アドリーム高島平は、板橋区高島平一丁目の住宅地に建つ、1994年（平成6年）築・総戸数17戸のマンションです。都営三田線「高島平」駅が徒歩10分、同じ三田線の「西台」駅が徒歩12分と、2つの駅を使い分けられます。

駅からは少し歩きますが、そのぶん毎日の買い物や学校、病院が近く、落ち着いて暮らせる立地です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. コンビニ徒歩約2分・スーパー徒歩約5分、日常の買い物が近い
ファミリーマート 高島平一丁目店が徒歩約2分、セブン-イレブン 板橋高島平1丁目西店が徒歩約3分と、コンビニが2軒すぐ近くにあります。ディスカウントスーパーのビッグ・エー 高島平一丁目店も徒歩約5分です。

さらに、ビッグ・エー 高島平店が徒歩約10分、コモディイイダ 高島平店が徒歩約12分、東武ストア 高島平店が徒歩約13分と、少し足をのばせばスーパーを選べます。普段の買い足しは近くで、まとめ買いは品ぞろえの多い店で、という使い分けがしやすい環境です。

2. 学区の中学校が徒歩約7分、総合病院も徒歩約9分
学区は板橋区立高島第六小学校（徒歩約10分）と板橋区立西台中学校（徒歩約7分）です。板橋区の公式資料で、高島平一丁目は全域が両校の通学区域であることを確認しています。

中学校のほうが近いのはこの立地の特徴で、部活動などで帰りが遅くなる時期も、通学の負担が軽く済みます。医療面では、高島平中央総合病院が徒歩約9分の距離にあります。総合病院が生活圏にあることは、子育て世帯にもシニア世代にも心強い点です。

3. 1994年築の新耐震、オートロック・宅配ボックス付き
1994年12月築で、1981年6月以降の新耐震基準で建てられたマンションです。フラット35も利用でき、住宅ローンを選ぶ際の選択肢のひとつになります。

鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数17戸の小規模なマンションで、分譲は日本信販株式会社、施工は大和建設株式会社、管理は日神管財株式会社による全部委託（巡回）です。共用部分には、オートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場・駐車場がそろっています。詳しくは「共用部分について」でご紹介します。

4. 17戸の小規模マンションならではの落ち着き
総戸数17戸と戸数が少ないため、エントランスやエレベーターで行き交う人も限られ、静かに暮らしたい方に向いた規模です。住民どうしの顔が見えやすく、管理組合の運営に目が届きやすいという面もあります。

一方で、小規模マンションは建物の修繕費用を少ない戸数で分担することになります。長期修繕計画や修繕積立金の状況は、購入前に必ず確認しておきたいポイントです。結エステートでは、重要事項調査報告書をもとに丁寧にご説明します。

高島平一丁目は、都営三田線の高島平駅と西台駅のあいだに位置する住宅地です。近くには大東文化大学の東京板橋キャンパスがあり、マンションや戸建てが続く落ち着いた街並みが広がっています。駅前のにぎわいから少し離れているぶん、静かに暮らせるエリアです。

毎日の買い物は、徒歩約5分圏でほぼ済ませられます。ファミリーマート 高島平一丁目店が徒歩約2分、セブン-イレブン 板橋高島平1丁目西店が徒歩約3分、ディスカウントスーパーのビッグ・エー 高島平一丁目店が徒歩約5分です。ビッグ・エー 高島平店（徒歩約10分）、コモディイイダ 高島平店（徒歩約12分）、東武ストア 高島平店（徒歩約13分）も利用できます。

学校・子育て・医療の施設も近くにそろっています。学区の板橋区立西台中学校が徒歩約7分、板橋区立高島第六小学校が徒歩約10分です。保育施設は桃花小規模保育園 高島平一丁目が徒歩約8分、かえで保育園が徒歩約9分、高島平中央総合病院も徒歩約9分の距離にあります。

公園は高島平一丁目第二公園が徒歩約4分と近く、高島平一丁目第四公園・高島平一丁目公園・高島平一丁目第三公園も徒歩約10分圏にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

