板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 若木三丁目の落ち着いた住宅地に建つ56戸のマンション

ライオンズマンション上板橋第2は、東京都板橋区若木3-18-7に建つ総戸数56戸の中古マンションです。1987年11月築、鉄筋コンクリート造の地上5階建て。用途地域は第一種住居地域で、周囲は戸建てと低層の集合住宅が中心の住宅地です。

板橋区の中でも若木は、幹線道路沿いの喧騒から一歩入った位置にあり、生活音が落ち着いているエリアです。5階建てという高さも、周辺の街並みから突出しない規模に収まっています。大規模タワーのような華やかさはありませんが、日々の暮らしの静けさを優先する方には、この規模感が合います。

2. 二沿線が徒歩圏、バス便も使える立地

最寄りは東武東上線「上板橋」駅で徒歩16分です。加えて東武東上線「東武練馬」駅が徒歩18分、都営三田線「志村三丁目」駅が徒歩19分の位置にあります。

正直に申し上げると、駅までの距離は近くありません。徒歩10分以内の駅近物件をお探しの方には、この物件は向いていません。ただし、この立地には駅徒歩分数だけでは表れない交通の選択肢があります。

ひとつは、東武東上線と都営三田線という二つの沿線を使い分けられること。池袋方面に出るなら上板橋・東武練馬、大手町や日比谷など都心東側に向かうなら志村三丁目、と目的地によって選べます。

もうひとつがバス便です。国際興業バスの「西台公園」バス停が徒歩約3分の位置にあり、赤01・赤01-2・赤85の各系統で赤羽駅西口・練馬駅・平和台駅へ直通します。雨の日や荷物が多い日、あるいはJR京浜東北線・埼京線方面に出たい日には、この選択肢が効いてきます。徒歩と鉄道だけで生活動線を考えると遠く見える立地ですが、バスを含めて見ると印象が変わります。

3. 1987年築の新耐震基準、フラット35も利用可能

築年月は1987年11月です。建築基準法の新耐震基準は1981年6月に施行されており、この物件はそれより6年あとに建てられているため、新耐震基準に適合したマンションです。

新耐震基準の物件は、住宅ローンの選択肢が広いことがメリットです。この物件はフラット35の利用も可能なため、金融機関の選択肢を比較しながら、ご自身の状況に合った借り方を検討していただけます。旧耐震の物件では金融機関が限られ、条件面で不利になるケースがありますが、この物件ではその心配がありません。

分譲は株式会社大京、施工は東鉄工業株式会社、管理は株式会社大京アステージが担当しています。大京は「ライオンズマンション」シリーズを全国で手がけてきた分譲会社で、管理も同じグループの大京アステージが引き継いでいます。管理形態は全部委託（巡回）です。

4. 生活圏が徒歩数分で完結する

この物件の実質的な強みは、駅ではなく日常の生活圏にあります。

同じ若木三丁目内にコンビニが2軒あり、セブン-イレブン板橋若木3丁目店までは徒歩約4分です。スーパーはコモディイイダとアコレがいずれも徒歩約9分、少し足を延ばせばダイエー板橋サンゼリゼ店やベルクスもあります。西台公園は徒歩約5分。若木保育園は徒歩約4分、通学区域の若木小学校は徒歩約6分です。

駅までは遠くても、買い物・公園・保育園・小学校はすべて徒歩10分以内に収まっています。毎日発生する移動が短いという点で、この立地は数字以上に暮らしやすい構成になっています。

ペットの飼育も可能です（管理規約の範囲内）。

若木三丁目は、環状八号線から一本入った位置にある住宅地です。大きな商業施設が立ち並ぶような賑やかさはありませんが、その代わりに日常の買い物先が生活圏内にきちんと揃っています。

食料品の買い出しは、価格帯の異なるスーパーが複数あるため、用途によって使い分けができます。日々の食材はディスカウント系で、まとまった買い物や品揃えを重視したいときは総合スーパーへ、といった選び方が可能です。同じ町丁内にコンビニが2軒あるのも、急な買い物や夜間の利用では心強い環境です。

子育て世帯にとっては、保育園・小学校・公園がいずれも近い点が実用的です。特に西台公園は敷地に樹木が多く、日常的に子どもを遊ばせられる規模があります。バス停も公園のすぐそばにあり、鉄道以外の移動手段が生活動線の中に組み込まれています。

医療面では、調剤薬局のほか、複数の診療科を持つ病院が徒歩圏にあります。

具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

ライオンズマンション上板橋第2は、総戸数56戸・地上5階建ての中規模マンションです。タワーマンションのような大規模な共用施設はありませんが、この規模のマンションには、管理のしやすさという実質的な利点があります。

戸数が多すぎないため、管理組合の合意形成が比較的まとまりやすく、修繕や設備更新の意思決定が進めやすい傾向があります。一方で、戸数が少なすぎると一戸あたりの修繕負担が重くなりますが、56戸という規模はそのバランスが取りやすい水準です。

