ライオンズガーデン赤塚公園は、板橋区赤塚八丁目の住宅地に建つ、1994年（平成6年）築・総戸数42戸のマンションです。最寄りは都営三田線「西高島平」駅で、徒歩15分です。

駅からは少し歩きますが、そのぶん周りには公園や緑地、美術館、古いお寺が集まり、静かで落ち着いた暮らしができる立地です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 美術館・公園・東京大仏が徒歩圏、緑と歴史に囲まれた住環境
板橋区立美術館まで徒歩約3分、湧き水の滝の脇に整備された不動の滝公園も徒歩約3分です。東京大仏で知られる乗蓮寺が徒歩約5分、都立赤塚公園（城址地区）が徒歩約6分、四季の草花を楽しめる赤塚植物園が徒歩約7分と、散歩先に困らない環境です。

赤塚八丁目の周辺は、武蔵野の面影を残す斜面林が続くエリアです。週末に子どもと公園で遊ぶ、朝の散歩を日課にする、美術館の企画展を気軽にのぞく。そうした日常を楽しみたい方に合う立地です。

2. コンビニ徒歩約2分、保育園・幼稚園・内科も徒歩6分圏
セブン-イレブン 板橋赤塚5丁目店まで徒歩約2分で、ちょっとした買い物や急な用事にも対応できます。

子育ての施設も近く、麦の子保育園が徒歩約4分、松月院幼稚園が徒歩約5分です。内科の松月院通りクリニックも徒歩約6分にあり、かかりつけにしやすい距離です。

食品スーパーは、コープみらい ミニコープ赤塚店が徒歩約8分、マルエツ 四葉店が徒歩約14分です。日々の食料品はミニコープ、まとめ買いは自転車や車でマルエツ、と使い分けるのが現実的な暮らし方です。

3. 1994年築の新耐震・大京分譲、管理は日勤の全部委託
1994年2月築で、1981年6月以降の新耐震基準で建てられたマンションです。フラット35も利用でき、住宅ローンの選択肢を広く持てます。

分譲は株式会社大京、施工は新建設株式会社、管理は株式会社大京アステージによる全部委託です。管理員が日中に勤務する日勤の体制で、共用部の清掃や日々の点検が行き届きやすいのが特長です。

鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数42戸の中規模マンションで、エレベーターとオートロックを備えています。詳しくは「共用部分について」でご紹介します。

4. 学区は赤塚小学校・赤塚第三中学校、公式資料で確認済み
学区は板橋区立赤塚小学校（徒歩約13分）と板橋区立赤塚第三中学校（徒歩約9分）です。板橋区の公式資料で、赤塚八丁目は全域が赤塚小学校・赤塚第三中学校の通学区域であることを確認しています。中学校が徒歩約9分と近いのは、部活動で帰りが遅くなる時期にも安心できるポイントです。

通勤・通学は、都営三田線「西高島平」駅を使います。始発駅なので、朝の時間帯でも座って通勤しやすいのが利点です。

赤塚八丁目は、都営三田線の西高島平駅から南へ歩いた先に広がる住宅地です。都立赤塚公園の斜面林に近く、通り抜ける車も少ないため、落ち着いた街並みが続いています。板橋区立美術館や、東京大仏で知られる乗蓮寺もすぐ近くにあり、緑と歴史を身近に感じながら暮らせるエリアです。

毎日の買い物は、セブン-イレブン 板橋赤塚5丁目店が徒歩約2分です。食品スーパーは、コープみらい ミニコープ赤塚店が徒歩約8分、マルエツ 四葉店が徒歩約14分の距離にあります。

子育て・医療の施設も近くにそろっています。麦の子保育園が徒歩約4分、松月院幼稚園が徒歩約5分、内科の松月院通りクリニックが徒歩約6分です。学区は板橋区立赤塚小学校（徒歩約13分）と板橋区立赤塚第三中学校（徒歩約9分）です。

公園は不動の滝公園が徒歩約3分、都立赤塚公園（城址地区）が徒歩約6分、赤塚植物園が徒歩約7分です。板橋赤塚郵便局は徒歩約7分、板橋区立赤塚図書館も徒歩約9分の距離にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

