ライオンズマンション赤塚公園は、板橋区徳丸六丁目の住宅地に建つ、1996年（平成8年）築・総戸数37戸のマンションです。東武東上線「東武練馬」駅と都営三田線「高島平」駅がいずれも徒歩18分、都営三田線「西台」駅が徒歩20分と、3駅2路線を使い分けられます。

駅からは少し歩きますが、そのぶん公園と毎日の買い物が近く、落ち着いて暮らせる立地です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 都立赤塚公園まで徒歩約3分、緑に近い住環境
マンション名のとおり、都立赤塚公園まで徒歩約3分の距離にあります。さらに徳丸ヶ丘公園も徒歩約3分で、身近な場所に公園が2つある環境です。

都立赤塚公園は板橋区の北西部に広がる都立公園で、散歩やジョギング、子どもの外遊びに向いています。小さなお子さまのいるご家庭はもちろん、毎日の散歩コースがほしい方や、ペットと暮らす方にとっても、この近さは日常の満足度に直結します。

駅前の便利さよりも、緑と静けさを選ぶ。徳丸六丁目は、そうした住まい選びをする方に合うエリアです。

2. スーパー・コンビニ・内科が徒歩約5分圏にそろう
駅から距離がある物件で気になるのが、日々の買い物です。この物件は、ファミリーマート 板橋徳丸七丁目店、実相青果、コモディイイダ 徳丸西台店、まいばすけっと 徳丸6丁目店がいずれも徒歩約4分、セブン-イレブン 板橋徳丸6丁目店が徒歩約5分と、生活に必要な店が徒歩5分以内に集まっています。

食品スーパーのコモディイイダ、小型スーパーのまいばすけっと、青果店の実相青果を使い分けられるのは、毎日料理をするご家庭には心強いポイントです。かかりつけにしやすい内科の宮下内科医院も徒歩約4分の場所にあります。

駅を使うのは通勤・通学のときだけで、日常の用事は家の近くで済ませる。そうした暮らし方がしやすい立地です。

3. 1996年築の新耐震・大京分譲のライオンズマンション
1996年8月築で、1981年6月以降の新耐震基準で建てられたマンションです。フラット35も利用でき、住宅ローンの選択肢を広く持てます。

分譲は株式会社大京、施工は西松建設株式会社、管理は株式会社大京アステージによる全部委託（巡回）です。鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数37戸の中規模マンションで、エレベーターも備えています。

共用部分には、オートロック・宅配BOX・駐輪場・駐車場がそろっています。築年数に対して設備が充実している点も、このマンションの強みです。詳しくは「共用部分について」でご紹介します。

4. 紅梅小学校が学区、3駅2路線から通勤ルートを選べる
学区は板橋区立紅梅小学校（徒歩約8分）と板橋区立赤塚第一中学校（徒歩約21分）です。板橋区の公式資料で、徳丸六丁目6〜55番が紅梅小学校の通学区域であることを番地まで確認しています。近くには板橋区立紅梅保育園（徒歩約7分）もあり、未就学期から小学校まで、生活の範囲がコンパクトにまとまります。

中学校は徒歩約21分と距離があるため、通学の道のりは内見の際に一度歩いて確かめていただくのがおすすめです。

交通は、池袋方面へ向かう東武東上線と、大手町・日比谷方面へ向かう都営三田線の両方が使えます。勤務先に合わせて駅を選べるので、共働きのご家庭でも、それぞれの通勤ルートを組み立てやすい立地です。

徳丸六丁目は、東武東上線と都営三田線のあいだに広がる住宅地です。どちらの駅からも少し距離があるぶん、通り抜ける人や車が少なく、落ち着いた街並みが続いています。マンション名にもなっている都立赤塚公園が徒歩約3分と近く、緑を身近に感じながら暮らせるエリアです。

毎日の買い物は、徒歩約4分圏でほぼ完結します。ファミリーマート 板橋徳丸七丁目店、青果店の実相青果、食品スーパーのコモディイイダ 徳丸西台店、まいばすけっと 徳丸6丁目店がいずれも徒歩約4分、セブン-イレブン 板橋徳丸6丁目店も徒歩約5分です。

