セザール高島平は、板橋区徳丸七丁目の住宅地に建つ、1994年（平成6年）築・総戸数36戸のマンションです。都営三田線「高島平」駅が徒歩15分、同じ三田線の「西台」駅が徒歩18分、東武東上線「東武練馬」駅が徒歩23分の距離にあります。

駅からは少し歩きますが、そのぶん毎日の買い物と通院が近く、落ち着いて暮らせる立地です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. スーパーまで徒歩約4分、その上の階に内科クリニック
食品スーパーのコモディイイダ 徳丸西台店まで徒歩約4分です。同じ建物の3階には内科のふくはら内科クリニック（徒歩約3分）が入っていて、買い物のついでに通院できます。もう一つの内科、宮下内科医院も徒歩約4分の場所にあります。

コンビニはセブン-イレブン 板橋徳丸6丁目店とファミリーマート 板橋徳丸七丁目店が、どちらも徒歩約7分です。駅に出るのは通勤・通学のときだけで、日常の用事は家の近くで済ませる。そうした暮らし方がしやすい立地です。

2. 学区の高島第二小・高島第二中がどちらも徒歩約10分圏
学区は板橋区立高島第二小学校（徒歩約9分）と板橋区立高島第二中学校（徒歩約10分）です。小学校と中学校が近い位置にあり、9年間ほぼ同じ道を通って通学できます。

徳丸七丁目は、番地によって学区が分かれる地域です。板橋区の公式資料で、本物件のある20〜27番が高島第二小学校・高島第二中学校の通学区域であることを番地まで確認しています。近くには板橋区立高島平つくし保育園（徒歩約9分）をはじめ区立保育園が3園あり、未就学期の選択肢も持てます。

3. 1994年築の新耐震、セザール分譲・日勤管理の中規模マンション
1994年7月築で、1981年6月以降の新耐震基準で建てられたマンションです。住宅ローンを組む際は、フラット35も選択肢の一つとして検討できます。

分譲は株式会社セザール、施工は株式会社松村組、管理は株式会社穴吹ハウジングサービスによる全部委託です。管理員が日中に勤務する日勤型の管理で、共用部の清掃や日常の確認が行き届きやすい体制です。鉄筋コンクリート造・地上4階建、総戸数36戸で、エレベーターはありません。詳しくは「共用部分について」でご紹介します。

4. 都営三田線の2駅を使い分けられる
高島平駅（徒歩15分）と西台駅（徒歩18分）は、どちらも都営三田線の駅です。行き先や時間帯に合わせて、使う駅を選べます。

駐輪場があるので、自転車で駅に向かう暮らし方もできます。毎日駅を使う方は、内見の際に一度、駅までの道のりを歩いて確かめていただくのがおすすめです。

徳丸七丁目は、都営三田線の高島平駅・西台駅と、東武東上線の東武練馬駅のあいだに広がる住宅地です。北側の幹線道路を渡ると高島平団地の街並みが続き、学校や保育園、病院などの生活施設がまとまっています。駅からは少し距離がありますが、そのぶん落ち着いた環境で暮らせるエリアです。

毎日の買い物は、徒歩数分の範囲でほぼ完結します。食品スーパーのコモディイイダ 徳丸西台店が徒歩約4分、セブン-イレブン 板橋徳丸6丁目店とファミリーマート 板橋徳丸七丁目店がどちらも徒歩約7分です。ドラッグストアのウエルシア 板橋徳丸店も徒歩約12分の距離にあります。

学区は板橋区立高島第二小学校（徒歩約9分）と板橋区立高島第二中学校（徒歩約10分）です。保育園は、板橋区立高島平つくし保育園が徒歩約9分、高島平すみれ保育園が徒歩約11分、高島平けやき保育園が徒歩約12分と、区立の3園が通える範囲にあります。

医療は、コモディイイダの3階にあるふくはら内科クリニックが徒歩約3分、宮下内科医院が徒歩約4分、高島平中央総合病院も徒歩約12分です。都立赤塚公園は徒歩約15分、板橋徳丸郵便局は徒歩約13分の距離にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

