東武東上線と都営三田線、2つの路線が使える立地

朝日プラザ上板橋は、東武東上線「上板橋」駅と都営三田線「志村三丁目」駅の2駅が利用できる立地にあります。上板橋からは池袋方面へ、志村三丁目からは大手町・日比谷方面へと、行き先の性格が異なる2路線を使い分けられます。

どちらの駅も徒歩16分と、駅前の利便性を最優先する方には向きません。ただし通勤先が複数方面にわたるご家庭や、片方の路線が止まったときにもう一方へ振り替えられる安心を重視する方には、この二重の足は実際に効いてきます。1駅1路線のマンションにはない強みです。

1986年築の新耐震マンション、フラット35も利用できます

竣工は1986年（昭和61年）7月。1981年6月以降の建築確認による建物なので、新耐震基準に該当します。

築年数が経過した物件では、住宅ローンの選択肢が狭まることを心配される方が少なくありません。この点、朝日プラザ上板橋はフラット35をご利用いただけます。金利を長期で固定したい方、自己資金を抑えて購入したい方にとって、選択肢が広いことは価格面と同じくらい重要な条件です。

45戸の日勤管理、2024年8月に大規模修繕を実施

総戸数45戸。管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社で、管理形態は全部委託の日勤管理です。45戸という規模に対して、管理人が日中常駐する体制は手厚い部類に入ります。

修繕については、2011年と2024年8月に大規模修繕工事が実施されています。おおむね13年の間隔で計画的に工事が行われてきた実績があり、直近の工事から間もない状態です。築年数だけを見て建物の状態を判断するのではなく、どのように手が入れられてきたかを確認することが、中古マンション選びでは欠かせません。

若木三丁目という住環境

所在地は板橋区若木3丁目。用途地域は第一種住居地域で、住宅を中心とした落ち着いた環境が保たれています。

若木は武蔵野台地と荒川低地の境にあたり、台地と低地が入り組んだ起伏のある地形です。坂道はありますが、その分だけ通り抜けの車が少なく、静かに過ごせる住宅地になっています。板橋区立若木小学校と板橋区立中台中学校の学区にあたり、小学校から中学校まで区立で通えるのも、お子さまのいるご家庭には見通しの立てやすい条件です。

朝日プラザ上板橋の周辺には、日々の暮らしを支える施設がひととおり揃っています。ここでは実際に歩いた場合の所要時間とあわせて、周辺環境をご紹介します。

2つの駅と、バス便も使える立地

東武東上線「上板橋」駅までは徒歩16分です。池袋まで乗り換えなしで出られる路線で、駅前には商店街が広がっています。

都営三田線「志村三丁目」駅までも徒歩16分。三田線は大手町・日比谷・三田方面へ直通しており、上板橋とは行き先が大きく異なります。勤務先や用途によって使い分けられるのが、この立地の特徴です。

徒歩での移動が負担になる日には、国際興業バスの「西台公園」バス停が徒歩約5分の位置にあります。雨の日や荷物の多い日の選択肢として覚えておくと安心です。

日々の買い物環境

最も近いのはセブンーイレブン板橋若木3丁目店で徒歩約4分。ローソン板橋若木三丁目店も徒歩約8分の位置にあり、コンビニは2店舗が徒歩圏です。

スーパーは、ベルクス・アコレ・ダイエー板橋サンゼリゼ店がいずれも徒歩約11分。価格帯や品揃えの異なる3店舗が同じくらいの距離にあるため、その日の目的に応じて選べます。

このほかコモディイイダとまいばすけっと徳丸1丁目店が徒歩約14分。少し足を延ばせば選択肢はさらに広がります。

子育てと教育の環境

通学区域の板橋区立若木小学校までは徒歩約6分です。1958年開校の歴史ある学校で、通学路の距離としても無理のない範囲に収まっています。

中学校は板橋区立中台中学校で徒歩約13分。小学校から中学校まで区立で進学でき、転校を伴わずに9年間を過ごせます。

就学前の施設では、中台幼稚園が徒歩約4分、若木保育園が徒歩約6分。どちらも近く、送り迎えの負担が小さい距離です。

医療・公園・暮らしの施設

医療機関は、調剤薬局のぱぱすが徒歩約14分、慈誠会記念病院が徒歩約15分。日常的なかかりつけは駅周辺やバス沿線もあわせて検討されるとよいでしょう。

公園は西台公園が徒歩約6分と近く、遊具のある広さのある公園です。西徳第一公園も徒歩約14分の位置にあります。

板橋西台郵便局までは徒歩約10分。郵便や各種手続きも徒歩圏で済ませられます。

45戸の規模に対して手厚い日勤管理

管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社。管理形態は全部委託で、管理人が日中常駐する日勤管理です。