子育て・医療の施設も近くにそろっています。板橋区立紅梅保育園が徒歩約7分、学区の板橋区立紅梅小学校が徒歩約8分、内科の宮下内科医院が徒歩約4分です。学区の中学校は板橋区立赤塚第一中学校（徒歩約21分）です。

公園は都立赤塚公園と徳丸ヶ丘公園がどちらも徒歩約3分、板橋徳丸郵便局も徒歩約9分の距離にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

ライオンズマンション赤塚公園の共用部分には、日々の暮らしに必要な設備がひととおりそろっています。

エントランスはオートロック付きです。宅配BOXも設置されているため、不在時の荷物の受け取りに困りません。共働きのご家庭や、日中に家を空けることが多い方には便利な設備です。

駐輪場と駐車場もあります。駅まで徒歩18〜20分の立地では、自転車で駅や買い物に向かう方も多く、駐輪場があることは大切なポイントです。駐車場は平面式で、空き状況は時期によって変わるため、ご購入を検討される際は管理会社への確認が必要です。

地上7階建でエレベーターがあり、荷物の多い日や、ベビーカーを使う時期の上り下りも負担になりにくい造りです。

管理は株式会社大京アステージによる全部委託（巡回）です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになります。修繕の履歴や長期修繕計画は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

ライオンズマンション赤塚公園は、都立赤塚公園まで徒歩約3分、スーパーや内科も徒歩約5分圏にそろう、1996年築・新耐震のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
はい、利用できます。1996年築の新耐震基準のマンションで、住宅ローンの選択肢を広く持てます。金利タイプや借入額のご相談も、物件選びと並行してお手伝いします。

Q2. 学区はどこですか？
板橋区立紅梅小学校（徒歩約8分）と板橋区立赤塚第一中学校（徒歩約21分）です。板橋区の公式資料で、徳丸六丁目6〜55番が紅梅小学校、徳丸一〜六丁目が赤塚第一中学校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域についても、徳丸は変更の対象外です。

Q3. ペットは飼えますか？
飼育できます。ただし細則で条件が定められていますので、ご検討の際は管理規約とペット飼育細則を事前にご確認いただけるよう手配します。

Q4. 駅から徒歩18分は不便ではありませんか？
東武練馬駅・高島平駅がいずれも徒歩18分、西台駅が徒歩20分です。毎日駅を使う方は、内見の際に実際に歩いて、時間と道のりを確かめるのがおすすめです。一方で、スーパー・コンビニ・内科・公園は徒歩約5分圏にそろっているため、駅に出るのは通勤・通学のときだけ、という暮らし方がしやすい立地です。駐輪場もあるので、自転車を使えば駅までの時間を短くできます。

Q5. 駐車場は空いていますか？
駐車場は平面式で、空き状況は時期によって変わります。車をお持ちの方は、購入前に管理会社へ空き状況と利用条件を確認する必要がありますので、結エステートでお調べします。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

ライオンズマンション赤塚公園は、駅の近さよりも、公園や買い物が身近な暮らしを大切にしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 公園の近くで子育てをしたいファミリー
都立赤塚公園と徳丸ヶ丘公園がどちらも徒歩約3分。板橋区立紅梅保育園が徒歩約7分、学区の紅梅小学校が徒歩約8分と、子育ての生活圏がコンパクトにまとまっています。休日に公園で過ごす時間を大切にしたいご家庭に合う環境です。

2. ペットと一緒に暮らしたい方
ペット飼育可（細則あり）のマンションで、散歩に出かけやすい公園が徒歩約3分の距離にあります。ペットと暮らせる中古マンションは選択肢が限られるため、条件に合う物件が見つかったときは、早めに検討を進めるのがおすすめです。

3. 車や自転車を活用して暮らしたい方
駐車場・駐輪場があり、オートロックや宅配BOXもそろっています。通勤は駅まで自転車、週末は車で買い物やお出かけ、という暮らし方なら、駅からの距離はそれほど気になりません。3駅2路線から通勤ルートを選べるのも利点です。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから販売・成約のデータページでご確認いただけます。

ライオンズマンション赤塚公園は総戸数37戸。一定の売買が動く規模ですので、売り出しが出たときには、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

駅から距離のある物件は、駅近の物件を中心にした相場表と単純に比べると、割安・割高の判断を誤りやすくなります。周辺の同じような条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。