ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館は、板橋区三園一丁目の住宅地に建つ、1998年（平成10年）築・総戸数33戸のマンションです。都営三田線の始発駅「西高島平」駅まで徒歩8分。すぐ隣には同じ大京分譲の「ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館」が建ち、溝下公園のそばに2棟が並んでいます。

板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 溝下公園まで徒歩約2分、ペットと暮らせるマンション
マンション名にもなっている溝下公園まで徒歩約2分、溝下東公園も徒歩約3分と、公園がすぐそばにある環境です。朝夕の散歩や子どもの外遊びに、わざわざ遠くまで出かける必要がありません。

そして壱番館は、ペット飼育可（細則あり）のマンションです。隣の弐番館はペット飼育ができないため、同じ立地でペットと一緒に暮らしたい方にとって、壱番館は貴重な選択肢になります。公園が近いことは、犬の散歩コースを確保しやすいという意味でも大きな利点です。

2. 都営三田線の始発駅「西高島平」まで徒歩8分
西高島平駅は都営三田線の始発駅です。朝の通勤時間帯でも座って乗れるチャンスが多く、高島平・巣鴨・大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえます。毎日の通勤を少しでも楽にしたい方には、見逃せないポイントです。

駅の構内には小型スーパーのスリーマート 西高島平店があり、帰り道にそのまま買い物を済ませられます。駅前に大きな商業施設はありませんが、そのぶん住宅地としての落ち着きがあります。

3. 幼稚園・小学校・保育園が徒歩約7分圏にそろう
みその幼稚園が徒歩約5分、学区の板橋区立三園小学校が徒歩約6分、しらさぎ保育園としらさぎ児童館がいずれも徒歩約7分です。未就学期から小学校まで、子育ての生活圏が家の近くでまとまります。

中学校の学区は板橋区立高島第三中学校で、徒歩約17分です。通学の道のりは、内見の際に一度歩いて確かめていただくのがおすすめです。

4. 大京分譲・設備のそろった新耐震のライオンズマンション
1998年7月築で、1981年6月以降の新耐震基準で建てられたマンションです。フラット35も利用でき、住宅ローンの選択肢を広く持てます。

分譲は株式会社大京、施工は古久根建設株式会社、管理は株式会社大京アステージによる全部委託（巡回）です。鉄筋コンクリート造・地上5階建、総戸数33戸の中規模マンションで、エレベーター・オートロック・宅配BOX・駐車場・駐輪場がそろっています。詳しくは「共用部分について」でご紹介します。

三園一丁目は、都営三田線の終点・西高島平駅の北側に広がる住宅地です。駅の周辺は大きな商業施設が少なく、そのぶん通り抜ける車や人が少ない、落ち着いた街並みが続いています。マンション名にもなっている溝下公園が徒歩約2分と近く、緑を身近に感じながら暮らせるエリアです。

毎日の買い物は、セブン-イレブン 板橋三園1丁目店が徒歩約5分、西高島平駅構内のスリーマート 西高島平店が徒歩約8分です。食品スーパーのマルエツ 成増団地店は徒歩約10分、ドラッグストアのスギ薬局 和光店も徒歩約9分の距離にあります。

子育て・医療の施設も近くにそろっています。みその幼稚園が徒歩約5分、学区の板橋区立三園小学校が徒歩約6分、しらさぎ保育園としらさぎ児童館がいずれも徒歩約7分です。学区の中学校は板橋区立高島第三中学校（徒歩約17分）、医療機関は木村整形外科が徒歩約5分です。

公園は溝下公園が徒歩約2分、溝下東公園が徒歩約3分、成増北第一公園が徒歩約7分。板橋三園郵便局も徒歩約6分の距離にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館の共用部分には、日々の暮らしに必要な設備がひととおりそろっています。

エントランスはオートロック付きです。宅配BOXも設置されているため、不在時の荷物の受け取りに困りません。共働きのご家庭や、日中に家を空けることが多い方には便利な設備です。

地上5階建でエレベーターがあり、買い物帰りの荷物が多い日や、ベビーカーを使う時期の上り下りも負担になりにくい造りです。

駐輪場と駐車場もあります。駅や買い物への移動に自転車を使う方には、駐輪場があることは大切なポイントです。駐車場の空き状況は時期によって変わるため、ご購入を検討される際は管理会社への確認が必要です。

管理は株式会社大京アステージによる全部委託（巡回）です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになります。修繕の履歴や長期修繕計画は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館は、溝下公園まで徒歩約2分、始発駅の西高島平駅まで徒歩8分の、1998年築・新耐震のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
はい、利用できます。1998年築の新耐震基準のマンションで、住宅ローンの選択肢を広く持てます。金利タイプや借入額のご相談も、物件選びと並行してお手伝いします。

Q2. 学区はどこですか？
板橋区立三園小学校（徒歩約6分）と板橋区立高島第三中学校（徒歩約17分）です。板橋区の公式資料で、三園一丁目は全域が三園小学校・高島第三中学校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域についても、三園一丁目は変更の対象外です。

Q3. ペットは飼えますか？
飼育できます。ただし細則で頭数などの条件が定められていますので、ご検討の際は管理規約とペット飼育細則を事前にご確認いただけるよう手配します。

Q4. 隣の弐番館とはどう違いますか？
どちらも大京分譲・古久根建設施工のライオンズマンションで、学区や周辺環境はほぼ同じです。壱番館は地上5階建・総戸数33戸、弐番館は地上6階建・総戸数40戸です。大きな違いはペットで、壱番館は飼育可、弐番館は飼育不可です。ペットと暮らしたい方は壱番館、と覚えておくと探しやすくなります。

Q5. 駐車場は空いていますか？
駐車場の空き状況は時期によって変わります。車をお持ちの方は、購入前に管理会社へ空き状況と利用条件を確認する必要がありますので、結エステートでお調べします。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館は、公園の近くで、ペットや家族とゆったり暮らしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. ペットと一緒に暮らしたい方
ペット飼育可（細則あり）のマンションで、溝下公園が徒歩約2分、溝下東公園が徒歩約3分と、散歩に出かけやすい環境です。ペットと暮らせる中古マンションは選択肢が限られるため、条件に合う物件が見つかったときは、早めに検討を進めるのがおすすめです。

2. 座って通勤したい方
都営三田線の始発駅・西高島平駅まで徒歩8分。朝の通勤で座れるかどうかは、毎日の疲れ方を大きく左右します。大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえるので、都心に勤務する方にも合う立地です。

3. 公園と学校が近い環境で子育てをしたいファミリー
みその幼稚園が徒歩約5分、学区の三園小学校が徒歩約6分、しらさぎ保育園・しらさぎ児童館が徒歩約7分。公園も家のすぐそばにあり、休日を近所で過ごしやすい環境です。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約のデータページでご確認いただけます。

ライオンズマンション西高島平溝下公園壱番館は総戸数33戸。隣の弐番館とあわせると、同じ立地・同じシリーズの取引事例を比べやすく、売り出しが出たときに価格の妥当性を判断する材料がそろいやすいマンションです。

同じ西高島平エリアでも、築年数・規模・ペット可否などの条件で価格は変わります。条件の近い取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。