45戸という規模のマンションでは、管理人が週数回の巡回にとどまるケースも珍しくありません。日中常に人がいる体制は、共用部の清掃状態やゴミ置き場の管理、来訪者への対応といった日常の細部に表れます。内見の際は、エントランスや廊下、駐輪場の様子をご覧いただくと、管理の行き届き方が実感できるはずです。

2011年・2024年8月の大規模修繕

朝日プラザ上板橋では、2011年と2024年8月に大規模修繕工事が実施されています。

築年数の経過した中古マンションを検討する際、多くの方が気にされるのが「これから大きな工事があるのではないか」という点です。この建物はおおむね13年の間隔で計画的に修繕が行われてきており、直近の工事から間もない状態にあります。管理組合が長期的な視点で建物の維持に取り組んできた実績があるということです。

なお、今後の修繕計画や修繕積立金の見通しについては管理組合の決議によって決まります。ご検討の際は、最新の長期修繕計画書と修繕積立金の残高をご確認いただくことをおすすめします。

45戸という規模の利点

総戸数45戸は、大規模マンションと比べれば小ぶりな部類です。ただし規模が小さいことには、それ自体の利点があります。

住戸数が少なければ、管理組合の総会で意見がまとまりやすく、修繕や規約変更の意思決定が進みやすくなります。居住者同士の顔が見えやすく、共用部の使われ方にも目が行き届きます。大規模マンションの充実した共用施設とは異なる方向の住みやすさが、ここにはあります。

Q1. フラット35は使えますか?

はい、ご利用いただけます。朝日プラザ上板橋は1986年7月竣工で、1981年6月以降の建築確認による新耐震基準の建物です。金利を長期で固定したい方、自己資金を抑えたい方にとって、選択肢の広さは大きな安心材料になります。

Q2. 築38年ですが、建物の状態は大丈夫でしょうか?

2011年と2024年8月に大規模修繕工事が実施されています。直近の工事から間もないため、外壁や共用部については手が入った状態です。築年数の数字だけでなく、どのように維持されてきたかをあわせてご確認ください。

Q3. 駅から16分は遠くないですか?

正直に申し上げれば、駅前の利便性を最優先される方には向きません。一方で、上板橋と志村三丁目という性格の異なる2路線が使えること、バス便もあること、そして駅近物件と比べて価格を抑えやすいことが、この立地の価値です。何を優先されるかで評価が変わる部分です。

Q4. ペットは飼えますか?

現在の管理規約ではペットの飼育はできません。ペットとの暮らしをご検討の方には、恐れ入りますが別の物件をご案内いたします。

Q5. 学区はどこになりますか?

板橋区立若木小学校（徒歩約6分）と板橋区立中台中学校（徒歩約13分）です。なお若木三丁目は番地によって学区が分かれ、21番以降の奇数番地は志村第五小学校・西台中学校の区域にあたります。ご検討の際は番地単位でのご確認をおすすめします。

1. 通勤先が複数方面にわたるご家庭

ご夫婦で勤務先の方面が異なる場合、東武東上線と都営三田線を使い分けられる立地は実用的です。池袋方面と大手町・日比谷方面、どちらにも対応できます。片方の路線が止まった日にもう一方へ振り替えられる安心も、日々の通勤では小さくありません。

2. 築年数より管理の実績を重視される方

築38年という数字だけで判断せず、修繕履歴や管理体制を確認したうえで選びたい方に適しています。2011年・2024年と計画的に大規模修繕が行われ、日勤管理が続けられてきた建物です。

3. 小学校から中学校まで見通しを立てたいご家庭

若木小学校まで徒歩約6分、中台中学校まで徒歩約13分。転校を伴わずに9年間を同じ地域で過ごせます。幼稚園・保育園も徒歩10分以内にあり、就学前から中学卒業までの生活動線が組み立てやすい環境です。

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