを持っているのが、この物件の強みです。

2. 学区の高島第五小学校まで徒歩約3分、保育園は徒歩約4分
学区は板橋区立高島第五小学校（徒歩約3分）と板橋区立高島第三中学校（徒歩約11分）です。板橋区の公式資料で、高島平三丁目1〜12番が両校の通学区域であることを番地まで確認しています。令和9年4月から適用される新しい通学区域でも、変更の対象外です。

認可保育園の高島平もみじ保育園も徒歩約4分の距離にあります。小学校が団地のすぐ隣にあるので、低学年のうちから子どもだけで安心して通わせやすい環境です。

3. 図書館・区民事務所・郵便局が徒歩約5分圏に
周辺には区の施設が集まっています。板橋区立高島平図書館が徒歩約3分、住民票などの手続きができる高島平区民事務所（高島平地域センター内）が徒歩約4分、板橋西郵便局が徒歩約5分です。

役所の手続きや郵便の用事を、駅前まで出ずに済ませられるのは、毎日の暮らしで意外と効いてくるポイントです。団地のすぐそばには高島平緑地が広がり、散歩や子どもの外遊びの場所にも困りません。

買い物も、高島平駅側の東武ストア・ピーコックストア、新高島平駅側のまいばすけっと・ウエルシアと、2つの駅の周辺の店をどちらも徒歩圏で使えます。その日の予定に合わせて行き先を選べるのも、2駅のあいだに建つこの物件ならではの便利さです。

4. 総戸数676戸・7棟の大規模な分譲住宅、管理員は日勤
鉄骨鉄筋コンクリート造・地上11階建の7つの棟からなる、総戸数676戸の大規模な分譲住宅です。管理は日本総合住生活株式会社への一部委託で、管理員は日勤体制です。敷地内の2号棟には管理事務所があります。

戸数の多いマンションは、修繕にかかる費用を多くの住戸で分担できるうえ、売り出しも定期的に出るため、取引の相場をつかみやすいという特徴があります。

高島平三丁目は、都営三田線の高島平駅と新高島平駅のあいだに広がる、高島平団地の中心のエリアです。高島平第三住宅からは、号棟によって高島平駅・新高島平駅とも徒歩7〜9分で、行き先や買い物の予定に合わせて駅を選べます。ここから先の施設までの徒歩分数は、2号棟（管理事務所）からの目安です。

毎日の買い物は、高島平駅側と新高島平駅側の両方の店が使えます。東武ストア 高島平店が徒歩約6分、ピーコックストア 高島平店が徒歩約7分、まいばすけっと 新高島平駅北店が徒歩約9分です。マツモトキヨシ 板橋高島平店が徒歩約7分、ローソン 新高島平駅南店とウエルシア 板橋新高島平店がともに徒歩約8分の距離にあります。

子育て・医療の施設も近くにそろっています。学区の板橋区立高島第五小学校が徒歩約3分、高島平もみじ保育園が徒歩約4分、板橋区立高島第三中学校が徒歩約11分です。内科・小児科の高島平東口クリニックが徒歩約9分、高島平診療所 堀口内科小児科が徒歩約10分です。

高島平緑地が徒歩約4分、高島平七丁目公園が徒歩約8分と、緑も身近です。板橋区立高島平図書館（徒歩約3分）、高島平区民事務所（徒歩約4分）、板橋西郵便局（徒歩約5分）もまとまっています。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

高島平第三住宅は、地上11階建の7つの棟からなる、総戸数676戸の大規模な分譲住宅です。1972年の完成から半世紀以上にわたり、管理組合が建物を維持してきました。

管理は日本総合住生活株式会社への一部委託で、管理員は日勤です。敷地内の2号棟に管理事務所があり、共用部の清掃や設備の不具合への対応、居住者からの相談の窓口として、日々の安心につながります。

旧耐震基準の建物ですが、2003〜2004年にかけて全棟で耐震補強工事を実施しています。管理組合では2024年に玄関扉の改修工事も実施しており、建物の手入れが続けられています。築年数の古いマンションでは、こうした工事の履歴が、住み心地だけでなく、将来売却するときの評価にも関わります。