管理は分譲元と同じグループの株式会社大京アステージが担当し、管理形態は全部委託（巡回）です。管理員が常駐する形ではありませんが、専門の管理会社が清掃・点検・管理組合運営の実務を継続して担っています。

設備面では、宅配ボックスが設置されています。日中の不在が多い共働き世帯や、ネット通販の利用が多い方にとっては、再配達を待たずに荷物を受け取れる環境が整っています。敷地内には駐車場も2台分あります。

中古マンションを検討する際は、共用部分の状態と管理組合の運営状況が、その後の住み心地と資産性を大きく左右します。修繕積立金の積立状況、長期修繕計画の内容、過去の大規模修繕の実施履歴などは、購入判断の前に必ず確認しておきたい項目です。結エステートでは、こうした管理関係の資料をお取り寄せし、内容を一緒に読み解きながらご説明しています。

ライオンズマンション上板橋第2は、板橋区若木三丁目に建つ1987年築・総戸数56戸の新耐震マンションです。駅からの距離はありますが、二沿線とバス便が使え、買い物・保育園・小学校・公園が徒歩10分圏に揃っています。最後に、ご検討にあたってよくいただく質問をまとめました。

「駅まで徒歩16分は、実際どう感じますか？」

毎日通勤で使うことを考えると、徒歩16分は決して近くありません。ただ、この物件の場合はバス便が生活動線に入ってくるため、天候や荷物の状況で使い分けができます。また、東武東上線と都営三田線の両方が徒歩圏にあるため、行き先によって駅を選べる点も、実際に住むと効いてくる要素です。ご検討の際は、平日の朝に一度、実際に駅まで歩いてみることをおすすめしています。

「1987年築ですが、住宅ローンは組めますか？」

新耐震基準の物件ですので、住宅ローンの選択肢は広く取れます。フラット35の利用も可能です。金融機関によって築年数の扱いや金利条件が異なりますので、ご希望の借入条件に合わせて比較しながらお選びいただけます。

「築年数が経った物件を買うとき、何を確認すべきですか？」

建物本体の状態に加えて、管理組合の運営状況を必ず確認してください。具体的には、修繕積立金が計画どおり積み立てられているか、長期修繕計画が策定・更新されているか、過去の大規模修繕がいつ実施されたか、滞納状況はどうかといった点です。これらは管理会社から取り寄せる重書類で確認できます。

「学区はどこになりますか？」

板橋区の住所別通学区域校一覧によると、若木三丁目18番の通学区域は若木小学校・中台中学校です。なお板橋区では令和9年4月1日から中学校の通学区域変更が予定されていますが、公表されている新旧の通学区域一覧を確認したところ、若木三丁目については変更がありません。

「ペットは飼えますか？」

飼育可能です。ただし飼育できる種類や頭数、大きさなどは管理規約で定められていますので、飼育をご予定の場合は事前に規約の内容をご確認ください。

ご不明な点や、この物件以外の選択肢も含めて相談したいという場合も、お気軽にお問い合わせください。板橋区専門・業界17年の代表が直接ご対応します。

これまでの内容を踏まえて、この物件が特に合うと考えられる方を3つのタイプに整理しました。

1. 駅距離より住環境と価格のバランスを重視する方

駅徒歩16分という条件は、同じ板橋区内の駅近物件と比べたときに価格面で有利に働きます。そのぶんを住まいの広さやリフォーム費用に回したい、あるいは月々の返済額を抑えたいという方には、検討する価値のある立地です。周辺は住宅地で落ち着いており、静かな環境で暮らしたい方にも向いています。毎日の通勤で駅まで歩くことが許容できるかどうかが、判断の分かれ目になります。

2. 小さなお子さまがいる、これから子育てを始めるご家庭

若木保育園が徒歩約4分、通学区域の若木小学校が徒歩約6分、西台公園が徒歩約5分と、子育てに関わる施設がいずれも近い距離にあります。送り迎えや公園への外出といった、毎日のように発生する移動が短く済む点は、子育て期の負担に直結します。同じ町丁内にコンビニが2軒ある点も、急な買い物では助かる環境です。

3. 車やバスを日常的に使う方

国際興業バスの西台公園バス停が近く、赤羽駅西口・練馬駅・平和台駅方面へ直通で出られます。勤務先や日常の行き先が鉄道沿線から外れている方、あるいは車移動が中心の方にとっては、鉄道駅からの距離は実質的なデメリットになりにくい立地です。敷地内に駐車場もあります。

逆に、駅徒歩10分以内を条件にされている方や、通勤で毎日満員電車に乗る前提で少しでも駅に近い物件をお探しの方には、この物件はおすすめしていません。ご希望の条件をお聞かせいただければ、他の物件も含めてご提案いたします。

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