セザール高島平は、鉄筋コンクリート造・地上4階建、総戸数36戸の中規模マンションです。

管理は株式会社穴吹ハウジングサービスによる全部委託で、管理員が日中に勤務する日勤型です。共用廊下やエントランスの清掃などが日常的に行われやすく、建物の清潔感を保ちやすい体制です。内見の際は、掲示板や共用部の様子もあわせて見ていただくと、管理の状態をつかむ手がかりになります。

駐輪場と駐車場があります。駅まで徒歩15分の立地では、自転車で駅や買い物に向かう方も多く、駐輪場があることは大切なポイントです。駐車場の空き状況は時期によって変わるため、ご購入を検討される際は管理会社への確認が必要です。

地上4階建で、エレベーターはありません。上の階をご検討の場合は、毎日の階段の上り下りや、重い荷物を運ぶ場面を一度思い浮かべてみることをおすすめします。一方で、エレベーターがないぶん、将来の更新工事の費用がかからないという見方もできます。

修繕の履歴や長期修繕計画は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できます。気になる点はお気軽にご相談ください。

セザール高島平は、スーパーと内科クリニックが徒歩約4分圏、学区の小学校・中学校も徒歩約10分圏にそろう、1994年築・新耐震のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
はい、利用できます。1994年築の新耐震基準のマンションで、住宅ローンの選択肢を広く持てます。金利タイプや借入額のご相談も、物件選びと並行してお手伝いします。

Q2. 学区はどこですか？
板橋区立高島第二小学校（徒歩約9分）と板橋区立高島第二中学校（徒歩約10分）です。徳丸七丁目は番地によって学区が分かれ、板橋区の公式資料では、1〜3番と20〜27番が高島第二小学校・高島第二中学校、4〜19番が紅梅小学校・赤塚第一中学校の通学区域です。本物件は22番のため、高島第二小学校・高島第二中学校になります。令和9年4月から変わる中学校の通学区域についても、徳丸七丁目は変更の対象外です。

Q3. ペットは飼えますか？
このマンションでは、ペットの飼育はできません。ペットと一緒に暮らす予定のある方には、条件に合う別の物件をご提案しますので、お気軽にご相談ください。

Q4. エレベーターはありますか？
地上4階建で、エレベーターはありません。上の階をご検討の場合は、内見の際に実際に階段を上り下りして、負担を確かめていただくのがおすすめです。駐輪場と駐車場はあります。

Q5. 駅から徒歩15分は不便ではありませんか？
高島平駅が徒歩15分、西台駅が徒歩18分です。毎日駅を使う方は、内見の際に実際に歩いて、時間と道のりを確かめるのがおすすめです。一方で、スーパー・コンビニ・内科は徒歩数分の範囲にそろっているため、駅に出るのは通勤・通学のときだけ、という暮らし方がしやすい立地です。駐輪場もあるので、自転車を使えば駅までの時間を短くできます。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

セザール高島平は、駅の近さよりも、買い物や通院、子どもの通学が身近な暮らしを大切にしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 買い物と通院を家の近くで済ませたい方
食品スーパーのコモディイイダが徒歩約4分、その3階のふくはら内科クリニックが徒歩約3分、宮下内科医院も徒歩約4分です。かかりつけの内科と毎日の買い物先が近くにそろうので、小さなお子さまのいるご家庭にも、通院の機会が多い方にも暮らしやすい環境です。

2. 高島第二小学校・高島第二中学校に通わせたいファミリー
学区の小学校が徒歩約9分、中学校が徒歩約10分で、9年間ほぼ同じ道を通って通学できます。区立保育園も3園が徒歩約9〜12分の範囲にあり、未就学期から中学校まで、子育ての生活圏がまとまっています。

3. 新耐震・日勤管理の中規模マンションを選びたい方
1994年築の新耐震基準で、管理は穴吹ハウジングサービスの日勤型です。総戸数36戸の落ち着いた規模で、駐車場・駐輪場もあります。通勤は駅まで自転車、週末は車で買い物やお出かけ、という暮らし方なら、駅からの距離はそれほど気になりません。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

セザール高島平は総戸数36戸の中規模マンションです。売り出しの数は多くありませんが、過去の成約事例を知っておくと、次に売り出しが出たときに価格の妥当性を判断しやすくなります。

駅から距離のある物件は、駅近の物件を中心にした相場と単純に比べると、割安・割高の判断を誤りやすくなります。徳丸・高島平周辺の同じような条件の取引と比べて見ることが大切ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。