大規模な団地では、修繕積立金の残高や長期修繕計画、これまでの大規模修繕の履歴が、建物の今後を知る手がかりになります。重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

駐車場・駐輪場の有無や空き状況は時期によって変わるため、ご購入を検討される際に管理会社へ確認します。車や自転車をお使いの方は、早めにお知らせください。

高島平第三住宅は、2003〜2004年に全棟で耐震補強工事を実施してフラット35が使え、学区の小学校まで徒歩約3分の、1972年築・総戸数676戸の分譲住宅です。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
はい、利用できます。旧耐震基準の建物ですが、2003〜2004年にかけて全棟で耐震補強工事を実施しています。フラット35を使う場合は、住戸ごとに物件検査を受けて適合証明書を取得する必要がありますので、検査の手配や民間の住宅ローンとの比較もあわせてお手伝いします。

Q2. 旧耐震とはどういう意味ですか？
耐震基準は竣工した年ではなく、建築確認を受けた日で決まります。1981年5月以前に建築確認を受けた建物は旧耐震基準、6月以降は新耐震基準です。高島平第三住宅は1972年築の旧耐震基準の建物で、2003〜2004年にかけて耐震補強工事を実施しています。工事の内容は、重要事項調査報告書や管理組合の資料で確認できます。

Q3. 号棟によって駅までの距離は違いますか？
はい、少し違います。2号棟から8号棟までの7つの棟それぞれから実際の道のりで測ると、高島平駅・新高島平駅とも徒歩7〜9分です。高島平駅に近いのは2〜4号棟、新高島平駅に近いのは4〜6号棟です。通勤や通学でよく使う駅に合わせて、号棟を選ぶのもひとつの方法です。

Q4. 学区はどこですか？
板橋区立高島第五小学校（徒歩約3分）と板橋区立高島第三中学校（徒歩約11分）です。板橋区の公式資料で、高島平三丁目1〜12番が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から適用される新しい通学区域でも、変更の対象外です。

Q5. ペットは飼えますか？
ペットの飼育はできません。動物アレルギーのある方や、鳴き声やにおいを気にせず暮らしたい方には、かえって安心できる条件です。ペットと暮らせるマンションをご希望の場合は、高島平エリアのほかの物件もあわせてご紹介します。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

高島平第三住宅は、築年数よりも「暮らしやすさ」と「ローンの組みやすさ」を重視して住まいを選びたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 小学校のすぐ近くで子育てをしたいファミリー
学区の高島第五小学校まで徒歩約3分、高島平もみじ保育園は徒歩約4分です。中学校の高島第三中学校も徒歩約11分で、子どもの成長に合わせて住み替えずに暮らし続けやすい環境です。高島平緑地も近く、外遊びの場所にも困りません。

2. 旧耐震でも住宅ローンを使って購入したい方
旧耐震のマンションは現金での購入が中心になりがちですが、この物件は2003〜2004年に全棟で耐震補強工事を実施しており、フラット35を利用できます。自己資金を抑えて、落ち着いた団地の分譲住宅を手に入れたい方に合う物件です。

3. 2駅を使い分けて、身の回りの用事を近場で済ませたい方
高島平駅と新高島平駅の2駅がどちらも徒歩7〜9分で使え、スーパーやドラッグストアは徒歩約6〜9分圏に複数あります。図書館・区民事務所・郵便局も徒歩約5分圏にまとまっており、日々の用事が近くで片づきます。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約のデータページでご確認いただけます。

高島平第三住宅は7つの棟に総戸数676戸。規模が大きいぶん売り出しも定期的に出るため、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断しやすいマンションです。

同じマンションの中でも、号棟や所在階、向き、室内の状態によって価格は変わります。ご検討中の方も、売却をお考えの方も、周辺の取引と比べた見立てをお伝えしますので、お気軽にご相談ください。