アドリーム高島平の共用部分には、毎日の暮らしに必要な設備がそろっています。

エントランスはオートロック付きです。宅配ボックスも設置されているため、日中に家を空けることが多い方でも荷物を受け取りやすく、共働きのご家庭には便利な設備です。

地上7階建でエレベーターがあり、買い物帰りで荷物が多い日や、ベビーカーを使う時期の上り下りも負担になりにくい造りです。

駐輪場と駐車場もあります。駅まで徒歩10分の立地では、自転車で駅やスーパーに向かう方も多く、駐輪場があることは大切なポイントです。駐車場は台数が限られるため、空き状況と利用条件は購入前に管理会社への確認が必要です。

管理は日神管財株式会社による全部委託（巡回）です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになります。修繕の履歴や長期修繕計画は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

アドリーム高島平は、コンビニ徒歩約2分・スーパー徒歩約5分と日常の買い物が近く、学区の中学校も徒歩約7分の、1994年築・新耐震のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
はい、利用できます。1994年築の新耐震基準のマンションで、フラット35も住宅ローンの選択肢のひとつになります。金利タイプや借入額のご相談も、物件選びと並行してお手伝いします。

Q2. 学区はどこですか？
板橋区立高島第六小学校（徒歩約10分）と板橋区立西台中学校（徒歩約7分）です。板橋区の公式資料で、高島平一丁目は全域が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域についても、高島平一丁目は変更の対象外です。

Q3. ペットは飼えますか？
ペットの飼育はできません。動物の鳴き声やにおいが気になる方、アレルギーのあるご家族がいる方にとっては、安心して暮らせる条件でもあります。

Q4. 駅から徒歩10分は不便ではありませんか？
高島平駅が徒歩10分、西台駅が徒歩12分です。毎日駅を使う方は、内見の際に実際に歩いて、時間と道のりを確かめるのがおすすめです。一方で、コンビニは徒歩約2分、スーパーは徒歩約5分と近いため、駅に出るのは通勤・通学のときだけ、という暮らし方がしやすい立地です。駐輪場もあるので、自転車を使えば駅までの時間を短くできます。

Q5. 17戸の小規模マンションで、管理は大丈夫ですか？
管理は日神管財株式会社による全部委託（巡回）で、管理組合の運営は管理会社がサポートしています。小規模マンションは修繕費用を少ない戸数で分担するため、長期修繕計画と修繕積立金の状況は購入前に確認が必要です。結エステートで重要事項調査報告書を取り寄せ、ポイントをわかりやすくご説明します。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

アドリーム高島平は、駅の近さよりも、日々の買い物や学校の近さを大切にしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 毎日の買い物を近くで済ませたい方
ファミリーマートが徒歩約2分、セブン-イレブンが徒歩約3分、ビッグ・エーが徒歩約5分。ちょっとした買い足しから日々の食材まで、家のすぐ近くでそろいます。仕事帰りに駅前で買い物をしなくても困らない環境です。

2. 中学生のお子さまがいる、これから中学に上がるご家庭
学区の西台中学校が徒歩約7分、高島第六小学校が徒歩約10分です。小学校から中学校まで同じ地域で通えて、中学校のほうが近いため、部活動などで帰りが遅くなる時期も安心です。総合病院が徒歩約9分にあるのも、子育て中のご家庭には心強い点です。

3. 戸数の少ない落ち着いた環境で暮らしたい方
総戸数17戸の小規模マンションで、オートロック・宅配ボックス・エレベーターもそろっています。行き交う人が限られ、静かに暮らしたい方に向いた規模です。ペット不可のため、動物が苦手な方やアレルギーのあるご家族がいる方にも合っています。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約のデータページでご確認いただけます。

アドリーム高島平は総戸数17戸の小規模マンションです。売り出しの件数がもともと多くないため、過去の取引事例は、このマンションの価格を判断するうえで貴重な手がかりになります。

駅から距離のある物件は、駅近の物件を中心にした相場表と単純に比べると、割安・割高の判断を誤りやすくなります。周辺の同じような条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。