上板橋駅まで徒歩10分、若木一丁目の落ち着いた住宅地

ライオンズガーデン上板橋は、東京都板橋区若木一丁目に建つ総戸数45戸の中古マンションです。最寄りは東武東上線「上板橋」駅で徒歩10分。

駅前の商店街を抜けて北へ進むと、街並みは戸建てと低層住宅が中心の静かな住宅地に変わります。若木一丁目は起伏のある地形で、坂道の上に静かな区画が広がるエリアです。

1993年8月築、新耐震基準のマンション

建物は1993年（平成5年）8月の竣工です。1981年6月以降の建築確認による新耐震基準に適合しており、住宅ローンの選択肢という点でも扱いやすい年代にあたります。

分譲は株式会社大京、施工は株式会社片山組。大京の「ライオンズ」シリーズは全国で分譲実績が多く、中古市場でも名前が通っているブランドです。

45戸・地上4階建てという規模感

鉄筋コンクリート造の地上4階建て、総戸数45戸。タワーや大規模団地のような設備の充実はありませんが、住戸数が絞られているぶん、住民同士の顔が見えやすく、管理組合の合意形成もまとまりやすい規模といえます。

管理は株式会社大京アステージによる全部委託（日勤）。管理員が平日に常駐する体制で、共用部の清掃や日常の対応が行き届きやすい形です。

学区は若木小学校・中台中学校

通学区域は板橋区立若木小学校（徒歩約5分）と、板橋区立中台中学校（徒歩約12分）。小学校が徒歩5分圏にあるため、低学年のうちの通学負担が軽いのは、子育て世帯にとって分かりやすいメリットです。

なお、ペットの飼育は不可となっています。購入検討の早い段階で確認しておきたい項目です。

若木一丁目での暮らしは、日常のこまごまとした用事が徒歩圏でおおむね完結するのが特徴です。内科のおおもり医院と調剤薬局のスマイル薬局が同じビルに入っており、どちらも徒歩約4分。診察と薬の受け取りを一度の外出で済ませられます。公園は若木原公園が徒歩約5分、若木公園と若木第二公園がそれぞれ徒歩約6分と、歩いて行ける範囲に3か所。若木原公園にはれんが造りの滑り台があり、地域では長く親しまれている公園です。徒歩約2分のところには第一金乗湯という銭湯もあり、近年改装されて設備が新しくなっています。坂の多い住宅地ですが、こうした地域の施設が身近にあるのは若木一丁目ならではです。買い物は、日常の細かいものはセブン-イレブン板橋若木1丁目店が徒歩約6分。まとまった食材の買い出しはスーパーベルクス中台店が徒歩約9分、オーケー上板橋店が徒歩約13分と、価格帯の違う2店を使い分けられます。上板橋駅の北口方面へ出れば、トモズと薬マツモトキヨシがいずれも徒歩約10分の距離にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

日勤管理と、45戸という規模

ライオンズガーデン上板橋の管理は、株式会社大京アステージによる全部委託・日勤方式です。管理員が平日に勤務する体制のため、共用部の清掃やゴミ置場の管理、住民からの問い合わせへの一次対応が日常的に行われます。

45戸という規模は、管理費の負担と管理サービスの水準のバランスが取りやすい戸数帯です。戸数が極端に少ないと一戸あたりの負担が重くなりますが、45戸あれば日勤管理を維持しやすく、修繕積立金の積み上げも計画に沿って進めやすくなります。

オートロックとエレベーターを備えた4階建て

共用部にはオートロックとエレベーターが設けられています。1993年築のマンションでオートロックが入っているかどうかは物件によって差が出る部分で、後から追加するには管理組合の合意と相応の費用が必要になります。当初から備わっている点は、日常の安心感という意味でも、将来の資産性という意味でも押さえておきたいところです。

エレベーターは地上4階建てというサイズでは省略されている物件もありますが、こちらは設置済みです。買い物帰りの荷物や、ベビーカー、将来的な階段の負担を考えると、階数にかかわらず効いてくる設備です。

駐輪場と駐車場も敷地内にあります。ただし空き状況は時期によって変動しますので、ご検討の際は現時点の空きを確認したうえで判断してください。空き状況の確認は当社でお調べします。

用途地域は準工業地域、周辺は住宅中心

所在地の用途地域は準工業地域です。準工業地域は工場の立地が認められる区分ですが、若木一丁目の周辺は実際には戸建てと低層の共同住宅が中心で、日常的に工場の稼働音に囲まれるような環境ではありません。

一方で、準工業地域は建てられる建物の種類が住居専用地域より広いため、将来的に周辺で用途の異なる建物が建つ可能性は、第一種低層住居専用地域などと比べると相対的に高くなります。現況の環境と、区分としての性格は分けて理解しておくと判断しやすくなります。

Q. 1993年築ですが、住宅ローンは組みやすいですか。

1993年8月竣工で新耐震基準に適合しているため、耐震性を理由に選択肢が狭まることは基本的にありません。フラット35も選択肢のひとつとして検討できます。ただし借入の可否や条件はご本人の状況によって変わりますので、具体的な返済計画は個別にご相談ください。

Q. 45戸というのは小さすぎませんか。

管理面で見ると、45戸は日勤管理を維持しやすい規模です。大規模マンションのような共用施設はありませんが、そのぶん管理費の使途が分かりやすく、総会での合意形成も進めやすい傾向があります。修繕積立金の残高や長期修繕計画の内容は、規模にかかわらず必ず確認したいポイントです。

Q. ペットは飼えますか。

管理規約でペットの飼育は不可となっています。将来的に飼育を検討されている場合は、規約改正のハードルが高いことも含めてご判断ください。

Q. 上板橋駅以外に使える駅はありますか。

東武東上線の「東武練馬」駅も徒歩13分の距離です。どちらも東武東上線ですが、駅前の商業施設の性格が異なるため、目的によって使い分けができます。

Q. 準工業地域と聞くと不安ですが、住環境はどうですか。

若木一丁目の周辺は戸建てと低層住宅が中心で、現況は落ち着いた住宅地です。ただし用途地域として建てられる建物の幅が広い区分であることは事実なので、現地で周囲の建物を実際にご覧いただくことをおすすめします。ご希望があれば一緒に確認します。

小学校が近い環境を優先したいご家庭

板橋区立若木小学校まで徒歩約5分。低学年のうちは通学距離がそのまま毎日の負担になるため、この近さは実感しやすいメリットです。中学校は中台中学校で徒歩約12分になります。

なお板橋区では、令和9年4月1日から中学校の通学区域が変更されます。対象は上板橋第一中学校・志村第四中学校およびその周辺校で、令和9年新入学から新しい区域が適用されます。若木一丁目については、変更前後とも中台中学校のままであることを板橋区の通学区域一覧で確認しています。学区を理由に検討されている場合は、こうした改定の有無まで含めて確認しておくと安心です。

管理体制を重視して中古マンションを選びたい方

全部委託・日勤という管理形態は、45戸規模のマンションとしては手厚い部類です。中古マンションは建物の状態そのものより「これまでどう管理されてきたか」で差がつきます。管理組合の運営状況や修繕積立金の水準は、ご検討の段階で資料をお出しできます。

上板橋・東武練馬の両方を使いたい方

上板橋駅まで徒歩10分、東武練馬駅まで徒歩13分。同じ東武東上線の2駅を使い分けられる立地です。通勤時間帯の混雑や、帰り道の買い物のしやすさは駅によって変わるため、実際にご自身の生活動線で歩いてみるのが確実です。

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