ライオンズガーデン赤塚公園の共用部分には、日々の暮らしに必要な設備がそろっています。

エントランスはオートロック付きです。来訪者をエントランスで確認してから迎え入れられるので、小さなお子さまのいるご家庭や、日中に家を空けることが多い方にも安心です。

地上7階建でエレベーターがあり、荷物の多い日や、ベビーカーを使う時期の上り下りも負担になりにくい造りです。

駐輪場と駐車場もあります。駅まで徒歩15分の立地では、自転車で駅やスーパーに向かう方も多く、駐輪場があることは大切なポイントです。駐車場の空き状況は時期によって変わるため、ご購入を検討される際は管理会社への確認が必要です。

管理は株式会社大京アステージによる全部委託で、管理員が日中に勤務する日勤の体制です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになります。修繕の履歴や長期修繕計画は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

ライオンズガーデン赤塚公園は、板橋区立美術館や不動の滝公園まで徒歩約3分、都立赤塚公園も徒歩約6分という、緑と歴史に囲まれた1994年築・新耐震のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
はい、利用できます。1994年築の新耐震基準のマンションで、住宅ローンの選択肢を広く持てます。金利タイプや借入額のご相談も、物件選びと並行してお手伝いします。

Q2. 学区はどこですか？
板橋区立赤塚小学校（徒歩約13分）と板橋区立赤塚第三中学校（徒歩約9分）です。板橋区の公式資料で、赤塚八丁目は全域が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域についても、赤塚八丁目は変更の対象外です。

Q3. ペットは飼えますか？
このマンションはペットの飼育ができません。ペットと一緒に暮らせる住まいをお探しの方には、条件に合う別の物件をご提案しますので、お気軽にご相談ください。

Q4. 駅から徒歩15分は不便ではありませんか？
最寄りの西高島平駅までは徒歩15分です。毎日駅を使う方は、内見の際に実際に歩いて、時間と道のりを確かめるのがおすすめです。一方で、コンビニは徒歩約2分、保育園・幼稚園・内科は徒歩約6分圏にそろっているため、駅に出るのは通勤・通学のときだけ、という暮らし方がしやすい立地です。駐輪場もあるので、自転車を使えば駅までの時間を短くできます。

Q5. 駐車場は空いていますか？
駐車場の空き状況は時期によって変わります。車をお持ちの方は、購入前に管理会社へ空き状況と利用条件を確認する必要がありますので、結エステートでお調べします。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

ライオンズガーデン赤塚公園は、駅の近さよりも、緑や文化が身近にある落ち着いた暮らしを大切にしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 公園の近くで子育てをしたいファミリー
不動の滝公園が徒歩約3分、都立赤塚公園（城址地区）が徒歩約6分。麦の子保育園が徒歩約4分、松月院幼稚園が徒歩約5分、学区の赤塚第三中学校も徒歩約9分と、子育ての生活圏がコンパクトにまとまっています。休日に公園で過ごす時間を大切にしたいご家庭に合う環境です。

2. 静かな住宅地で、散歩や美術館を楽しみたい方
板橋区立美術館が徒歩約3分、乗蓮寺の東京大仏が徒歩約5分、赤塚植物園が徒歩約7分。駅前のにぎわいから離れた住宅地で、季節ごとの散歩や美術館めぐりを日常に取り入れたい方にぴったりです。管理は日勤の全部委託で、落ち着いて長く住める体制が整っています。

3. 車や自転車を活用して暮らしたい方
駐車場・駐輪場があり、オートロックとエレベーターもそろっています。通勤は駅まで自転車、週末は車でまとめ買いやお出かけ、という暮らし方なら、駅からの距離はそれほど気になりません。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のデータページでご確認いただけます。

ライオンズガーデン赤塚公園は総戸数42戸。一定の売買が動く規模ですので、売り出しが出たときには、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

駅から距離のある物件は、駅近の物件を中心にした相場表と単純に比べると、割安・割高の判断を誤りやすくなります。周辺の同じような条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。