1. 全戸90㎡超、戸建て感覚で暮らせる低層タウンハウス

「アリーナ赤塚」の最大の魅力は、マンションでありながら戸建てのように暮らせるゆとりです。
地上3階建て・総戸数13戸という低層小規模の造りで、各住戸は専有面積90㎡超のワイドなプランを中心に構成されています。
1階住戸には専用庭、上階にはルーフバルコニーを備えたメゾネットタイプもあり、限られた敷地に部屋を詰め込む都市型マンションとは一線を画す設計です。
「マンションの管理のしやすさと、戸建ての広さ・のびやかさを両立したい」というご家族に、まず見ていただきたい一棟です。

2. 2001年築の新耐震・RC造で、長く安心して住める

建物は2001年（平成13年）6月築で、現行の新耐震基準で設計されています。
構造は鉄筋コンクリート造。堅牢な躯体に加え、住宅ローンの選択肢が広く、条件が合えばフラット35も利用できるのは、新耐震ならではの安心材料です。
旧耐震物件のような資金計画上の制約が少なく、幅広い金融機関のローンを検討できます。
「長く住む前提で、資産としても安心できる築年帯を選びたい」という方に向いています。

3. ペット可・オートロック。暮らしの自由度と安心を両立

ペットと暮らせる点も、この物件の大きな特徴です（飼育細則は管理規約に準じます）。
共用部にはTVモニター付きのオートロックを備え、小規模ならではの落ち着いた住環境の中で、防犯面の安心も確保されています。
戸数が少ないぶん居住者の顔が見えやすく、静かで落ち着いた雰囲気が保たれやすいのも小規模マンションの良さです。

4. 公園・図書館・学区が徒歩圏。子育て世帯の実用性が高い立地

周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された、閑静な住宅街です。
徒歩2〜5分圏に公園が3か所、図書館・区民事務所・児童館が入った複合施設も徒歩約3分。赤塚第三中学校は徒歩約5分と、子育て世帯の日常動線に必要な施設がコンパクトにまとまっています。
最寄り駅までは徒歩13分と近くはありませんが、その距離を許容できるなら、広さと住環境で得られるものが大きいエリアです。

アリーナ赤塚が建つ板橋区赤塚6丁目は、第一種中高層住居専用地域に指定された、緑と公園に恵まれた落ち着いた住宅街です。徒歩2〜5分の範囲に「赤塚六丁目ふれあい公園」「赤塚六丁目緑地」「赤塚しのがやと公園」と3か所の公園が点在し、小さなお子さまの外遊びや日々の散歩に困りません。日常の買い物はコープ赤塚（ニューライフ赤塚1階）が徒歩約4分、24時間営業のローソンも徒歩約5分と近く、内科系の松月院通りクリニックも徒歩約5分です。特筆すべきは、図書館・区民事務所・児童館が一体になった複合施設が徒歩約3分にあること。行政手続き・子どもの居場所・読書がワンストップで完結し、子育て世帯にとって実用性の高い環境です。通学は赤塚小学校が徒歩約10分、赤塚第三中学校が徒歩約5分。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

アリーナ赤塚は、13戸という小規模ならではの、目の届きやすい共用部が特徴です。
エントランスにはTVモニター付きオートロックを設置し、来訪者を確認したうえで解錠できる安心設計。管理は大京アステージによる全部委託で、専門会社の管理ノウハウのもと共用部の清掃や設備点検が行われています。
低層3階建てで戸数が少ないため、居住者どうしの顔が見えやすく、掲示板やゴミ出しといった日々の運用も落ち着いています。
敷地内には駐車場・駐輪場を備え、1階住戸には専用庭、上階にはルーフバルコニーを持つ住戸もあり、屋外空間のゆとりも大きな魅力です。
マンションの手軽さを保ちながら、戸建てに近い専有・専用スペースを享受できるのが、このタウンハウス型ならではの住み心地といえます。

アリーナ赤塚は、地下鉄赤塚駅・下赤塚駅からともに徒歩13分、2001年築・新耐震のRC造3階建て（総戸数13戸）の低層タウンハウス型マンションです。全戸90㎡超のゆとり、ペット可、オートロック、そして公園と複合公共施設が徒歩圏という子育て向きの住環境が揃っています。ここでは、購入前によくいただく疑問を整理しました。

Q. 住宅ローンは組みやすいですか？

2001年築で新耐震基準に適合しているため、旧耐震物件に比べて住宅ローンの選択肢が広いのが特徴です。都市銀行・地方銀行の一般的な住宅ローンに加え、条件が合えばフラット35も利用でき、資金計画を立てやすい築年帯です。

Q. 総戸数13戸と小規模ですが、管理費や修繕積立金の負担は大きくなりませんか？

正直にお伝えすると、小規模マンションは大規模物件に比べ、1戸あたりの管理費・修繕積立金の負担が相対的に大きくなる傾向があります。一方で、戸数が少ないぶん合意形成がしやすく、機動的な修繕判断ができる利点もあります。ご購入前に、長期修繕計画と修繕積立金の残高・値上げ予定を必ず確認されることをおすすめします。この点は結エステートでも一緒に確認します。

Q. 駅まで徒歩13分は遠くないですか？

駅前の利便性を最優先される方には、正直に言えば近いとは言えません。ただ、このエリアは第一種中高層住居専用地域の静かな住宅街で、公園や図書館・児童館が徒歩圏にまとまっています。「駅からの距離」と引き換えに、広さと落ち着いた住環境を得られるのがこの物件の価値です。

Q. ペットは飼えますか？

飼育可能です。ただし頭数や種類などの飼育細則は管理規約で定められていますので、具体的な条件はご案内時に確認します。

Q. どんな家族構成に向いていますか？

全戸90㎡超・3LDKクラスの広さと専用庭・ルーフバルコニーを活かせる、お子さまのいるファミリーやペットと暮らしたいご家族に向いています。赤塚小学校・赤塚第三中学校の学区で、子育ての生活動線も整っています。

購入前の細かな疑問や資金計画のご相談も、板橋区専門・業界17年の代表が直接お答えします。結エステートでは仲介手数料を物件により最大無料・最低半額（コスト削減による還元）とし、初期費用を抑えた住まい選びをサポートしています。「まだ検討段階だけれど少し聞いてみたい」という段階でも構いません。LINEからお気軽にご相談ください。

戸建てのような広さと、マンションの管理のしやすさを両立したい方に、アリーナ赤塚は特におすすめできる一棟です。次のような方にフィットします。

1. 戸建て感覚の広さを求めるファミリー

全戸90㎡超のワイドプランに、専用庭やルーフバルコニーといった屋外空間。お子さまがのびのび過ごせる広さと、マンションならではの管理・防犯の安心を両立したいご家族に向いています。

2. ペットと一緒に、静かな住宅街で暮らしたい方

ペット可・オートロック付きで、周辺は公園が点在する第一種中高層住居専用地域。日々の散歩コースにも困らない、ペットとの暮らしを大切にしたい方に適しています。

3. 新耐震で、ローンの選択肢を広く持ちたい方

2001年築・新耐震のため、旧耐震物件に比べて住宅ローンの選択肢が広く、フラット35も条件次第で利用可能です。築年による資金計画上の制約を避けつつ、広さを優先したい方におすすめです。

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